房產業界有林口王之稱的亞昕(5213)集團,今(28)日舉辦「亞昕森匯」公開記者會,目前亞昕手頭三大指標案「昕銀座」、「森匯」、「天匯」總銷共約150億,「昕銀座」、「森匯」皆廣受好評中,「天匯」則於520檔期推出,預計開價6字頭。(陳韋帆)
隨著國內少子化、房價高漲等因素衝擊,全台颳起「小宅風」,而這股風潮也逐漸影響南部。以往南部透天交易為房市主力,但觀察實價,10年來南部3縣市透天交易量皆出現下滑,其中屏東更是降幅最大的縣市。大家房屋企研公關主任賴志昶表示,近年來居住習慣改變,加上透天價位隨房市大盤起漲,讓以往為透天熱區的南部縣市,也難擋交易量下滑。(陳韋帆)
台北市指標豪宅「富邦藝庭」(公辦都更案)23日舉辦記者會,代銷甲桂林副總經理周智柔表示,該建案設定精緻精品小豪宅,銷況順暢,實價登錄已揭露26戶,不少是長輩購買給二代,也有置產,相當有趣的是,也有人把它當愛馬仕(精品包)倉庫或書房。(陳韋帆)
新北捷運局聯開第一案「秀朗橋站」今(6)日舉辦上梁典禮,市長侯友宜、投資人冠德建設董事長馬志綱皆到場祈福,全案預計2024年Q3完工。目前環狀線全線共10處聯開案,3處已成功招商,冠德建設指出,大台北素地稀缺,集團將持續鎖定各大捷運聯開案投標,除了可為公司持續開創標的外,也為民眾興建優質公共建設回饋社會。(陳韋帆)
大台北千萬購屋容易嗎?根據實價登錄,2023年雙北千萬內購屋熱區,除了淡水平均屋齡22年略低、平均面積28坪尚可,其它五區通通破30年,且平均面積僅11~22坪,可說是住得又老、又小,不然就是很遠。(陳韋帆)
台灣出現史上最大開工展延潮!內政部數據指出,2023年Q3,「建物開工展延」達1.9萬戶,創14年新高,且已連續8季破萬戶,平均1季達1.58萬戶,創統計以來最大開工展延潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,造價波動大、缺工加上工資高漲,致使建商出現大量開工展延潮,消費者購屋選擇建商時,不可不慎。(陳韋帆)
新北市永和區大陳都更案進度向前行,由新北市住都中心負責的「單元3」預計2/28搬遷完畢,6月取得拆、建照,全案預計118年完工。新北市住都中心執行長錢奕綱表示,「繼單元3順利進行,中心負責的單元1、4也預計農曆年後再次進行招商。」(陳韋帆)
新北市永和大陳都更傳喜訊,由永和在地知名建商漢皇集團作為實施者的「單元7」,歷經1年已完成整合,2023年底完成住戶被選及公開抽籤後,今(2024)年1月5日亦完成報核事業及權利變換計畫,下一步將進入審議。(陳韋帆)
上市建商皇普建設(2528.TW)在董事長蘇永平的率領下,力促產學合作,特別在皇普40周年舉辦設計競賽活動,培養年輕學子,此外,今年也將迎來業績大爆發的一年,緊接推出四大案,集中於桃園、鶯歌,預計今年Q1推出,市場初估總銷逾百億,將是蘇永平接任皇普董座以來,最大推案潮。(陳韋帆)
政府8月祭出新青安貸,激起國內一波房市買氣,然而,「淡海新市鎮」依舊躺平,根據實價登錄,淡海新市鎮買氣2021年2,716件為高峰,之後逐年下滑,今年僅剩2,238件。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「淡海不僅有新青安貸利多,還有TPASS救市,但三大抗性仍在,也導致房市買氣持續躺平!」(陳韋帆)
台北西華飯店熄燈1年多,圍籬長出來了!西華飯店去年2月熄燈,近期低調架好了圍籬,估計即將邁入拆除改建,根據北市建管處建照,資料指出,起造人為西華飯店負責人劉文治,基地約1049坪,重建後將成為地上25層、地下8層共176戶住宅大樓。(陳韋帆)
台北市自主更新案「八德采邑」堪稱近期自主都更典範,住戶代表吳承叡僅花20分鐘,就完成鄰地整合,且27位地主100%同意。他接受《三立新聞網》專訪指出,「我們整合會這麼快,關鍵在於房子海砂屋,而且還位於土壤液化區,而且房子拆除前外牆磁磚等,明顯已開始剝落,『大家都很害怕』,自然不會有人反對重建。」(陳韋帆)
「亞灣2.0」帶動周邊房價上漲!政院今年5月拍板「亞灣智慧科技創新園區推動方案(亞灣2.0)」計畫,半年過去,實價揭露,周邊4大行政區房價明顯走揚,鼓山20.2%、苓雅20%、前鎮15.6%、鹽埕4.4%。(陳韋帆)
房價到底會不會跌?根據國泰房地產指數,2023年新建案銷售率,Q1呈現「價量俱跌」、Q2呈現「價量俱漲」、Q3呈現「價量俱跌」。學者章定煊表示,「其實整體來說,就是房子賣不好,但價格也沒降,就如同花敬群曾說過的『沒有真正空頭』,很難出現大幅下修。」(陳韋帆)
不生、不婚,竟埋下爭產案潮!根據內政部資料,台灣2022年人口2326萬4640人,連續3年負成長,新生兒僅13萬8,986人、死亡人數首逾20萬人,明顯「生不如死」。正業地政士事務所所長鄭文在表示,「這樣的情況埋下了兄弟姊妹間的爭產暗潮,建議提早規劃,避免死後糾紛。」(陳韋帆)
說起來,舅媽正是李岳人生的買房教練,帶著他看房、挑房,而最高原則是地段為王,「除了地段,她告訴我要看風水、撇除嫌惡設施,並且一定要注重機能和安全性。」在這些條件篩選下,李岳在25歲時就入手第一間房,當時南港高鐵還未開通,單坪價約40萬元。
租金1坪1423元,就可一圓住帝寶夢?根據實價登錄,2022年9月知名「文華苑」租金單價1坪1,423元,與北市套房相差無幾,似乎很容易就可以跟國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬當鄰居!不過,專家就提醒,「豪宅租金單價有時候並非關鍵,除了大坪數拉高總價外,管理費有可能1個月要價逾70萬元!」(記者:陳韋帆)
東區店面擂台王誕生,根據實價登錄與謄本資料,2022年10月大安區大安路一段125號的73.34坪店面,傅女以1.72億元買下,創東區近3年最高總價,原屋主將店面切割成3間出租,原租客有髮廊、網美咖啡店、服飾店。(記者:陳韋帆)
裝修竟然也要看時機!信義居家表示,不少人搶在年前裝修,裝修業在一股腦爆單下,「缺工、缺料」問題就會顯現,而春節年後裝修業處於「淡季」,相較年前,不僅費用省、時程準、物料足,氣候影響小且有利有害物質揮發等,是很適合裝修的季節,有裝修規劃的民眾不妨考慮於此時進行。(記者:陳韋帆)
安坑輕軌今(10)日通車,不少業者紛紛釋放沿線九站周邊房市利多消息,但真的可以一窩蜂的購買嗎?元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,交通利多固然是好消息,但安坑沿線周邊不少房屋曾傳「工業宅、海砂屋」等問題,甚至許多房屋直接興建於「順向坡」上,購買前應謹慎查詢,避免誤觸地雷!(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》去(111)年12月三讀通過後,代理部長花敬群在今年1月中旬一句「不溯及既往」引發民團反彈,立委江永昌表示,「花敬群說的或許比較繞口,但其實所謂的不溯及既往,正確解讀是,法規上路前購買的預售屋,在法規上路後,僅能再賣一次,不會有持續重複買賣的問題。」(記者:陳韋帆)
房價飆漲,上班族想靠自己買房越來越難,大家房屋彙整2022年實價登錄,發現大台北41個行政區中,1字頭成交價僅剩新北市13個行政區,其中以淡水第一252件、八里第二150件。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,淡水、八里因地理位置偏遠或建商尚未完工,在房價飆漲下,自然成為相對低價區。(記者:陳韋帆)
Discovery《建築巨擘:陶朱隱園》今(13)日首映發布會,相較業者強調的「降低碳排、綠化」議題,長久關注陶朱隱園的讀者們,一定對於「超跑大電梯、停機坪、9米大瀑布」更加好奇,此次畫面首度曝光,尤其是超跑大電梯,影片內容直接將救護車停進去,令人驚訝!(記者:陳韋帆)