人潮=錢潮、商圈環繞 苗栗皇金寶2傳家金店面穩當包租公

2021/11/19 11:00
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記者陳佳鈴/苗栗報導

國內不僅六都、新竹縣市的房市熱度高,位在中部的苗栗因公共設施、生活機能完善,房市升溫,在地資深建商推出自住、投資兩相宜,也是苗栗市內少見住店合一的透天店面「皇金寶2」,採大樓等級建材工法,一樓無「法定停車位」佔據內部空間,二、三、四樓共有六間大套房,建商貼心贈直、橫式招牌,每間套房必備台電獨立電表,儲熱式電熱水器、還有密碼鎖,讓您輕鬆當包租公。

▲  「皇金寶二期」基地位苗栗巿中山路精華地段,推出難得一見的住店合一透天產品。(圖/業者提供)

在地優良建商「高錦建設」興建的「皇金寶二期」基地就位於苗栗市縣政特區、金融街、黃昏巿場三大商圈正核心地段。基地鄰近苗栗縣政府、稅捐處,且距離銀行一條街的「中正路」步行就可達,附近有中華電信、郵政總局、建功國小、苗農停車場等,苗栗車站、苗栗高中、高商都在10分鐘步行範圍,周邊市場店家匯聚人潮不斷。

▲ 「皇金寶二期」基地就位於苗栗市縣政特區、金融街、黃昏巿場三大商圈正核心地段。(圖/業者提供)

▲ 「皇金寶二期」一樓無「法定停車位」佔據內部空間,產品格局規劃細膩到位。(圖/業者提供)

該案搶占苗栗市最精華地段,位於中正路、中山路第一排,基地四面臨路,總席次僅17席,規劃地坪30~75坪,建坪70~202坪之地上4層透天店面產品,建商為了打造可傳家的金店面,加強基礎工程結構,並全面提昇建材等級。高錦建設林經理表示「本案採縱向連續基礎結構,結構強度設計為五樓強度,加強隔熱防水,外牆全RC,厚度全面升級。」最值得一提的是,「我們是用蓋大樓的規格來蓋透天店面。」一般透天厝混凝土採3000磅,只有15層以上的大樓才使用4000磅混凝土,建商不計成本採用4000磅混凝土,因為「我們堅持給客戶最好的!」

在產品規劃方面,三棟黃金三角窗店面,私有地坪70~77坪,建坪167~202坪,當層面積38~47坪,樓上設計8~12間大套房,套房均有陽台與浴廁開窗設計,電梯採永大品牌五樓到停,正側面贈送 7-11等級橫式招牌與攝影機監控、鋁捲門等,適合診所、補習班、大型賣場、連鎖店等進駐。

投資型店面,面寬5.2米深12.8米,當層面積20坪,地坪33.6坪,建坪82坪,前方可停兩部車,一樓後方規劃私設巷道,並設門禁、攝影機監控,提供樓上住戶獨立私密的進出口,巷道內每戶設5部機車位,並規劃成立「管委會」,樓上共6間大套房,約8~9坪,皆有陽台與浴廁開窗設計。

高錦建設林經理表示,「在苗栗市區中正路、中山路精華地段,僅剩這麼大面積的基地,只有皇金寶2而已。自住型的店面跟投資型的店面兩者皆宜,一樓自己做生意,二樓以上有6間套房可出租,可以當成傳承一棟投資型店面給兒女。」依照當地行情來說,店面收租約2.7萬,加上六個套房月收租合計約7.2萬,年收租合計86萬。在銀行定存利率僅剩1%上下,黃金地段的標地物已經成了置產族的熱門目標。建案一推出,已有診所及餐飲業買進,精華地段絕版倒數中。

▲苗栗皇金寶2傳家金店面,適合文武百業,已有診所、餐飲業搶進。(圖/業者提供)

【皇金寶二期】https://gold.soaidea.com.tw/

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