記者陳韋帆／台北報導
台北市老公寓最熱門交易路段就是「吳興街」！根據實價登錄，2019年1月～2020年6月，台北市屋齡30年以上老公寓交易最熱門交易路段，信義區「吳興街」以68件居冠、內湖區「內湖路一段」63件第二、中山區「龍江路」53件第三。在地居民胡先生表示，這邊就是被戲稱「信義區的貧民窟」阿，還有3～5字頭的房價。
▲ 胡先生指出，吳興街雖然也位於信義區，但與莊敬路一街之隔天差地遠。（圖／翻攝自GoogleMaps）
胡先生表示，吳興商圈雖然緊鄰信義計畫區，但與莊敬路一街之隔就是天差地遠，尤其是捷運象山站旁的豪宅，一坪動輒2百萬，但吳興街則幾乎沒有新建案，還有許多40年起跳老公寓，尤其是600巷區塊，往山上3字頭房價也找得到。
▲吳興街還有1,200萬的房子，擁有首購輕鬆入住信義區的條件。（圖／翻攝自GoogleMaps）
屋比房屋總監陳傑鳴表示，老公寓屋況雖然不比新成屋，但以吳興街而言，不但享有吳興商圈內機能，同時享有鄰近信義計畫區優勢，公設比也相對低了不少，其中不乏3～5字頭、總價1,200萬～1,500萬的房子，對於首購而言相對容易入手。
▲老屋有貸款成數限制、轉手性差問題，想買的話自備款必須更加充足。（圖／翻攝自GoogleMaps）
但不可諱言，老公寓在銀行貸款限制上多，未來的轉手性也較差，一般銀行估算貸款的基準為「貸款年限」加「屋齡」不得超過50～60年，甚至只要屋齡高於30年，貸款年限就會縮短，核貸成數也較低，除非全棟公寓曾進行整建維護或拉皮，否則貸款都會受限。
▲買老公寓若遇「投資裝修物件」，必須特別慎防問題屋。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
此外，購買老公寓，特別要注意，氯離子含量、漏水、管線老舊等問題，尤其是不少投資客經手的房子，特別會利用廉價裝修掩蓋缺點，建議購屋者若缺乏經驗，一定要委請可信任房仲或驗屋公司仔細查驗，避免想以低總價輕鬆入手，卻買到問題屋，還賠上大筆修繕費用，得不償失。
