文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
2020年台北市忠孝復興商圈「小基地」預售單價每坪約150萬元起跳，大基地預售單價每坪則是200萬起跳，2022年，忠孝復興商圈的預售房地產更熱鬧，而且向東延伸到忠孝敦化商圈，統計銷售中或2022年即將公開的預售建案，無論是大基地或小基地建案，幾乎都是200萬元單價起跳。近2年時間，忠孝復興預售行情「地板價」從每坪150萬元漲到200萬元，漲幅達25％。
▲SOGO復興館旁的「Diamond Tower,台北之星」預計每坪開價250-290萬元，將成為忠孝復興、忠孝敦化雙商圈建案的指標行情。（圖／MyGoNews）
2020年區域小基地建案單價沒有破200萬
根據2020年1月上旬市場調查，當時忠孝復興商圈正在銷售的建案是位於復興南路上SOGO百貨復興館對面基地面積約243坪的志榮建設「BR4」，當時預售開價每坪169-189萬元，根據實價登錄資料平均成交均價是167.51萬元。位於復興南路一段的「統創緻」，約77坪基地面積，當時銷售開價為每坪160-166萬元，實價登錄則是頂樓最高的每坪150萬元。這兩件個案都屬於基地面積不大，且規劃小坪數的產品，單價沒有突破「200萬元」門檻。
「潤泰敦峰」195-225萬元，墊高忠孝復興商圈房價
在忠孝復興商圈500公尺方圓內，位於市民大道四段微風廣場旁的「潤泰敦峰」，基地面積1344坪，是台北市內的大面積豪宅成屋案，產品規劃為地上23層、地下3層建築，82-150坪規劃，總戶數僅82戶，實價登錄平均成交約每坪195.55萬元，最高成交價達每坪225.38萬元。
「台北之星」每坪平均單價開價約250-290萬元起
另外一件更受矚目的則是忠孝東路SOGO復興館旁的「Diamond Tower,台北之星」基地約1500坪，規劃ABC三棟地上31層，1-4樓已經確定由新光三越百貨進駐，6-31樓則是豪宅住家，目前已進入銷售最後準備期，全案由海悅國際代銷承攬，每坪單價開價約250-290萬元起，頂樓部份單價可能站上單坪300萬元。
忠孝東路3段還有3件「200萬起跳」預售案登場
忠孝復興商圈除了「台北之星」的焦點建案之外，在該案對面還有3件個案正在醞釀規劃銷售，分別是(1)海悅國際代銷的大華建設捷運板南線1號出口的都更案，(2)近鄰忠孝東路、安東街口的都更案(代銷未定)，(3)新聯陽代銷的忠孝東路三段正義國宅對面連雲建設都更案。根據市場瞭解，預計推出的每坪開價都約在220-250萬元附近。此外，SOGO復興館南側的「富邦忠孝懷生都更案」也已經確定由甲桂林廣告承接銷售。屆時，這幾件預售案恐將會為忠孝復興商圈定義出新門檻的房地產價格。
▲大華建設捷運板南線1號出口都更案，目前正進行基地拆除老舊建物工程，預計2022年Q3-Q4推出銷售。（圖／MyGoNews）
▲連雲建設忠孝東路正義宅對面的基地正在進行整地，預計2022年Q3-Q4正式推出銷售，預估銷售的地板價在每坪200萬元之上。（圖／MyGoNews）
忠孝敦化「富邦藝樹」開紅盤，「耑序」華麗登場
從忠孝復興商圈往東的忠孝敦化商圈也一樣熱鬧，富邦建設在敦化南路市民大道口的「富邦藝樹」，由海悅國際代銷主導，在疫情期間銷售已經完銷結案，實價登錄約每坪203萬元。而海悅國際代銷大陸建設位於敦化南路一段187巷內「耑序」豪宅都更案正式銷售，每坪開價約230-250萬元，實際成交則落在每坪約225-235萬元之間，全案因為是舊建照的關係，僅有31％的公設比，受到豪宅買家的注意。
▲海悅代銷的「富邦藝樹」在疫情間，也完銷，且平均每坪成交單價站上200萬元。（圖／MyGoNews）
▲敦化南路一段巷內大陸建設的都更案「耑序」正式登場銷售，成交單價都站上每坪220萬以上。（圖／MyGoNews）
忠孝復興SOGO商圈預售地板價200萬元起
房地產業者表示，忠孝復興SOGO商圈的預售房地產市場，已經近30年沒有這麼熱鬧過，2022起幾乎所有新推出的建案「地板價」都定在每坪200萬元以上，將成為鄰近區域其他建案的「參考依據」，而區域內的中古屋市場，房仲估計：「應該也會出現比價漲幅。」
「忠孝復興+忠孝敦化」，帶動台北房價「比價效應」
戴德梁行總經理顏炳立認為，唯有蛋黃區的房價才經得起考驗。房地產業者表示，「忠孝復興」、「忠孝敦化」商圈是台北市房地產「蛋黃區中的蛋黃核心區」，這個區域內的預售價格一旦在2022年經過幾件大型建案定調為每坪200萬元以上行情之後，將出現區域內中古屋市場、台北市其他行政區域預售建案的「比價效應」。
▲忠孝復興、忠孝敦化商圈在2022年就有多件個案銷售，每個建案開價都是「200萬元」單價起跳（圖／MyGoNews）
