台股跌破2萬點大關尚未回歸,然而,營建類股卻逆勢走揚,4月22日再創歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,資金由科技股轉往內需,再者,房市去年交易熱絡,今年營收入帳,營建股穩健配發股利,且今年未有過多空頭因素,市場多數對於房市未來樂觀看待。(陳韋帆)
房市暢旺,不動產業人人發大財了嗎?根據中華民國統計資訊網資料,全台受僱的不動產經紀人及營業員(含房仲、代銷等,以房仲為大宗)約6.88萬人,創歷史新高,然而,平均薪資卻僅剩5.53萬,年減1505元、降幅3%,創3年新低。(陳韋帆)
根據財政部統計資料庫稅收統計,今年3月個人房地合一稅收42.4億元,寫下歷史同期新高,此次新北市擊敗台中市,成為新的繳稅王,貢獻8.5億。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收攀升,反應房價持續走高,房市交易熱絡。(陳韋帆)
台灣「雙貸族」人數創歷史新高!聯徵中心資料,2024年1月,同時有房貸、信貸人數36萬3580人,相較2014年增幅25.1%,平均房貸、信貸金額分別增幅70.4%、88.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,雙貸族除了有補足房貸缺口所致外,也有不少人利用增貸投資金商品,讓人數不斷攀升。(陳韋帆)
高雄老牌建商國城近年進軍餐飲事業,旗下餐飲事業萬象餐飲2間餐廳「Liberté、承Sho」分別摘下米其林1、2星因此獲得「米其林建商」稱號,近期第3家粵菜餐廳「雋GEN」也正式開幕,推案腳步也未停歇,預計明年推出高捷2聯開案外,還有特貿三、台南平實營區,總建坪逾14.1萬坪,可望挑戰國城歷年最大量。(陳韋帆)
青年房貸族揹貸壓力史上新高!根據聯徵中心資料,2023年,20~35歲青年平均房貸金額862萬、10年狂增282萬,青年購屋比例也明顯下滑,剩32.2%、10年降低4.2%。(陳韋帆)
電費4月調漲、央行也宣布升息,根據信義房屋2024年Q2購屋市調,1017份有效樣本中,42%看漲房價,創2年單季新高,其中有32%認為通膨會帶動房價,45%認為通膨影響房價有限,至於台股衝破2萬點,僅1成認為獲利很多,購屋預算增加。(陳韋帆)
三重一甩「宮廟王」陰霾了嗎?三重寺廟密度新北市第一,也導致房市長年不振,但近年在其它區域房價高漲逼迫下,房市也有了變化,根據實價登錄,2023年三重公寓交易量及平均單價,分別為1,112件、42.9萬/坪,年增26%、6%,呈現價量雙漲。(陳韋帆)
房價居高不下,政府推出可貸到40年期的「新青安貸」,不少購屋族紛紛採用,讓平均房貸期數創史上新高!根據內政部資料,2023年Q3,新增平均房貸期數305期,不僅首度突破300期大關,還一口氣年增10期,顯示不少人決定「扛貸扛到老」,又或者利用「新青安貸」作為置產投資工具。(陳韋帆)
隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5 個百分點。大家房屋企研公關主任賴志昶認為,65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代,歷經經濟起飛年代,因此資產相對集中。(陳韋帆)
房價水漲船高,台中年輕購屋族出現外溢現象,根據聯徵資料,2023年,台中太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數高達865件、占比40%,連續5年走升,創9年新高。在地仲介指出,相較市區動輒3~4字頭房價,太平2字頭顯得親民,吸引不少年輕首購購屋。(陳韋帆)
高房價成為低生育率殺手!這句近年流行的話語,內政部網站公告近期以數據反駁稱,「2023年生育率數據,無房者高於擁房者18.05%,高房價與低生育率為兩獨立事件,不宜混為一談。」不具名專家表示,「該數據及分析極其不嚴謹、違反科學的自圓其說態度,令人嘆為觀止!」(陳韋帆)
房市329檔期將至,今年受選舉落幕等利多鼓舞,市況更趨明朗,然而根據591新建案統計六都、新竹地區推案,在缺乏指標案支撐下,本次總銷金額為7810.4億元,年減7.3%;但新進場個數則是380件、年增32%。各縣市以桃園市最熱、台北最冷,像桃園在重劃區助攻下,總銷及個數為1563億、97件,年增分別達127%、70%;反觀北市因去年基期較高,今年總銷重跌逾5成,衰退最多。(陳韋帆)
內政部欲推動「實坪制」改革建案高公設亂象,林右昌近日透露「虛坪改革」方案(草案),依目前規劃,未來車位改採「專有制」,同時電梯免計容積、管委會設置面積上限為1%等,初估未來可讓一般住宅公設比降至25~30%。(陳韋帆)
台灣女力之光、玉石不動產總裁Anne Chang(張惠紋)近日返台舉辦房地產講座,她表示,「近年在兩岸關係緊張下,中國、台灣移民紐約的華人越來越多,然而,紐約房市目前迎來空前的盛世,況且FED降息趨勢明確,現在是相當不錯的入市時機。」(陳韋帆)
信義全球資產公司發布最新商用不動產季報,北市辦公室平均租金已達到每坪2,561元,單價再攀歷史新高。信義全球資產公司觀察,2024年商辦市場延續去年勢頭,企業承租需求強勁,屋齡新、具備ESG概念的辦公室最受租客青睞,租金持續創高,也吸引企業、高資產客群積極進場布局收益。(陳韋帆)
新北市自主都更案再加1!新店五峰路、五峰路48巷的老公寓,原住戶15戶,多年來飽受「海砂屋」之後,日前住戶100%同意自主更新,今(17)日市府發布核定,成為龍年第一個自力更新,且全體通過的案件。(陳韋帆)
台灣史上最大拆屋潮!根據內政部資料,2023年全國拆除件數1345件、達4559宅、面積22.8萬坪,相當於8.2個小巨蛋,其中,又以北市宅數最多、面積最大,新北市成長率最高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年政府力推危老、都更,除了加速老屋更新外,也為市場注入活水。(陳韋帆)
內政部最新「低度用電」(俗稱空屋率)統計,2023年H1,全台最低的是新北市蘆洲區4.84%,其次則是台北市內湖區僅5.36%,100間房子僅約5間空屋;全台最高的是宜蘭礁溪32.28%,其次為新北市萬里31.67%,也就是說,每10間房子就有3間是空屋。(陳韋帆)
2023全年建物買賣移轉量出爐!根據六都地政局資料,共236,363棟、年減3%。雖然六都總量下滑,進一步觀察南二都,台南為六都中唯一出現年增的縣市,全年共約2.5萬棟、年增8.1%,創下歷史次高;高雄全年共約3.6萬棟、年減2.3%,為近5年表現最差的1年。(陳韋帆)
2024年即將到來,總統大選投票在即!萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成今(29)日舉辦年末記者會,他指出,「關於近年政策打炒、總統大選三黨政見,幾乎都是民粹打房,讓民眾有對房價下修的期待,事實上都沒有講實話,畢竟上漲的原物料、土地都不會回頭。」(陳韋帆)
美國聯準會(Fed)放出降息可能性後,對台灣房市又會造成什麼影響?財經學者、無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「依照國際現況,熱錢很有機會又回流到台灣,下一步就是流竄至股匯市、房市之中,估計明年房價有很大機率迎來新一波漲幅!」(陳韋帆)
政府打炒房,房價卻越打越高!根據內政部最新資料,2023年Q2,房價指數130.8,年漲5.51%,也讓不少人質疑政府打假球。財經學者、無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「台灣政府一開始就強調打炒房,就是告訴大家,沒有要打下房價的意思,而出現這樣的現象,與台灣整體環境有關,而且依照國際現況,估計明年恐怕又要再漲一波!」(陳韋帆)