記者陳韋帆／台北報導
離婚還能傷上加傷？新北市地政士公會公關主委鄭文在表示，2019年12月經手了一件「離婚移轉案件」，妻子2017年12月向法院訴請離婚後，通過法院判決取得前夫2014年12月以1,950萬元購買的房子，由於不想居住在傷心地以2,550萬轉售後，竟要繳交345萬的高額稅金。
▲ 離婚後才進行財產移轉，國稅局就會依該時間課徵房地合一稅。（示意圖／翻攝自Pixabay）
據財政部賦稅署資料，以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例，「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45％、持有2年以內超過1年為35％、持有10年以內超過2年為20％、持有超過10年則降至15％。以上扣除額皆為售價的5％。
鄭文在指出，按理說，前夫在2014年購入該房屋，2019年妻子售出，理應可延續舊制，主張不被課徵「房地合一稅」，但該案關鍵就在於「離婚與法院判決的時間點」。
一旦經法院判決的案例，國稅局便以判決取得時間為準，妻子在2017年取得房屋，2019年售出，即使同樣是以滿2年售出20％計算，但取得成本就不是前夫購買的1,950萬，變成以2017年的公告現值700萬計算，必須繳納{ 2550萬－700萬－（2550萬＊5％）}＊20％＝345萬元稅金。
▲ 離婚不一定要刀刀見骨，在離婚前完成贈與可為對方省下不少稅金。（示意圖／翻攝自Pixabay）
鄭文在說，近期不少離婚案中，離婚前夫妻最在意的就是「贈與案件」何時完成，因為夫妻離婚前的贈與，只要繳納契稅，之後再出售時，倘若配偶取得房子時間在2016年以前，就可以延續舊制，主張不課徵房地合一稅。
他說，這樣理性離婚的夫妻，相當值得讚揚，畢竟離婚往往只是個性不合，好聚好散，不一定要刀刀見骨，拼個你死我活，否則倘若是在離婚後才移轉，因為已經沒有婚姻關係，就必須課徵房地合一稅，變成兩敗俱傷。
