記者陳韋帆／新北報導
中和瓦磘溝旁的住宅是「水岸宅」？一名中、永和在地資深房仲向《三立新聞網》分享，在房市火熱的現況，不少房仲新人賣房創意百出，甚至將瓦磘溝旁住宅主打「水岸宅」，令他啼笑皆非。
▲瓦磘溝為位於新北市中、永和區交界的河流，全長4.7公里。（圖／記者陳韋帆攝影）
瓦磘溝為位於新北市中、永和區交界的河流，又名潭墘溝，全長4.7公里，因曾設燒窯製磚瓦，因此命名為「瓦磘」，早年曾有碼頭可通行小船，如今為混凝土排水溝，也是可分辨中、永和交界的一條天然分界線。
觀察實價登錄，瓦磘溝周邊5年內的新大樓，每坪成交價則可達4～5字頭；10～30年的大樓，每坪約落在37～40萬；25～40年的公寓，單價則在33～38萬之間。
▲ 一般房事所稱的水岸宅，主要是淡水河、基隆河沿岸。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般市場中指的「水岸宅」，主要是淡水河、基隆河沿岸，其中大直和紅樹林身價最高，水岸第一排豪宅動輒上億，成為富豪的收集品，或高級度假宅，也凸顯具景觀的價值。
不過也因為沿岸能蓋的住宅有限，水岸宅稀有且身價不凡，因此建商也希望能複製大直水岸宅成功經驗，近年包括三重大都會公園旁，江翠重劃區也都成為新的水岸宅選擇。
▲瓦磘溝除了符合「水景」，其他條件與傳統認知的水岸宅仍有落差。（圖／記者陳韋帆攝影）
優美地產企研室林哲緯則指出，優質水岸宅，除了符合「水景」，仍要具備良好的「機能」與「環境」才能有好身價，而瓦磘溝由於規模較小，不僅景觀視野上仍與淡水河、大漢溪有所落差，加上開發較早屬老舊區塊，整體河岸硬體公設仍需改善，推測用「水岸宅」來包裝，應是業者為刺激當地聲量，所運用的行銷策略之一。
▲該區域近年有環狀線加持，無須打出「水岸宅」行銷，也值得購屋者留意。（圖／記者陳韋帆攝影）
屋比房屋總監陳傑鳴表示，「水岸宅」約可區分兩大類型，一種是位在河岸兩側的住宅，另一種則是面對海景的住宅，以瓦磘溝來說，早期是作為運輸水道使用，目前雖已被整治成排水溝，但與市場上認定的水岸宅仍有不小落差。
不過，由於近年新北市政府積極推動都更，加上中和區內人口密集、生活機能完整，又有環狀線通車利多加持，就算房仲不打出「水岸宅」行銷，該區域房市未來前景仍將不錯，值得購屋者留意。
