記者陳韋帆／綜合報導
財富自由只是話術幌子嗎？房市中似乎還真的辦的到！根據實價登錄，高雄農十六豪宅特區建案「國王城堡」23樓戶，119坪3房2廳3衛含1車位，今年3月以每月租金11.8萬元，榮登高雄2020年至今豪宅租金排行冠軍。房仲業者指出，屋主2018年以總價2,450萬買入，只需要穩定收租17年，就有機會獲得財富自由。
▲「國王城堡」23樓戶目前月租11.8萬，推估收租約17年可打平購屋成本。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅雖然裝修成本不低，但由於南部房價相較北部便宜，且空間大更顯得氣派，整體租金投報率約落在3％起跳，近年不少台商回流，更是帶動了整體租賃需求。
以「國王城堡」23樓戶為例，月租金11.8萬，年租就是141.6萬，在不計裝修成本的情況下，投報率高達6％，而屋主當初取得成本為2,450萬，若是以現金購買，約17年穩定收租，即可打平當初的購屋成本。
另觀察台灣房市，長期而言有漲無跌，過程中，也有機會同時享有「增值空間」。也就是說，只要努力打拚加上收租17年後，不僅每個月以租金做為生活費來源，也可伺機售出，獲利了結。
不過，張旭嵐也提醒，上述案例雖可做為手頭擁有資金的人做為投資、置產參考，但豪宅裝修成本不低，有可能大幅壓縮投報率，且房市雖然相對其他穩定，仍存在一定風險，提醒投資人不可不慎。
▲高雄近一年豪宅租金投報率排行榜。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成指出，「國王城堡」樓高36樓採巴洛克式全崗石外觀，為知名建商興富發作品，高樓層又是百坪以上空間，以農十六豪宅月租每坪單價8百~1千元左右行情來看，此戶租金尚屬合理範圍，不過，每月動輒十萬元的租金，客層多為外商或本地企業方有力承租，做為外派高階主管宿舍之用，一般租期約3年起跳。
根據台灣房屋統計高雄近一年，月租達9萬元以上的豪宅出租毛投報率排行，除了月租金與投報率雙奪冠的「國王城堡」，第二名由位於前金愛河特區的「京城凱悅」拿下，同樣也是23樓戶，每月租金10萬元，毛投報率為4%，其它包括鼓山區「華人匯」、「帝品苑」，苓雅區的「都廳苑」、「文化高峰會」，每月以月租9到9.5萬元不等，各有3~4%投報率，名列高雄豪宅出租投報優等生，而這幾間坐收高租金的豪宅房東，有近半數是來自台北等地的外地客。
盧長成說，高雄豪宅租金能維持到9萬元以上的高檔，擁有高投報，多具備這五點特色，一、「黃金地段」:生活機能佳，便利性高，二、「百坪高樓」：空間大、樓層高，坐擁景觀優勢；三、「社區氣派」屋齡新、高檔內裝、外觀氣派，較能吸引高階白領租客的目光；四、「優質物管」：除了配備大車位外，還要有豐富公設、優質物業管理，增添尊榮感；五、「建商品牌」等，盧長成也說，與北部相比，高雄豪宅房價在投資人眼中相對親民，因此能坐收高租金、高投報的豪宅，便成為外地投資客的煉金寶物。
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