獨/買房等都更 專家:「這樓」讓你套緊緊 等到天荒地老

2020/10/17 15:08
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記者陳韋帆/台北報導

近年房價居高不下,不少人開始鎖定「老宅」,盼以便宜價格取得房子後,等到都更的那一刻收獲喜悅,但真的能成?屋比房屋總監陳傑鳴表示,確實可以這麼做,但挑選「樓層」很重要,否則倘若都更不成,就很容易套牢到天荒地老。

▲ 全台30年以上老屋逾400萬戶,政府也積極推動危老、都更。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴表示,近年政府積極推動都更、危老,主因是全台30年以上老屋突破400萬戶大關,不僅影響市容美觀,對於居家安全更是影響甚大,但房價居高不下,不少購屋族開始鎖定相對便宜的「老公寓」購屋,同時期盼都更或危老重建的那一刻。

不過,由於一樓不用「爬樓梯」,往往都會成為不同意戶,倘若加上房子又沒有被政府判定「危樓」情況下,想成功重建往往遙遙無期,所以買了之後,還得符合「居住」需求。

▲台灣高齡化問題越趨嚴重,沒電梯的4、5樓老公寓未來將更不符合居住需求。(圖/記者陳韋帆攝影)

面對高齡化的現況,倘若買在高樓層,不可避免的就是「爬樓梯」問題,老人家爬不動樓梯,自住又必須考量家中長輩,出租客群又受限,根據不動產資訊平台資料可發現,目前老人居住宅數已達58萬戶,較10年前大增76%,高齡化影響房市狀況越趨明顯。

▲陳傑鳴推測,老公寓高樓層買氣將逐年下滑,價格也將每況愈下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴說,未來可預期低樓層、有電梯房子在需求面下,仍有一定保值空間,但4、5樓老公寓,若沒有附加的頂加出租功能,買氣將進一步降低,價格也將每況愈下,提醒購屋族在買房之前,對於自身需求必須三思後再購買。

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