記者陳韋帆／台北報導
不少人投資房產當包租公、包租婆外，也期盼有增值效果，企業也不例外。實價揭露，新光產險以11.25億買下內湖的《微米科技大樓》，前屋主昆盈企業僅持有5年，就狠賺1.36億元。
▲新光產險以11.25億買下內湖的《微米科技大樓》。（圖／翻攝自Google Map）
全國不動產企研室指出，受惠此波台商回流，內湖近一年實價登錄交易，總價前十名都是商辦、工業產品，2019年除了10月的《微米科技大樓》交易外，12月的《國美時代廣場》交易，賣家也僅持有2年便獲利3,220萬元，投資獲利率可說是狠甩近年一般住宅與豪宅市場，成為新一代投資熱門標的。
▲《國美時代廣場》前屋主僅持有2年，轉手就賺3,220萬元。（圖／翻攝自Google Map）
全國不動產內湖民權店店長吳澤民表示，內湖科技園區街廓成型，且相較市中心豪辦高昂的價格，內科商辦開價相對平實，因此廠辦交易一直都很熱絡，加上近年受惠台商回流尋找總部標的，今年詢問度更增加2～3成。
《微米科技大樓》目前有許多企業承租中，每坪月租金行情約在1,100元之間，加上全棟規畫57個停車位，月租金行情可逾200萬元，換算投資報酬率超過2％，而標的本身帶有長期穩定租約，一次銷售整棟也相對稀有，因此能吸引壽險大咖出手。
吳澤民說，內湖廠、商辦近年增值幅度已不輸豪宅產品，建議想趁此波熱潮投資商辦的高資產客戶，可選擇內科標的做為企業總部自用，價格相對容易入手，持有一段時間待增值效益浮現後再釋出，以打帶跑的方式置產投資，未來轉手有機會享受不錯的獲利價差。
▲全國不動產總經理藍怡婷。（圖／全國不動產提供）
全國不動產總經理藍怡婷表示，商辦是近年最火熱的投資標的，不少上市櫃建商也瘋商辦、豪辦推案，顯示未來3至5年商用不動產仍會是市場看好的商品。
她建議，想投資商辦的高資產客層或企業主可考慮內科產品，單價相對市中心親民許多，以百坪辦公室產品來看，總價約4,000～5,000萬元即可入手，出租投報率也不差，投資效益比許多住宅和豪宅高出許多，是不錯的置產標的。
