房價居高不下,政府推出可貸到40年期的「新青安貸」,不少購屋族紛紛採用,讓平均房貸期數創史上新高!根據內政部資料,2023年Q3,新增平均房貸期數305期,不僅首度突破300期大關,還一口氣年增10期,顯示不少人決定「扛貸扛到老」,又或者利用「新青安貸」作為置產投資工具。(陳韋帆)
隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5 個百分點。大家房屋企研公關主任賴志昶認為,65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代,歷經經濟起飛年代,因此資產相對集中。(陳韋帆)
2022年不動產「買賣移轉棟數」僅31.8創3年新低,房市明顯反轉,不過,企業卻未停下購買不動產腳步,根據聯徵資料,截至2022年10月,不動產貸款餘額已高達4.833兆、年增3938.2億,創歷史新高。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,房貸期數越拉越長,最新內政部資料,2023年Q3全國平均房貸期數291個月,再創歷史新高,其中又以台中、台南、高雄與新竹縣升幅最高,通通超過300期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對高房價,購屋族以拉長貸款年限面對,30年期房貸正成為市場主流。(記者:陳韋帆)
赴日購屋正夯!根據信義房屋不動產株式會社統計,該司截至今年11月,累計成交戶數逾550戶,創2009年成立以來新高。對此,信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示,「日本匯率正划算,台灣房市也有冷卻跡象,讓台人赴日置產熱度攀升。」(記者:陳韋帆)
根據內政部統計月報資料顯示,今年上半年死亡人數超過10萬人,年增幅度約9%,死亡人數增加同步反映在繼承移轉棟數上,上半年建物繼承移轉共3.2萬棟,年增11%,且繼承移轉棟數也創下歷史新高,以人口持續老化與疫情造成的死亡悲劇推估,下半年繼承移轉恐怕仍會居高不下。(記者:陳韋帆)
房價太貴就等繼承?根據內政部統計月報資料顯示,去年繼承移轉棟數6.3萬棟創下歷史新高,而六都之中取得不動產的各類登記(包括買賣、繼承贈與、其他與拍賣)中,透過繼承取得比例又以北市最高,北市的繼承登記比例達18%,反映人口老化與北市不動產的資產價值較高,北市透過繼承取得不動產的現象較為普遍。(記者:陳韋帆)
房地產市場買氣旺,也讓不動產業者銷售額寫下新高,根據財政部統計今年前三季不動產業銷售額達1.1兆元,較去年增加12.9%,也是2017年之後的新高,其中,北市因為房屋總價高,銷售額為3,647.7億元,總額傲視各都;在增幅上以新竹市成長47.5%最多。(記者:陳韋帆)
北台灣房價再度飆漲,根據住展統計,2021年Q3新成屋、預售屋成交價格持續走強,整體年增6.2%,其中「北、桃、基、竹」四縣市更是改寫歷史新高紀錄,僅宜蘭一地房價微幅下挫。住展雜誌研發長何世昌表示,通膨帶動剛性、置產需求不斷,國內供給緊俏,致使新建案持續價量齊揚。(記者:陳韋帆)
新冠肺炎持續在各國蔓延,但依照財政部最新公佈今年4月國內賦稅收入統計,創歷年同期新高,顯示台灣房市未因疫情降溫,而是日漸攀升。
今年武漢肺炎疫情波及全球經濟體,但台灣因防疫有成,未出現封城停工,國內房市雖在5月出現建物買賣移轉棟數下滑,前5月較去年同期減幅2.8%,不過,6月業者仍樂觀看待。房仲業者觀測今年房地產狀況,雖然目前「多空兩極」,但實際成交狀況,卻因全球走超低利率、資金氾濫狂潮再現,「房市會有點恐怖」。
受到新冠肺炎衝擊,2020年第1季商用不動產交易市場觀望心態濃厚,促使買氣較2019年大跌,第1季交易額為129億元,約為2019年同期的6成。但土地買賣市場則相對熱絡,首季因有世貿三館地上權挹注,單季交易額一舉衝破800億元,再創歷史新高。
若要在台灣買新建案,恐怕一大筆錢會貢獻給屬於虛坪的公設,壓縮實際室內使用坪。根據住展雜誌統計,2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中,台北市新建案平均公設比上揚至約34.8%,新北市也走高到約32.8%,雙雙創下歷史新高。專家揭露現況,越晚買房子的人必需花更多錢去買虛坪,台灣虛坪現象持續惡化且無改善跡象。
台北仲量聯行發佈最新《2019年第四季全球資本流動》報告顯示,2019年是全球商業地產投資最活躍的一年,全年成交總額達到創紀錄的8,000億美元,較同期增長4%。其中,2019年第四季,全球商業地產投資較同期增長10%,達到2,450億美元。
近年商用不動產的交易逐步回溫,從業者最新的統計調查分析,2017~2019年近三年商用不動產交易價量持續上揚,市場交易已連續二年突破千億元大關,且2019年大有突破近10年歷史高點的趨勢。依據宏大國際資產最新的調查統計,近三年上市櫃公司,億元以上商用不動產交易,不包含建地的交易金額,已連續二年突破千億元,甚至2019年有機會突破高點2011年度(約1300億)再創歷史新高。
大台北地區都更案已經成為建商推案主力。根據市調機構統計,2019年截至10月底止,大台北都更案(不含危老改建案)推案量已累計至約1178億元,平均每個月約有近118億元案量釋出,預估今年全年都更推案可望突破1300億元,再次創下歷史新高紀錄。
內政部每年7至8月間會開放民眾申請住宅補貼,項目包括租金補貼、購屋及修繕貸款利息補貼等,民國107年核准戶數達到7萬2千戶,創下96年開辦以來的新高。
要找到地段合適、價格合理的理想租屋處,對許多租屋族來說,可說是相當頭痛!根據最新統計顯示,台北市住宅租金連續九年攀升,3月底更一舉攀升至101.24點,創下歷年最高指數紀錄。對此現象,有業者就痛批,政府近年來持續打房,造成房價下跌、租金卻逆勢攀升,導致年輕人買不起也租不起房,認為這種「畸形現象」政府應檢討。
政府打房對準了豪宅,也讓今年第一季豪宅委賣的數量創下歷史新高!房仲更透露,近期超過8千萬元的豪宅產品,平均銷售週期都要長達6到7個月。
政府土地昨(26)天又有一筆順利標售成功,地點是位在台北市精華地段,南京東路跟一江街交口,成交金額每坪高達1004萬,創下了國有土地標售的新高紀錄,而這回得標者是元大人壽,外傳幕後操盤者就是過去擁有房地產經驗的元大馬家二代─馬維辰。
房價再度創新高!根據住展雜誌公布的最新統計資料,第3季台北市平均房價為86.3萬元再創歷史新高點,其中漲勢最明顯的是台北市的松山區、內湖區以及信義區。而新北市的平均成交價為40.6萬元,雙北市一同創造歷史高。