台灣觀光人潮尚未恢復到疫情前狀況,店租卻已喊漲!根據觀光局資料,來台旅客人數,今年1~10月498.3萬人,相較2019年以前年均破千萬的盛況,大砍一半,然而,台北店租卻出現了喊漲的情況,甚至有交易單價突破歷史新高,月租金單價約1.78萬/坪。(陳韋帆)
升息加上《平均地權條例》來勢洶洶,房子還能買嗎?元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪表示,「當然還是可以買,但地段已經不比價格重要,但最好先砍一大刀2~3成,買到這樣的價格,才能避免將來看到房市崩盤氣到吐血!」(記者:陳韋帆)
房市利空壟罩,交易量明顯萎縮,預售屋被列為頭號管控對象,成為房市重災區,所以買房砍價時機到了?對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,現在確實是議價時機,但要有技巧,才能爭取到更多優惠。(記者:陳韋帆)
今年剛過半,房市已壟罩在疫情、打炒房及央行升息等隱憂下,此時更傳出有建商為了刺激買氣,開始掀「底牌」加大讓利幅度。不過根據591新建案統計全台逾千件銷售中的新建案,目前全台平均議價率約9.9%,其中議價率1成以下的建案比例高達60.1%;而七都中最「不二價」則是台中市,平均議價率僅5%,顯見即便房市氛圍丕變,建商仍不願輕易放價,想撿便宜的民眾可得再等等。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,現代人想擁有自己的房子實在不容易,正業地政士事務所所長鄭文在透露,「依照我30年經驗,其實有一個方式可以讓你更了解賣家,也更容易談到滿意的價錢,甚至有可能大砍價,獲得5~6折的優惠價。」(記者:陳韋帆)
享受買房大砍價錢的時代已成追憶!以前買房子時,開價先砍4~5成,實際成交議價率約落於2~3成的時代已經過去,根據591實價登錄最新統計,全台預售建案議價率僅剩9.8%,其中又以高雄5.4%最低。(記者:陳韋帆)
內政部今(20)日通過修正辦法,調整新市鎮公有土地租金標準。內政部指出,經調整後租金,較能符合市場行情,提高投資者標租意願,以高雄新市鎮第一期產業專用區為例,原一年約1億529萬元租金,調整後則約502萬~2,513萬元,年租金降幅最高達1億元。(記者:陳韋帆)
近年來越來越多品牌撤出台北東區,但有網路起家的內衣品牌逆向操作,今年2月租下SOGO忠孝復興店旁的黃金店面,準備打入東區市場,目前正在裝潢當中。據業者透露,考量到接近捷運口,地點位置佳,加上內部格局剛好符合他們的需求,決定砸下月租53萬元租下該店面,盼能在東區尋得商機。
房市風向正在改變!受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊,目前已經延燒進入第二季,擴及範圍涵蓋全球,這也讓國內房市陷入膠著。不僅第一季全台建案議價率落在1成左右,專家也直言,疫情時間一拉長,民眾觀望情緒升溫,恐怕要有1至2成議價空間,才能促成交易。
大多民眾買房會透過房仲介紹看屋,但中意房子時,一定要出斡旋金,讓房仲去議價嗎?其實,透過「要約書」即可。但專家指出,台灣的中古市場交易,仍習慣透過斡旋金來談價,也就是「見錢三分情」,民眾若不想付斡旋金,仍可要求僅以要約書替代。
從去年中到現在,軍公教年金改革已經快滿一年,原市場熱議年金改革將不利房市,但住展雜誌調查發現,若從近來房價走勢觀察,公教人員較多的行政區,如大安區、文山區、新店區、永和區等4區房價全都上漲,近一年漲幅分別約為2.85%、2.04%、1.51%、5.61%。
沒錢,也沒辦法老屋改建!新北市就有一名女屋主與兒子、媳婦同住頂樓與頂樓加蓋,由於房子已經達到危老改建條件,建商打算協助住戶改建新大樓,但要符合屋主室內坪數條件,加上必須負擔土增稅,等於改建得多掏200萬元,屋主因7月年金改革上路,退休金被砍,加上又離婚,根本沒動力參與。
「房市結構已經改變,舊方法沒用了。」代銷大老、甲山林機構董事長祝文宇,今年首度帶領公司團隊仿效電商模式,推出房地產界的「雙11歡樂購屋節」,他指出,現在民眾愈來愈少看報紙,大家只滑手機,客源怎麼來、如何鎖定?想透過「售樓中心」嘗試地產新模式。
林口社會住宅13日抽籤,也讓2千多戶原本向坊間房東租房的民眾,轉向承租政府的社會住宅,這也代表2500戶林口社宅若滿租,2500名房東面臨招租、房子變成空屋的危機,這讓租客恰逢其時能砍租金;同時間,內政部包租代管計畫,也極力向即將變「空屋」的房東招手。
土地銀行公開標售台北市大安區金山南路「金和大樓」,歷經2014年底首度標售,且多次流標下修價格,剩餘的2戶,終於在8月7日標脫。標脫總價分別是8312.5萬元及8552.5萬元,若以2014年底首次公告單戶破億元的價格,等於自砍2成房價,最後換得成交。
房市自2014年反轉以來,房價泡沫化危機持續備受外界關注。根據房屋比價平台統計,雙北市前十大賣壓社區,房價大多有2至5成的跌幅,其中又以北市「基泰之星」、新北市「水立方」社區下修幅度最高,房價可說是直接砍半!
房市買氣低迷,不少建商也祭出「降價換成交」的戰略,尤其在新北重劃區,甚至還有建商在廣告上寫下「俗到靠北」,喊出一坪17.5萬元的超低價,但也有建商玩不下去,乾脆賣地求去。
房市持續冷,有許多建案留滯甚至降價求售,在新北市新興重劃區就有建商陸續砍價拼買氣。但業者卻認為並非好事,降價如「打嗎啡」,久了會麻痺,市場買起恐面臨停滯。
信義計畫區附近,過去幾年裡推出了不少小坪、數低總價的「小豪宅」,一度也是成為投資客搶進的標的,不過最近從實價登錄網站上卻發現,這些過去的搶手貨,近期也難逃房市寒冬的影響!像是忠孝東路五段上的「元大101」,最高單價一度逼近150萬,但最近已經下修到每坪127萬。
最近經過忠孝東路四段的東區商圈,有沒有注意到很多店面都掛著招租招牌,原因就是租金太貴了!不少店面月租金高達200萬以上,一般小店恐怕根本負擔不起,就連過去紅極一時的糖朝餐廳,2012年歇業之後,店面竟然閒置到現在,還沒租出去。
有人的房子是租不出去,也有的是賣不掉,台北市松山區的知名豪宅文華苑,從開賣以來就一直是市場關注焦點,不過最近傳出有屋主降價求售,總價大砍1.3億,不過換算單坪開價還是高達330萬,相當驚人!
最近好久沒有看到童星小小彬的身影了!爸爸小彬彬透露,新作品最快明年寒假就會出來,而三立財經昨(28)日則是獨家直擊小彬彬家裡,汐止45坪的房子,就買在未來民生汐止線附近,3年前以總價668萬元輕鬆買入,現在增值超過1倍!
跟名模林志玲一樣,有著超甜美娃娃音的馮媛甄,出道12年,投資理財就是買房子,前前後後買賣3戶,靠著招牌的甜美容和跟屋主殺價,趁著房價上漲就賣掉,一來一往投資房產就賺了800萬。