六都房市「金牛開紅盤」1~2月移轉量近4萬棟創十年新高

2021/03/02 17:54
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記者陳韋帆/台北報導

六都地政局今(2)日公布2021年2月買賣移轉棟數,合計共15,529棟,月減35.4%、年減13.9%。看似衰減的買氣,事實卻不然,房仲業者指出,往年春節年假通常在1月,而今年2月春節、228兩大連假同時並存,工作日大幅銳減,若精準方式計算,合計1~2月移轉量,六都共達39,581棟,創下10年以來的同期新高!

▲2021年六都1~2月合併移轉棟數創近十年新高,又以台中表現最為突出。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出,各界原本預期今年開年的移轉量,可能會因去年底央行打炒房而縮水,結果卻出乎意料締造10年新紀錄,堪稱牛氣沖天!由此可見,近期的房市交易均以自住買盤為主力,由於自住客並非政策約束的對象,所以不會因打炒房而限縮購屋意願,使整體買氣依舊維持溫和樂觀的發展基調。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計1~2月六都之中表現最好的是台中市,移轉棟數年增27%,其次則是桃園市22%,新北市、高雄市皆21%並列第三,台北市18%,台南市則小增5%。

曾敬德認為,雖然政府積極打炒房,但目前房市自住當道,政策對於自用需求影響有限,整體移轉數據呈現穩定復甦表現,金牛年經濟成長強勁,全球低利環境不變且資金充沛的狀況下,房市還是會維持復甦的趨勢,但在政府打炒房的政策下,非自用需求也會受到壓抑。

永慶房屋業管部協理謝志傑也指出,近期聯準會重申將會持續低利率政策,使低利率環境可能會成為長期的趨勢,且美國眾議院也通過1.9兆的紓困案,顯示今年全球仍會處於在低利率及寬鬆政策的環境下,房市交易熱度也應會延續去年的熱度。

不過,在房價方面則不同於去年,在行政院於去年12月祭出「健全房市方案」後,降低投機客能夠炒作的空間,使部分投機客退出市場,且目前正在評估修正「房地合一稅」的短期交易定義,若修法通過後,應能降低短期交易的獲利,有效抑制短期投機炒作,讓房價走向穩定的格局。因此,若是有購屋需求的民眾,不必太過擔心政策因素使房價大幅下修,建議現在就可以開始看屋行程。

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