柯P危老推不動轉行拉皮了? 都發局:是業績太好增加服務

2020/05/28 15:32
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記者陳韋帆/台北報導

內政部推出2017年推出10%容積獎勵的「危老專案」,截至目前為止全台共核定871件,其中台北市占比507件超過6成。台北市都發局也在今(28)日宣布,有鑑於時程獎勵已逐年下降,「危老推動師」將拓展至老屋整建維護(俗稱老屋拉皮)、修繕改良等服務。

▲黃景茂指出,即使推動危老件數已達全台第一,台北市仍有9.7萬餘棟的老屋。(圖/資料照)

都發局局長黃景茂表示,台北市目前共有125處危老重建工作站、12,035名危老推動師,主要工作整合、溝通住戶意見,即使推動件數已達全台第一,但北市30屋齡以上老屋仍有97,427 棟,比重達84.5%。

▲台北市12,035名「危老推動師」將投入老屋拉皮、增設電梯等工作。(圖/資料照)

考量修繕需求,「危老推動師」將拓展5項輔導服務工作,包括「協助2003年以前完工的公寓大樓成立管委會」、「輔導屋齡20年以上、6 層樓以下的公寓增設電梯」、「外牆修繕、外牆拉皮及結構安全快篩」,並視推動師各階段的輔導成效,以個案戶數多寡,提供輔導推動費。

建管處處長張明森補充,台北市累計受理危老重建計劃507 件,核定174件,尤以中山區25件、北投區25件及中正區13件名列前三,但南港區件數最少,推測主因南港為新興開發地區、老屋比重低。

▲陳傑鳴指出,台北市房價較高,也讓危老、都更推動最順利。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,同樣的建造成本,房價越高的區域,住戶與建商重建時,才能獲取更大利益,也讓台北市推動危老相對其他縣市順利,不過觀察其他都會區,房價未達北市一半,推動危老意願自然降低。

陳傑鳴建議,由於危老10%獎勵今年5月9日就已終止,往後5年分別以8%、6%、4%、2%、1%遞減,若民眾有意願重建自己的老屋,不妨搭乘這趟「危老順風車」,獲取更大的利益。

▲若想買老屋進行危老重建或等都更,區位絕對要慎選。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

而若是想買屋等都更,或進行危老重建的民眾,有幾個重點一定要先掌握。一、選土地使用分區為高容積率的「商業區」;二、選大馬路向內延伸30米內的戶數較單純的舊公寓;三、選「都市更新地區」或「都市更新單位」的標的。

此外,爭取最大開發效益原則下,挑選近捷運、重大建設、科技園區、精華區與人潮熱絡的商圈準沒錯,最後,再透過實價登錄、網路比價平台等,加上諮詢房仲與都更專家,相信要買到具都更潛力案源還是有機會。

 

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