記者陳韋帆／綜合報導
政府打房專打「預售屋」，旺季推案不增反減！根據住展統計，北台灣520檔期預售屋推案量預估約2,133.81億元，年減2百多億元、減幅約9％，創下2018年以來同期新低。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然市況穩定，但打房、工料雙漲抗性下，建商推案意願大減，未來供給緊俏的問題恐將提早浮現。
▲北台灣520推案量集中於大台北區域，北市松山區最多、新北集中在重劃區。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市主戰場 仍在大台北
北台灣房市520檔的主戰場，依然是雙北市。其中，台北市推案量估約有727.95億元，新北市則約有823.8億元。
台北市520檔建案在產品規劃上，小、中、大房型大致三分天下、各占三分之一，顯示市場正多元化、且蓬勃發展，建商可以多角化出擊。在建案分布方面，北市蛋黃區以松山區推案最踴躍，案量逾百億元，又以馥敦飯店改建案「鑴萃」案量45億元最大；蛋白區則是大同區案量逾2百億元最多。
但無論是蛋黃或是蛋白，北市大多數指標案都是都更或危老重建案，顯示老屋重建為北市新推案主流的趨勢不變。
新北市推案重心在新店、淡水與三重等地，新興重劃區供給豐沛。不過，新北市與北市多元化供給截然不同，高達八成多的戶別是20～50坪房型，意味著新北建商仍維持著搶攻首購、首換客層的基調。
▲桃竹區域此檔520推案量有限，尤其是新竹，僅剩不到百億案量。（圖／記者陳韋帆攝影）
建案不公開 買新房很難
基隆520檔推案數雖很少，但因有大型指標案「新橫濱」開賣挹注，總案量逾150億元。
桃竹地區520檔推案量都很有限，桃園市僅約300億元，新竹則僅約百億元，供給進入低谷。桃園以中壢推案最來勁，主要是青埔特區推案動能強勁，指標案如「新潤君頤」、「國際青塘帝寶」；而除了青埔之外，其餘區域推案零星。
何世昌指出，新竹房市供給最為低迷，正常而言應有400億案量，但此次除了竹北外圍自辦重劃區還有稍多小規模建案外，沒什麼大型指標案，近來官方嚴格稽查之下，更讓新竹業者選擇不公開、只賣熟客的銷售模式，以案量僅剩97.86億來看，此次推案旺季，算是被打趴了。
何世昌認為，雖然今年520檔期推案量縮，但建案可看性還是很高，甚至有不少百億級指標案登場，例如「宏國大道城」AB區、「聯上澐朗」、「蒔光泊旅」、「新橫濱」等四案。再者，520檔結束之後，七月起實登2.0與房地合一2.0將同時實施；因此，若說今年520檔市況冷熱將是下半年房市的試金石，一點都不為過。
