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「威京小沈」沈慶京的京華城今（25日）進行第四次標售，底價342億元，每坪底價686萬元，相較去年12月12日第一次標售底價380億元，等於是打了9折，這次甚至直接加註「議約條款」，也就是，即使投標金額低於底價，只要是最靠近底標價者依舊能取得議價資格，且愈靠近底價者，議價順位愈優先，資深媒體人陳高超表示，這也意味著，京華城這次出售是勢在必行，最快年底、最慢明年一月正式熄燈。
▲京華城這次一定賣了！資深媒體人陳高超曝「342底價」已是成本價。（圖／記者林聖凱攝）
同時戴德梁行董事總經理顏炳立也指出，這次標售底價342億元讓價1成，代表業主展現要處分的誠意，而且為了能盡快完成處分，標售條件內容也直接明定，開標當天如果投標金額等於或高於底價就會直接宣布標脫，但是，即使投標金額低於底價，也會讓低於但是最接近底價金額的人直接取得議價資格。
陳高超更直接分析，從2015年開始景氣直落到今年終於有些回溫跡象，所以選擇在這個時間點提出標售，一是代表京華城對景氣看法樂觀，認為景氣比較好也預想國際買家會用比較高的價格來看待，而342億的意義，一是代表已經接近京華城當初的成本價，預估市場接受度可能會比去年第一次招標時更高，二是「感覺上好像京華城這次已經有找到買主，只是看議價過程中，各自空間有多大而已。」
▲資深媒體人陳高超曝「342底價」有著關鍵代表意義。（圖／記者林聖凱攝）
所以這次出售勢在必行，「京華城是『一定』要賣了！」陳高超說，除了babyboss，百貨商店或專櫃店，大概六成到七成的商家已經都有共識，12月底之前被告知要撤店，最晚會在明年1月份要結束營業，若以此倒推，陳高超表示「應該是有找到幾位買主，而且價格落在342億的區間，比較好議價。以此來看，京華城明年一月一定會正式進入歷史。」
▲陳高超表示，京華城商家有七成以上已經被告知最晚明年一月結束營業。（圖／記者林聖凱攝）
至於在選舉之前提出標售案，不諱言時機是比較敏感，至於會不會有中資參與投標？陳高超直言，「我想機率不大」因為《兩岸人民關係條例》明文規定，若投資方有中資就必須專案審核，「所以港資、新加坡或國內集團來投標，會是最順利的，否則會像雙子星案，卡到高等行政法院訴訟，很麻煩！」所以在資金方面還是希望是跨國企業為主，否則以雙子星為例，被認定有中資，最大關鍵是因為「國安問題、社會觀瞻」之類，所以如果查出股東背景至少一半以上屬於中資，或者母公司仍屬中資，在經濟部投審會的審查過程中，就會面臨現在雙子星大樓砸錢好幾億，仍舊卡關的窘境，所以陳高超也提醒這次投標者或協助投標者，要非常注意資金背景，資金操作布局要很小心，否則標售過程會很麻煩。
▼▲京華城18周年慶9/12照常開跑。（圖／記者林聖凱攝）
