台灣高房價是「不跌神話」?章定煊:摔下神壇看「這一年」

2020/10/17 12:38
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記者陳韋帆/台北報導

台灣房地產是不跌神話?無殼蝸牛教授章定煊可不這麼想,他說,支撐台灣高房價目前有「超低利率」、「相信未來利率不再走高」、「期待租金持續成長」三大關鍵,只要任何一項鬆動了,就會立馬摔下神壇。

▲章定煊表示,高房價不等同其價值,這是購屋族必須先認知的首要事情。 (圖/記者陳韋帆攝影)

首先大家要先思考「價格」與「價值」的差異,台灣房價高,但有其價值嗎?在不同的角度下,認知差距又有多少?倘若三關鍵任何一要素鬆動了,在2025年的未來,台灣房市如果再度下行,我們又該如何面對?

▲東區曾經的榮景不再,即使全台房市現況沸騰,店面交易依舊冷清。 (圖/記者陳韋帆攝影)

「我相信很多人不會接受神話破滅那一天,但回顧『東區』、『天母』兩大成為過去式的神話,你還會這麼想嗎?」章定煊舉例,數年前在迷信東區店面就是保值,且國際品牌即將卡位,大批資金湧入,導致店面價格不斷攀升,收租投報率也跟著下滑,一路降至2%以下,現況卻是電商興起,即使全台房市沸騰,東區店面交易依舊冷清。

▲天母擁有外國人、有錢人加持,但如今米其林餐廳也撐不住,賣店求生存。 (圖/記者陳韋帆攝影)

同場加映的還有天母店面,「新光三越、SOGO、大葉高島屋」三大百貨將忠誠路連成一條堅強商圈,外國人、有錢人匯聚,店面價格瘋漲數倍,如今在疫情摧殘下,百貨仍在,但連米其林餐廳都撐不住,賠售賣店求生存,神話破滅。

▲章定煊指出,店面崩潰了,富人撐得住,但住宅崩潰了,衝擊層面難以想像。 (圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊指出,店面投資其實都是有錢人在玩,即使崩潰了,3個月不買超跑,就能夠平衡損失,但如果是住宅市場房價下跌,影響就不同了,建商、財團此刻不斷融資推案,投資客瘋搶預售屋,倘若貸款繳不出,對於承貸銀行影響難以想像。

▲購屋族應以「價值」為依歸,不應過度追價讓自己曝露在風險之中。 (示意圖/記者陳韋帆攝影)

台灣在此波疫情下,低利環境、大筆資金刺激房市,加上民眾預期心理,將熱度再度推上高峰,房價、買氣相當火爆,但倘若2023年低利時代宣告開始退場,2025年房市多頭結束,低利走揚,台灣房市風險將瞬間攀升,一切狀態未明下,建議購屋者還是以「價值」為依歸,不應過度追價讓自己曝露在風險之中。

 

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