記者陳韋帆／台北報導
▲房仲表示，凶宅有一個最大的BUG，就是屋齡過久，難以查詢。（示意圖／翻攝pixabay）
你知道全台灣凶宅黑數有多少嗎？專家也不知道！一名房仲老司機C男(化名)向《三立新聞網》透露，「有許多凶宅，根本查不到資料，如果前屋主刻意隱瞞，即使買家發現，未來也很難舉證屋主是惡意行為，可說是現在房屋買賣環節一大漏洞。」
老司機C男指出，「大家聽過凶宅洗白術吧？惡質投資客先以低價購買凶宅，再出售給合夥人，合夥人在『不知情』（假裝不知情）狀況下，再賣給第三人，第三人若發現狀況，即使提告，通常也難以舉證。所以第三人通常在發現後，通常利益權衡下，也會假裝不知情，再賣給第四人。」
老司機C男說，「還有一個最大的BUG，雖然法規有規定房仲有查證、屋主有告知之責任與義務，但網路是近20年多才迅速發展，也就是說，一旦屋齡超過30年，如果屋主刻意隱瞞，且鄰居、里長都不知情或不願透露，最終還是會變成黑數，所以最終許多人都只能靠著帶『狗、貓、陰陽眼的人』一同看屋，才有辦法知道有沒有狀況。」
根據內政部資料，今年Q3全台住宅約有904萬戶，逾50年以上住宅數量佔101萬戶，等於每9戶就有1戶屋齡超過50年，若以逾40年計算(包括50年以上 )數字則更驚人，共計有313萬戶。
▲吳翃毅建議，買賣契約應加註「排除凶宅條款」，保障消費者權益。（圖／記者陳韋帆攝影）
住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，基於傳統信仰，台灣人對於凶宅通常都有所畏懼，所以確實不少人看屋都會透過相關網站查詢，不過，無論是實價登錄或凶宅網站，都是近10~20年才陸續發展，但台灣老屋多達數百萬戶，確實會造成資訊斷層。
吳翃毅進一步指出，「相關糾紛調處案例中，確實有時會發生房仲或消費者已盡查詢，卻依舊無法查出任何資訊，待入住多年後，偶然才在鄰居口中得知的情況，問題就出在資訊斷層。」
他建議消費者，「我們可以在房屋買賣契約書中，加註『排除凶宅條款』，明定若屋內曾經有兇殺或自殺致死之非自然死亡情況，無論賣方是否刻意隱瞞，未來若發現，須無條件解除契約並返還價金，以作為後續解除契約及退款的保障，也可有效嚇阻賣方隱瞞真相的方式。」
吳翃毅也建議內政部，「可將上述項目增修至不動產買賣定型化契約中；此外，在資訊斷層情況下，凶宅與否，恐怕僅剩警局系統有辦法得知，但警局目前都以個資法為由，無法提供，建議在此方面亦可多加著墨，才能充分保障消費者權益。」
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