記者陳韋帆／台北報導
建商信心不斷增加，甚至總統大選推案量減的常態都反常！據住展雜誌統計，今年北台灣累計至Q3為止，預售屋推案量高達8,432.84億元，達到1.05兆～1.1兆。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，短期而言台灣房市屬於穩定狀態，但長期來說推案量過大，須當心房市反轉。
▲住展雜誌推估，今年北台灣新建案推案量將破兆。（圖／記者陳韋帆攝影）
章定煊表示，今年房市明顯回溫，主要是因為銀行利率偏低，不僅建商成本相對低廉，購屋者也擁有低利購屋環境，甚至可以貸款到30年以上，帶動了整體買氣，大方向部分，政府大量的交通建設利多，加上部分個案去化順利，激勵整體推案信心。
觀察房市現狀，低總價建案去化順利，房價逐漸上揚，但高總價產品抗性相當大，價格則不易變動，倘若在中美貿易戰中，台灣不捲入戰爭，就可坐收漁翁之利，獲得轉單與資金回流利多，所以短期內台灣房市相對穩定。
不過章定煊也提醒，建案過度供給的狀態，長期而言並不理想，所以建商現在都是先撈先贏，加上美國又開始固定購債，打開了資金水龍頭；章定煊說「我本來就認為房市會ㄣ型走勢，先走多之後才埋下反轉伏筆。尤其目前不利房市的提議政府都會跳出來反對，所以這個房市暫時跌不下去。」
台經院研員劉佩真也表示，2016年房市落底後，2017~2019年房市成交量皆為小幅成長局面，土地交易市場也呈現逐漸加溫局面，加上短期內國內資金面相當充沛，又有美中貿易戰驅使房地產作為避險需求的題材發作，台商回台對房市的利多效應浮現。
眾多利多因素，促使2019年前三季北台灣推案量優於原先市場預期，但仍須留意房市供給量過大的問題，畢竟全台餘屋量並不小，又有完工交屋後的賣壓，而今年以來的推案量亦欲小不易，故是否成為制約未來住宅市場的景氣明顯復甦的壓力，值得觀察。
