日本知名漫畫《哆啦A夢》風靡台灣逾50年，漫畫中，主角野比大雄家為日本東京練馬區的獨棟別墅，常被誤認為隱形富豪，事實上，劇情早已揭露「該別墅土地、房屋皆為租賃而來」，且「至少承租已76年」。中信房屋研展室副理莊思敏指出，對台灣人而言，租屋76年相當不可思議，然而，日本《借地借家法》給予租客強大續約權，所以跨代長租在日本並非不可能。
野比大雄家是位於日本東京練馬區的別墅，加上大雄的爸爸是公司主管，不少人因此認為野比大雄家是隱形富豪，而大雄媽媽之所以省吃儉用，只是反映日本婦女主宰家中財政大權、勤儉持家的傳統美德；然而，漫畫中大雄爸媽多次感嘆「地租、房租又漲了！」間接證實該房屋為租賃，而大雄曾坐過時光機回到過去看奶奶，奶奶時代該房屋就已存在，推估野比家三代至少租賃該土地與別墅76年。
莊思敏表示，東京練馬區生活機能完善且綠地豐富，練馬區獨棟住宅總價，30年前約3,000萬至4,000萬日圓，折合新台幣約617萬至822萬元，現在則是7,000萬至12,000萬日圓，折合新台幣約1,400萬至2,400萬元；若為租賃，練馬區獨棟住宅，30年前約20萬至24萬日圓、約新台幣4~5萬元，現在則約18萬至22萬日圓、約新台幣3萬7千~4萬5千元。
關於野比家三代承租別墅長達76年，她指出，「對台灣人來說很不可思議，但日本法規上並非不可能，因為日本《借地借家法》給予租客強大續約權，跨代長租在當地應屬於正常的事情。」
莊思敏說明，日本在《借地借家法》規範下，簽下「普通借家契約」後，只要房客正常繳租且無重大違約，就擁有極強的續約權。對房東而言，若想終止契約，不僅須正當理由，還必須支付高昂搬遷補償費。所以租客可安心承租，甚至租地後還可以安心蓋房，房東也不敢輕易趕走房客。
關於日本租金長年下來似乎漲跌沒有特別明顯，她指出，日圓30年經濟蕭條，日圓不斷貶值，但通膨下，新建住宅成本仍持續攀升，但即使如此，《借地借家法》保護下，不少房屋不斷變得老舊，也形成新屋高租金、老屋租金卻下滑的極端現象。
而日本跟台灣一樣，都有薪資近乎凍漲、房價物價飆漲問題，日本30年前平均薪資約30萬日圓，現在則約34萬日圓，整體物價卻飆漲了近2成，外食更是暴漲約1倍，如拉麵，從1碗500日圓漲到900~1,200日圓。
針對哆啦A夢中部分劇情似乎不符合常理的狀態，莊思敏說，哆啦A夢已經誕生56年，況且就是漫畫，虛擬的生活環境，勢必加入作者的想像力，用裡面的物價看現在，自然會有很多不合理的地方。
