記者陳韋帆／新北報導
擁有一棟樓每個月可收多少租金呢？一名新北市中和區在地房仲指出，如果「物盡其用」，即使僅是10坪左右的基地，也可輕鬆達到月收30萬元，這樣的案例存在於中和已有20年起跳，可說是「超級包租公」的經典案例。
▲該棟華廈5層樓高，基地面積約10坪，外觀可發現全棟樓有店面、基地台、廣告帆布。（圖／記者陳韋帆攝影）
記者實際走訪房仲所指的案例，發現該華廈樓高5樓，基地面積約10坪，一樓為安全帽店面，頂樓疑似有頂加，並布滿基地台，而全面外牆則出租給建案廣告使用，調閱地籍謄本，該所有權人僅一人所有。
中信房屋研展室副理張漢超表示，以目前廣告看板行情而言，一面看板約3萬起跳，該大樓是位於中和景平路的黃金三角窗，四面出租的狀態來看，每月至少有10萬元收入，另根據一般基地台行情，頂樓出租給基地台應約10萬，而一樓店面假設非自用出租，應有6萬元左右收益。
廣告收入＋基地台＋店面出租每月收益約26萬，至於該名房仲所指的30萬元，推測有可能是再加上內部住家出租總和，倘若2～5樓，每層樓各有2間套房，以該區域一間套房抓8,000元推算，8間就有64,000元，總和加起來就會達到30萬起跳，但套房部分由於從外觀難以判斷，所以也僅是推測。
▲陳傑鳴指出，不少屋主會出租給基地台、廣告看板使用，但要留意是否有違反消防安全。（圖／記者陳韋帆攝影）
屋比房屋總監陳傑鳴表示，擁有一棟樓，在將本求利的前提下，只要區位許可，不少屋主都會出租給「基地台」、「廣告看板」，相較一般租屋，收益穩定性與報酬往往更高。
但無法避免的，不少民眾認為「基地台」有影響健康疑慮，屬於一般民眾認知的「嫌惡設施」，周邊房價常低於區域行情10％～20％不等，而廣告看板則應留意「是否違反消防法規」，屋主被罰事小，倘若不幸發生意外，因廣告阻礙逃生造成遺憾，恐怕誰都不樂見。
根據地籍謄本，該棟房子民國57年完成，登記僅有1、2樓，直到85年1月才進行「第一次登記」，奇怪的是，該棟房子現況為5層樓高建築，目測屋齡僅約20～30年，與資料相差甚大。
新北市工務局指出，初步比對資料，現況與資料「似乎有點不對勁」，不過，由於全台地政資料龐大，仍然在不斷更新當中，不排除是資料尚未建檔完成，將進一步查證。有關該棟房子是否有違建、或違規隔間出租套房等行為，也將派員到場查證。
