勝北市!高醫砸19億買家樂福 高雄奪全台「店面王」寶座

2020/05/29 11:21
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記者陳韋帆/高雄報導

六都總價最高店王出爐,據實價登錄,此次六都店王桃園、台中、高雄仍是以熱門商圈為主,雙北市則落於潛力增值區,台南則是街邊的量販店。其中,高醫去年7月買下撤點的「家樂福十全店」,以19.07億元強壓北市11.58億店王,勇冠全台總價最高寶座。

▲高醫以19.07億買下前「家樂福十全店」,奪全台灣總價最高店面寶座。(圖/翻攝自Google Map)

前「家樂福十全店」佔地1242.97坪,位於高雄市後驛高醫商圈,2018年因地主不願簽長期租約而吹熄燈號,去年7月高醫以19.07億買下,據了解,未來應使用在醫療教學用途。

交易總價第二高的是台北市長安西路在今年初交易的餐飲店面,總價來到11.58億,現況則仍以餐廳營業;第三名是台中市公益路商圈經營養生會館店面,去年7月以近9億轉手。

▲台北市老餐廳「馬來亞」店面以11.58億交易,具有都更潛力價值。(圖/翻攝自Google Map)

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明,誠然如桃園的高價店面出現在藝文特區熱門商圈,台中則在公益路商圈,高雄在高醫商圈,都是熱門商圈金店面,但像是雙北市與台南市的最高總價店面則均非熱門商圈。

以雙北市的兩高價店面來說,11.58億天價交易的台北市長安西路的餐飲店面,除了眼下餐飲店面收益,未來具有都更價值,拆算單價土地每坪單價300萬,而該區域新建案單價可到7字頭,店面甚至有單坪百萬水準。

▲新北市的新店王擁智慧園區利多,買家更看中增值潛力。(圖/翻攝自Google Map)

另外,目前為銀行使用的新北市新店區的2.7億店面,陳炳辰指出,對照成交行情與單坪2,000元月租金,投報率逼近3%,加上當地將開發智慧產業園區利多,買家可稱做是超前部屬。

陳炳辰進一步分析,事實上高雄市高醫商區去年年中出現近20億店面交易,雖本屬當地黃金商圈,有影城、商場進駐,此店面過去亦作為賣場使用,但傳高醫買下規劃為醫療教學場地,並非對外營業店面,看中的更是未來土地增值效益,非單純在於商圈人潮因素,惟該地也有望在醫療產業帶動下形成醫院類型生活圈,增添區域發展多元性。

▲台中公益路商圈角店以近9億交易,拿下台中新一任店王。(圖/翻攝自Google Map)

同樣的,像是去年底賣出近9億的公益路商圈角店,以養生會館經營,為當地熱門商圈地段,然傳出新買家為建設公司,加上其鄰近多有豪宅,正隔壁的豪宅目前行情都在單價40~50萬。

陳炳辰推測買家著眼點也是土地價值,這也是台中許多店面、老透天都高價出售予建商,有些建商甚至拆除屋齡僅十年的地上物亦不可惜,都成為天價店面交易的背後因素。

▲江怡慧指出,桃園藝文特區黃金店面賣一間少一間,店面身價將水漲船高。(圖/翻攝自Google Map)

相較之下,去年初桃園藝文特區的高價店面則全然屬熱門商圈特質,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園最高總價3.8億元店面,為桃園含金量高的藝文展演中心第一排,乃豪宅建案店面,該類產品多是精品名店、高級車品牌與大型金融業者等進駐,拉抬店面身價,賣一間少一間,具稀有獨特性與未來潛力發展等,吸引買方出手置產收藏。

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