記者陳韋帆／台中報導
台中近3年多了5間百貨公司，包括梧棲區「台中港三井二期」、東區「三井lalaport」、北屯區「台中洲際娛樂商城」、中區「台中車站鐵道文化園區」，以及南區新開幕的「總太國賓影城」。台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，百貨進駐是機能重大指標之一，不僅帶動區域經濟，勢必為周邊房市增添一波新動能。
▲ 邱名仕表示，百貨進駐前就會評估區域發展，所以與房市相輔相成。（圖／記者陳韋帆攝影）
邱名仕表示，許多人都認為有百貨的地方最熱鬧，房價也會隨之上揚，其實這與過去討論「先有雞還是先有蛋」十分類似，他說「各大百貨進駐區域時，通常會先評估該區域的人口、消費力，以及未來發展。」所以在百貨決定進駐某區域時，其實就已做過相當多的分析，也就是該區域就是房市未來潛力區。
當然，大型百貨商城兼具購物、休閒、娛樂功能，進駐後必定提升區域生活便利性不少，對房市物件具有相對保值、增值的支撐條件，雖然偶聞評估失敗的案例，但約有9成以上，在百貨進駐後，周圍房價有撐，皆有不斷上揚的趨勢。
▲ 邱名仕指出「台中港三井OUTLET PARK」已帶動周邊房市旺盛。（圖／記者陳韋帆攝影）
觀察梧棲區的「台中港三井OUTLET PARK」，去年締造高達800萬人次的來客數，人口紅利同步帶動海線房市，如主打灣區唯一頂級運動宅「遠雄之星8」，8月整體來客成長近5成、銷售率提升3成，其產品規劃25～50坪、每坪單價16萬元，以低單、低總、高CP值三大策略，廣獲新婚夫妻與首換族青睞。
在業績持續穩定成長下，日商三井不動產集團利用現有約19,980平方公尺的平面停車場空間，趁勢推動二期開發計畫，計畫引進50家店舖，預計2021年開幕，預期來客數可望突破千萬人次。
三井集團也在東區砸下逾百億重金，打造以親子購物中心為定位的「三井LaLaport購物商城」與台糖湖濱生態園區串連，預計於2023年正式開幕；周邊指標建案，如上坤悅開發於九期核心推出的「坤悅高飛」，規劃37-41坪、純3房，其推出後平日來客踴躍，平均每周都有約30組的踴躍來客量，銷售熱度持續升溫。
首次進軍台中的百貨南霸天「漢神百貨」，與中信金控子公司台灣人壽轉投資的午資開發合作，將於北屯區進駐「台中洲際娛樂商城」打造新大型商場，營業面積達 3.4 萬坪，比全台營業額最高的台中新光三越還大，預計今年底前動工，2023年開幕。
▲ 「台中車站鐵道文化園區」也吸引了40間商家進駐。（圖／記者陳韋帆攝影）
其中，總太集團永福地產「洲際W」，就以百貨首排為銷售訴求，社區規劃600坪獨棟休閒運動會館、46項全齡公設，產品規劃27至45坪、2至4房，開價31萬元，案場表示，不少來自精密園區、中科科技業家庭，看好區域發展搶進購買，目前全案銷售達8成以上，預計很快進入完銷倒數。
此外，位於中區的「台中車站鐵道文化園區」，總投資金額31億元，共計將有40間商家進駐，今年底前全面開幕。另由總太地產攜手國賓影城，砸3億元打造的「總太國賓影城」，8月27日於南區忠孝商圈熱鬧開幕，是國賓影城進軍中台灣的第一個據點。
