記者陳韋帆／台北報導
買房地產穩賺不賠嗎？事實上慘賠出場的人也不少！根據實價登錄，天母億級豪宅「玖伍隱」出現賠售紀錄，屋主在2018年8月1億641.6萬購入，2020年10月以9千5百萬售出，全國不動產總經理藍怡婷指出，該筆交易註記「毛胚屋」，等於屋主持有2年多，連一天都沒住過，轉手就慘賠1,142萬，相當悲劇。
▲「玖伍隱」曾創下每坪124.2萬單價，但近期賠售消息不斷傳出。（圖／翻攝自Google Map）
「玖伍隱」位台北市北投區天母西路117巷66、68號，規劃12樓共20戶，實價登錄迄今共有14筆交易，最初在2011年以案名「九五隱」預售，每坪開價140萬~160萬元，其中在預售時1樓以每坪124.2萬元成為社區單價最高戶別，而11樓高樓層戶則在2015年以2億2,040萬元成為社區最高總價，「玖伍隱」曾擁有單價百萬元俱樂部、上億豪宅光環。
然而隨著房市反轉，該豪宅曾經改名為「九五莊園」，2018年更曾更名為「英格蘭莊園」，當時還曾更換代銷、腰斬房價，標榜以7字頭降價重啟銷售。不過依舊命運多舛，即便在去年下半年房市一片回溫當中，仍出現賠售交易，單價也掉到6字頭。
藍怡婷指出，觀察最新賠售交易，原屋主在2018年8月以總價1億641.6萬元買進「玖伍隱」158.44坪5樓戶，每坪單價78.2萬元，於去年10月以9,500萬元售出，每坪單價跌至69.4萬元、創社區次低單價，賠售1,142萬；而今年2月「玖伍隱」又出現另一筆5樓戶交易，坪數130.34坪，總價7,388萬元、每坪單價69.8萬元，則成為該社區最低總價戶別。
全國不動產董事長葉春智表示，「玖伍隱」緊鄰天母櫻花崗公園與磺溪，享有樹海林蔭，標榜推窗即可聽見流水瀑布聲，是在地知名豪宅，但命運多舛，房價從每坪開價140萬~160萬一路下殺，從跌破百萬來到7~8字頭，現在更已下探6字頭，顯見在市場一片回溫當中，仍不受高資產客層青睞。
分析原因，葉春智認為，除了「玖伍隱」為北投區門牌，而非士林門牌之外，還有大坪數、高總價的抗性，近年天母聲勢不如以往，更出現不少知名豪宅轉手賠售紀錄，而台北市中心不斷推出稀有指標性超豪宅，天母高總價住宅買氣確實受到影響，都是「玖伍隱」賠售、單價創低的原因。
▼「玖伍隱」實價登錄交易。（圖／全國不動產提供）
