記者陳韋帆／台北報導
農曆春節結束，房仲1月統計出爐。據永慶房產集團統計，該司1月交易量較去年12月下滑21％，相較去年同期略減1成。永慶房屋表示，由於1月適逢春節7日假期，導致房市交易天數減少，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，影響房市交易狀況。
▲永慶房屋指出，1月交易略減主要受春節連假影響。（圖／記者陳弋攝影）
整體交易量下滑，但並非各縣市皆如此，與去年1月同期相比，台北、新竹縣市與台南正成長，分別量增2％、10％與與7％，表現相對亮眼，其餘四都則量縮，新北減少11％，桃園量縮19％，台中與高雄分別減少12％與20％。
▲雖然整體房市下滑，但新竹表現依然亮眼，交易量上升1成。（圖／記者陳韋帆攝影）
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年新年假期都落在1月，而去年則落在2月，因此去年1月為完整的月份，以房市交易來看，工作日減少勢必會影響房市量能，因此，1月交易量年減一成實屬必然。
若以同樣31天來換算，今年1月房市買氣不減，顯示目前在總統大選底定後，且沒有新的房市政策影響之下，房市回歸市場供需機制，預期年後民眾春節節慶假期慢慢收心，回歸日常生活節奏，這波遞延、觀望的買氣或許可逐漸回籠。
▲謝志傑認為，武漢肺炎短時間將衝擊房市，勸售屋屋主應讓現金落袋為安。（圖／記者陳韋帆攝影）
不過，謝志傑說明，近期台商回流、轉單等利多新聞發酵，部分屋主樂觀看待未來房市，售屋態度轉趨強硬，讓買賣雙方價格認知差距拉大，而市場仍以自住為主力，價格彈性小，買方追價動能低，交易量縮的狀況就會出現。謝志傑補充，觀察近期看屋量仍穩定，顯示民眾購屋意願不減，價格仍是成交關鍵，只要買賣雙方價格產生共識，房市交易擴量機會增。
謝志傑說明，中美貿易爭端未解，加上近期武漢疫情爆發，全世界都在關注，各國股、匯市都出現跳水，這一波疫情蔓延全球，經濟、金融市場也無可倖免，不確定性增加，短時間內房市恐受衝擊，建議有意售屋的屋主儘早展開汰弱留強的資產安排，讓現金落袋為安。
▲陳傑鳴指出，過去的SARS重挫房市經驗，代表著武漢肺炎影響不可輕忽。（圖／記者陳韋帆攝影）
屋比房屋總監陳傑鳴也表示，2020年的台灣房市趨勢，原先房地產業界幾乎公認，貿易戰所推動的資金回流行情，將帶來房市的剛性需求和置產需求雙支撐，2020年房市一定比2019年好，但近期爆發的武漢肺炎確實引起民眾關注。
陳傑鳴指出，參考2003年SRAS時期經驗，雖然當時因擴散期並不長，隨著夏季到來氣溫回升不利SRAS病毒傳播，台灣3月的疫情，到7月疫情全球幾乎都告終，各國紛紛從疫區除名。
台灣房價也僅從Q1跌到Q2，全國或是雙北等主要都會區當時房價跌幅都不到5％，而後即開始走揚。但這次武漢肺炎疫情傳播更為迅速，有超越SARS時期的跡象，因此，對於屋主來說，仍不可過度輕忽，符合行情的價格才是市場接受度最高的，若過度開高價，依然會乏人問津難已去化。
