富到流油!「第一豪宅」轉手就賺千萬 專家:數量少很稀罕

2020/12/07 12:26
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記者陳韋帆/桃園報導

桃園知名豪宅「中悅一品」又出現獲利上千萬交易,根據實價登錄,109年9月10樓戶以8,378萬元成交,相較99年的7,188萬元入手價,等於賣家一轉手就賺進1,190萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,位於中正藝文特區的「中悅一品」,可說是豪宅中的豪宅,對於富人而言,就是相當稀有,才會出現大賺的案例。

▲「中悅一品」近一年交易中,單筆獲利最高達5,548萬元。(圖/翻攝自Google Map)

「中悅一品」位於桃園市中正藝文特區,有3棟住宅、1棟住辦混合大樓,共353戶,彙整109年實價登錄,有9筆交易,排除5筆為第一手交易或特殊交易後,其他4筆交易分別獲利103萬~5,548萬不等。

江怡慧分析,9月交易、屋主大賺1,190萬元的10樓住宅,屋主99年以7,188萬元進場、拆算單價每坪34.1萬元,9月以總價8,378萬元出售,住宅總坪數215.52坪,包括2個車位,扣除車位坪數後,單價來到39.7萬元,屋主持有10年,賺了1,190萬元,投資報酬率高達16.6%。

另外,8月成交的「中悅一品」150.5坪店面,以1.31億元脫手,轉手獲利5,548萬元;3月成交的120.9坪店面,也以總價8,600萬元轉手獲利3,026萬。而今年5月轉手的16樓、36.7 坪的辦公室獲利最少,但仍有103萬元。

台灣房屋桃園南平直營店長饒文華指出,藝文特區一直都是富人區的代表,吸引不少高資產族關注,房價穩定在3~4字頭間,有些小坪數精品建案更有5字頭的驚入表現,加上人口成長及機能進駐,如綠線捷運加持,桃園總圖書館等等建設,藝文特區及周邊房市始終是桃園不敗的區域。

觀察近期藝文特區周邊近5年房市,中古屋、豪宅房價皆有攀升1成以上,其中中古社區「竹城富士」表現特別亮眼,今年成交單價26.2萬,與5年前社區均價23.4萬,每坪足足漲了2.8萬,行情看漲。

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