疫情暫擋房價…購屋好時機就是現在 專家4點分析教你怎買

2020/05/11 11:00
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者張雅筑/台中報導

「房價絕對不會有任何更動,只會再上去不會再下來!」武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情肆虐全球,許多產業都受到影響,那眾所矚目的房市到底會不會受影響呢?對此,台中龍頭代銷萬群地產總經理謝坤成直言,這波疫情只是暫時擋下房價漲價,但就他觀察,想買房肯定要趁現在,此時的整個條件太好、太適合了。而中部現在最熱門的無非就是大南屯、副都心計劃,謝坤成受訪時特別以四大面向來談台中房市,表示不用等到第四季,很快地房價又會再漲一波,籲要買房、換屋還是要投資的,得把握現在。

▲台中龍頭代銷萬群地產總經理謝坤成表示,房價並沒有受疫情影響太大。(圖/記者張雅筑攝)

受到疫情的衝擊,部分產業都不太樂觀,唯獨房地產似乎沒有外界想像的那麼慘,很多人本以為疫情影響,房價可能會慘跌,但實際上並沒有,而這根本原因全要歸功台灣穩固的基礎!台中龍頭代銷萬群地產總經理謝坤成受訪時表示,武漢肺炎的爆發很多人都會聯想到SARS或921,猜次房市有沒有可能崩盤,但就他觀察,目前整個氛圍和17年前的SARS相比也好,或是金融海嘯、金融風暴等「現在真的好太多」,他直言,房價不會因疫情下滑、更動,「只會再上去,好在有這個疫情,讓房價先擋一下。」

究竟為什麼房市可以不畏疫情呢?以及大台中地區接下來的房市走向為何?受惠重劃區發展和捷運建設利多,同時還擁有精密機械園區、國道、台74線等超便利交通機能的台中市南屯區,目前房價急起,已直追豪宅聚落西屯區,這部分謝坤成也提出「一針見血」的分析。堪稱有買房、投資指南的謝坤成,這是受訪以四個面向分析房市趨向:

一、疫情對房地產造成的影響

謝坤成表示,年前疫情未爆發時,開發商就提醒他賣房別賣太快,因為水電包發不出去,結果到了過年疫情爆發後,開發商還是給一樣的答案,「你說到底有沒有差?可能有,疫情剛爆的時候,那陣子有少一點點,但營建成本還是一樣的,所以房市不會有太大的影響。」

再者台灣房市波動小的另一原因,謝坤成不禁表示「真的是天佑台灣」,就疫情爆發後,很宏觀地看待整個市場、產業,可以發現,所謂的「國利」就是公共醫療、公共衛生,因小小的病毒就可以把世界搞得一團亂,但很慶幸的,台灣醫療健全又有能力,所以整個守住,想對衝擊、影響就少很多。而等疫情過後,可預測到的是,整個全球產業會大移動,很多會活到保守的狀態,而產業回流、資金就會回來,「一定給台灣帶來非常好的經濟產業的發展」。

許多都會擔心疫情過後整個大環境、經濟會怎麼走向,但謝坤成相當看好台灣接下來的發展,直言國家的產業很有實力,因為5、60年代奠定了很好的基礎,所以這一次世界各國面臨經濟衝擊之際,台灣相較影響就比較小,而接下來整個產業、資金回流,台灣經濟相信會再起來。人、錢都回來台灣了,勢必對房市發展也會有影響,因為業者需要土地、需要辦公室等,那台灣本身就是「地狹人稠」,所以土地價格不可能跌,一旦人潮、車潮等都進來了,「你說房價怎麼可能會跌嗎?不可能的。」

二、台中地理位置的重要性

談及過去政府在發展上先是重北輕南,接著重南北輕「中」,導致早期的台中都市計畫很糟糕,但謝坤成說,就因這樣的爹不疼、娘不愛造就了台中自己發展出專屬的產業結構,「它(台中)沒有什麼大型工業,只有小工廠、加工廠等,這些都提升了台中的價值。」

謝坤成分析說,台中在很多地方上相當有特色,特別是服務、餐飲業,創意性相較其他城市是最具有創意性的,此外很多加工、小製造,不論是腳踏車還是全世界的手遊公司等全都在台中。從交通、地理位置再到產業,謝坤成直言,台中算是一個腹地很大,但密度還不是很高的城市,所以發展空間還很大,而大家也幾乎認同台中將會是台灣將來最大的都會城市且宜居。

三、大南屯計畫讓台中房市再掀高潮

在台中置產、買房不外乎都會選擇鄰近「串連大台中生活圈重要道路」的台74號,會發現建案在74號附近的都會賣得不錯,而現在南屯地區漸漸走向堪稱台中市的副都心,因精科園區、中部科學園區、台中工業區串聯起「中部科學廊道」,每年創造出的產值、提供的就業機會就相當可觀,再者鄰近多個交流道,到高鐵站相當方便,接下來又有捷運,所以房市需求一直存在,甚至越來越高。

▲台中精密科學園區(圖/業者提供)

而大南屯地區就整個狀況來看的話,未來會是在台中相當重要的發展地區,聚集交通的便利、產業結構、發展清楚、穩健、完整的生活機能等,加上嶺東商圈剛性需求一直存在,精科園區新建新廠房、大立光也有意擴廠外,也傳出有學校預定地將要開工等,肯定對當地的帶動越來越繁榮、熱鬧,也因此對當地的方式有很不錯的加分效果,將來房價有望上漲。直言台中的發展指日可待,畢竟有著國家幾千億的建設,相信台中將回成為名副其實的台灣第二大城市。

四、消費者結構的改變

謝坤成表示,現在年輕人的觀念就是「舊不如新」,還有租屋市場盛行,很多投資客會選擇有兩房兩衛的,所以近來建商主要都推22坪的兩房,一方面是符合市場需求,另方面是,不論是自住還是投資,將來都比較好脫手。謝坤成強調現在買房是「取代市場」,房子已不再像過去是個房地產,反而比較像一個「商品」,走向取代趨向。

▲謝坤成強烈建議,買房要趁現在,因為房價未來只會再漲不可跌。(圖/記者張雅筑攝)

最後,謝坤成呼籲大家想買房真的要趁現在,因為現在貸款利率很低,很適合!他強調,房市只有前進沒有回頭,真的要把握現在利率大概是1.5%的時候買房,建議跟著國家建設、交通買房,而首換屋族則建議,除了考量坪數外,也要慎選社區質感、地點和建商品牌、信用等。市場有消息可能到第四季房市會上漲,但謝坤成不認同,他信誓旦旦地表示,不用到Q4房市就會明顯有變化,開始再上漲的趨勢,所以建議能出手就出手,否則之後想買肯定會後悔。

精彩影音