記者蔡佩蓉／台北報導
代表房市新建案銷售概況的《國泰房地產指數》近日公布最新2020年第二季數據，全國七都會區新建案共有253個，每坪主力開價單季上漲23.3％，為每坪42萬元。學者便直言，這一季新案市場「狂熱推案」、「又貴又硬」，顯然「置產客熱情捧場、自住客含淚買單」。
▲2020年第二季新建案市況，桃園大漲了8.63%。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
房地產學者章定煊表示，在成交價部分，以這次國泰房價指數新計算的大廈模型價來看，台中單季大漲了13.7%，其次是新竹縣市的12.44%，這個數字很驚人，本來是幾年的累積漲幅，卻在一季中爆發出來，另外，桃園大漲了8.63%、台南大漲了6.80%。
他表示，台北市受限於房價太高、人口外流，與高雄市則是新題材需要醞釀，漲幅較小，分別是2.42%、1.69%；新北則是因為外圍推案增加，小跌2.09%。
▲新建案開價單季上漲23.3％。（圖／國泰房地產指數提供）
章定煊說，這一季的30天銷售率是很值得關注的重點，也就是「置產客熱情捧場、自住客含淚買單」的說法來源，過去幾年國泰房地產指數，市場以剛性需求為主，市場買氣固定，所以只要推案量增加，銷售率就會被稀釋。
這一季推估是置產客被貨幣熱潮刺激，銷售率不但沒有被價格嚇到，也沒有被推案潮稀釋，除了台北市因為某大銷售率不佳個案，導致銷售率下滑，以及新北低價區及新竹市較弱。銷售率全面上揚，這樣的追買、追捧的力道，已經不是剛性需求所能辦到，應該是置產客大量進場到導致。
值得關注的是，本季國泰指數新增了以央行豪宅定義為基準，所進行的高價宅銷售率，其中，台北市高價宅的30天銷售率，去年第四季有個小高潮，但這兩季都賣得不太好，上季就僅6%，這季更低到4%，本季其他五都都沒推高價宅案。章定煊提醒，高總價案子非市場主流，進場還是要審慎。
▲豪宅市場不如業者所言的交易火熱。（圖／國泰房地產指數提供）
