觀察2023年的房地合一稅的各適用稅率件數,成長最多的是稅率10%級距,2023適用件數1523件,年增2.2倍,反映2016年以來適用自用滿6年400萬元免稅的屋主開始變多,房市開始出現7年之癢的轉手趨勢。(陳韋帆)
台中市政府於3/7舉辦土地標售,總底價逾204.6億元,為盧秀燕任台中市長期間,規模最大、總金額最高一次標售,而各縣市府、中央土地標售,地價不斷創高,也被外界認為是炒房元凶,盧秀燕此次也因此受到攻擊。房仲全聯會表示,「此事各縣市長、中央皆有為之,特獻三策,盼政府可透過土地平衡財政,同時排除墊高地價的副作用!」(陳韋帆)
不動產買賣當心「代理人」!不動產買賣動輒千萬起跳,不少屋主因時間繁忙或人在國外,會將房屋委託代理人出售,不過,新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示,「假代理人詐取購屋人錢財」一事在不動產買賣詐騙中屢見不鮮,應謹慎為上。(陳韋帆)
西門町萬年大樓8樓帶租約開價2.8億!591商用地產出現一則出售文,「西門町地標萬年商業大樓」以2.8億掛售,權狀坪數為388.13坪,屋齡50年。經《三立新聞網》了解,該樓層現在為24小時經營的三溫暖營業中,屋主可能想趁市場回春,帶租約出售。(陳韋帆)
台灣高齡化,繼承發生越趨頻繁,但選擇錯誤,未來分產售屋時,稅金恐暴增!正業地政士事務所所長鄭文在表示,「如果父母一方先過世,子女為盡孝心,將遺下的不動產全由鰥夫或遺孀全部繼承,未來若要售屋分產,稅金就會暴增,從此角度看,單純的孝心就會變成愚孝!」(陳韋帆)
還不了債一定要售屋嗎?一名女子近期房屋因多年前欠債收到「法院查封」通知,擔憂流入法拍,遭打8折起標,決定自行售屋,成功以市價1200萬售出,事後收到337.4萬的「房地合一」稅單,加上房仲費用,驚覺當初不如索性讓法院拍賣,還可大省近100萬。(記者:陳韋帆)
營建龍頭之一的長虹(5534)建設今(22)日舉辦春節記者會,董事長李文造對於政府近期打炒房一事首度公開發聲,他說,「大家都知道我相當挺綠營政府,基本上是支持政策,但也希望可以適度打炒就好,較能創造三贏局面。」(記者:陳韋帆)
全球獨立不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)近日發布2023年亞太區不動產市場展望,分析從總體經濟層面到2023年不動產市場的挑戰與機會。報告指出,2022年全球通貨膨脹率預計將超過8%,為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨,導致經濟成長將不可避免地放緩。(記者:陳韋帆)
近來房市風向轉冷,成交量明顯趨緩,但房價仍未明顯鬆動,根據全國不動產企研室觀察台北市內湖區實價登錄資訊,發現近3~4個月來歷次轉手的交易雖多數皆有1~2成不等的獲利,但市場開始出現平盤或認賠出場的交易,如8~10月就有5筆賠售78~745萬不等的揭露。(記者:陳韋帆)
房市交易量持續下滑,淡水賠售潮將現?目前各大售屋網站上,淡海新市鎮「賠售字樣」廣告又開始出現,對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「觀察掛有賠售字樣的廣告,以開價與入手價推算,確實有賠售的感覺,但似乎還不夠實惠,建議自住需求的買家可以多看多比較。」(記者:陳韋帆)
房市利空雲集,房仲為了將房子售出,各出奇招。《591房屋交易》出現一則售屋廣告,標題為「慘賠仟萬~陽明山無敵美景電梯4房2車急售」,100.08坪的房子只賣3600萬,拆算車位後,單價約45萬,甚至比實價登錄以來該案的最低每坪49.3萬還低,相當吸引人目光。(記者:陳韋帆)
國門大開、實施「0+7」卻也救不了商圈?根據北市連鎖房仲龍頭網站資料,台北市中山北路「待售、待租」店家合計破百間,中山北路一段一間71.59坪店面特別慘,從開價1.888億,降至1.008億,等於自砍開價逾4成,金額達8千萬。(記者:陳韋帆)
紅樹林近年主打「富人灣」河岸宅與山景宅題材,強調許多台商、陸客透過管道前往購買,房價快速被炒高,甚至一度有個案成交高達6字頭。不過,紅樹林建案「崑益沐川」,屋齡9年,規劃17戶華廈,已有6戶轉手交易,僅1樓戶獲利了結,另外5戶全部賠售,最慘一戶虧了428萬,且目前網路售屋平台還有2戶轉售中,相當慘烈,「富人灣」似乎已經變成了「負人灣」?(記者:陳韋帆)
對換屋族來說,最煩惱的常常是不知要先買新房、先賣舊房、或邊賣邊買,專家指出,無論那種方法,都得先精打細算,把「金流」跟「住所」這2件事搞定,才能好整以暇迎接人生新階段。(記者:陳韋帆)
台中七期台灣大道建案出現轉手潮!某2家上市櫃公司合建的七期建案工地,上個月發生火警,雖無人傷亡,但根據「實價比價王」資料,出現高達296戶待售中(未排除不同平台重複物件)。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為,火災應只是催化劑,真正造成轉手潮的原因,應市政府升息、待審中的打炒房法案,才讓屋主們急著想要下車。(記者:陳韋帆)
防疫政策有「類降級」、交通政策有「類火車」,高雄竟然也出現「類凶宅」?高雄文萊路的「保時捷大樓」15樓戶今年1月售出,31.57坪(含車位)總價466萬,相較前一手屋主2016年入手價538萬,賠售72萬,備註「本件買賣標的有疑似發生非自然事故情事含傢俱設備費」。(記者:陳韋帆)
全台出現第一個用「以太幣」買賣房屋的廣告!《591房屋交易網》出現了一則接受「以太幣」交易的售屋廣告,標題為「自售木柵捷運站全新電梯住宅可以太幣支付」,屋主S先生(化名)向《三立新聞網》表示,「該標語主要是希望廣告更吸睛,但目前沒有看屋的人提出要以以太幣支付。」(記者:陳韋帆)
上市公司日勝生集團(2547 TW)今(27)日召開2022年股東會, 日勝生董事長林榮顯表示,日勝生因應ESG淨零碳排政策,提前導入溫室氣體盤查計畫,目前日勝生與日鼎水務ISO 14064-1組織溫室氣體盤查內部作業已經完成,並規劃由國際機構第三方驗證。日勝生也積極轉型變革,旗下每家公司都有專業經理人,執行年度目標與績效管理。(記者:陳韋帆)
新北市三重區先嗇宮站3號出口旁的「第二行政中心」預定地將於12/18起,連續3個周末的六日,13時~20時30分舉辦「Good day有愛大聲唱」公益演唱會。新北市副市長劉和然、開發商愛山林建設董事長祝文宇、東森電視台董事長林文淵今(15)日共同到場舉辦開幕記者會。(記者:陳韋帆)
不少年輕人嚮往一畢業就進入「護國神山」台積電工作,過著年收百萬的優渥生活。昨(9)日有網友在PTT指出,剛去屏東市區看房,代銷表示「這邊都完售了!要買的話要排順位,前面、後面、左邊、右邊都是台積電的來買」。(鍾惠宇報導)
疫情不斷升溫,房市交易量急速冷凍!根據各大房仲資料,雙北區域二手屋交易市場幾乎進入停滯狀態,而售屋網站也開始出現「停售」、「降價」等字樣,甚至有屋主直接寫上「停售,生命無價,等疫情下來再推出…」。不過,屋比房屋總經理葉國華就提醒,隨著疫情持續升溫,降價、急售等物件確實會陸續出現,但也有不少物件並未降價,僅是以該議題爭取曝光。(記者:陳韋帆)
民眾莊先生詢問,因換屋需要打算先購後售自用住宅房地,將來若要申請土地增值稅重購退稅需注意哪些事項?
「人有旦夕禍福,月有陰晴圓缺」,當意外發生時,不但沒有收入,一連串的生活開銷、看護費用……都可能拖垮一個家庭,最後走上出賣不動產的路。