文/梁博超
房價高漲，加上央行連續4次升息，政府決定利用超徵稅收中的1000億元，部分用來補貼民眾房貸，以減輕負擔。如此政策公平合理嗎？政大地政系退休教授張金鶚就表示，問題關鍵是在「高房價」，政府應直球對決，將更多力氣及資源放在高房價問題的解決上。
張金鶚於臉書PO文指出，政府應將超徵稅收補貼買不起房子的「租屋者」而非「購屋者」。而「弱勢族群的租屋者」更應列為優先補助對象。換言之，在有限資源下，眾多需要優先補助的租屋者，並無法全部獲得補助，但卻要全面補助購屋者，公平嗎？
另外，從被補貼者的效用來看，為期一年，每月3～4千元的補助，對租屋者的租金幫助遠比購屋者的房貸幫助要更有感。換言之，短期有限的補貼金額，對相對弱勢的租屋者是「雪中送炭」，但對較有能力的購屋者是「錦上添花」。張金鶚認為，政府補助應花在刀口上，且讓人民有感，才是適當政策。
購屋者的房貸補貼，雖然限制一屋自住者，但目前已購屋仍有房貸者，包括早期購屋者，為數眾多。張金鶚提到，若補貼方案未能有效排富，補貼對象應更限縮在百分之五十以下的分位點，而非放寬至百分之七十，如此將更產生資源分配的不公平。
面對當前平均地權條例通過打炒房，房市面臨不景氣，購屋決策應更審慎。張金鶚提醒購屋者，千萬不要「賺了微小的房貸補貼」而「賠了巨額的價差」，反而得不償失。政府此時更不宜一手「打炒房」，另一手卻「護炒房」，如此讓人民失去對政府打炒房的信心，政府更是得不償失。
張金鶚認為，不論如何，住房的補貼政策及其資源的分配，應被全面檢視其補貼的公平性及效用性，才能說服人民此「房貸定額補貼」的正當性。
最後張金鶚也表示，雖然受限於當前「租屋黒市」困境，建議政府可以同樣訂定一定所得水準的排富條款，讓租屋族自行申請並提供帳戶，且不需房東証明，而獲得同樣補貼，如此至少讓租屋族獲得公平對待！
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
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