全台建案推案爆量1.5兆 專家提醒「注意施工黑暗期」!

2019/12/30 11:07
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記者陳韋帆/台北報導

房市連續3年回溫,建商也爆量推案!據591新建案統計,2019年六都推案量達1.5兆,其中前幾名都屬於重劃區。專家提醒,由於重劃區需要多年建設生活圈方能成型,期間各項建設施工不斷,購屋前仍需審慎考量,切勿貿然進場。

▲各重劃區中,以板橋江翠重劃區推案上達924.2億元最多。(圖/記者陳韋帆攝影)

據591新建案統計,2019年六都共有1.5兆推案的驚人量體,主要推案區域集中於重劃區,光是新北市板橋就上達924.2億元最多,其他包括新北新莊區、三重區;北市信義區;桃園龜山區、桃園區、中壢區;台中北屯區、南屯區;高雄三民區也都有390億元~782.1億元的推案量。

591指出,冠軍由新北板橋區奪下,2019年推案量達924億元,除了新板特區旁的總銷150億元指標豪宅案「馥華艾美」,量體都集中在江翠北側重劃區,今年包括立信、麗寶都有推出百億以上的系列推案,接下來還有立信等知名建商即將進場,推案熱度預計至少會延續到明年329檔期。

桃園龜山區位居單一行政區推案量的亞軍,靠著2019年推案量大躍進的A7重劃區,全年光重劃區案量就約736億元,共推782億元,目前區域成交價落在24~26萬元,除了大案量的「竹城甲子園」,台中建商富宇建設4案聯銷就有超過百億的量體,接著明年還有許多建案有二期準備進場,像是「金捷市」、「遠雄新未來2」皆醞釀下一期,明年A7重劃區推案只會多不會少。

▲專家提醒,購屋搶進前,需先衡量生活機能發展時間。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴分析,全台房市買氣連三年復甦,房市賣壓也開始下降,加上今年台商回流投資熱,不僅加強民眾買房信心,也加深建商推案意願。目前全台不少新興重劃區,成為建商的推案熱區,更吸引不少首購族及換屋族進場。

面對這些新興重劃區大量推案,陳傑鳴建議,民眾搶進前,除考慮「價格」外,重劃區的「生活機能」也需要加以考量。由於每個重劃區發展初期都是由「零開始」,包含人口進駐、生活機能發展都需要時間才能成型,甚至還需面對各建案陸續施工的黑暗期,民眾看好前景進場前,仍須審慎,避免未來經濟發展不如市場預期或區域建設發展停滯而陷入套牢的窘境。

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