記者陳韋帆／台北報導
不少人期待著房價在疫情時下跌，真的有降嗎？中信房屋統計住宅成屋銷售「開價降價比」，全台三級警戒期間約6%、現在則是5%，其中台北市為全台三級警戒期間約15%、現在則是10%。中信房屋研展室副理張漢超指出，看似疫情影響開價，但根據台北市5月住宅指數竟不降反升現象，顯見開價也僅是開價而已。
▲張漢超指出，房屋「開價調降」有四大因素，但不代表真的降價了。（示意圖／中信房屋提供）
張漢超分析，觀察整體房價變化，屋主降價比例的變化，與其說是跟疫情相關，不如說是「順疫而為」，主打疫情降價，吸引購屋者目光。實則有以下四可能。一、一開始開價就過高，所以校正回歸；二、房子屋況、區位不佳，降價求售；三、在疫情嚴峻時，考量看屋人數驟減、市況不佳，因此順勢降價；四、屋主急需資金，被迫降價求售周轉。
張漢超指出，六都降價宅向來以台北及新北居多，撇開房屋本身因素來探究原因，主要還是在於部分雙北屋主售屋時，期待儘速成交的意願是比其他縣市來得更強。
以換屋者為例，資金調度就是換屋者首要面臨的問題。由於雙北地區房價高，資金壓力大，因此除非資金充裕，否則多會以出售舊屋的資金來支付購入新屋的價金，所以為了能將資金調動順利銜接，只要房價在換屋屋主認知的合理範圍內，往往會有降價或議價的空間。
▲三級警戒前後，北三都「開價降價宅」明顯下滑，台中、南二都未降反升。（圖／記者陳韋帆攝影）
此外進一步觀察疫情降級前後降價宅的數量變化可以發現，北部台北、新北、桃園三都降價宅分別明顯減少29%、23%及13%，反觀台中、台南、高雄三都還分別略增8%到9%。
張漢超說，北部在疫情三級期間外出民眾減少，房地產受創較為嚴重，部分屋主為求順利出售，當時開出「房疫價」主動讓利的意願明顯提高。
而隨著疫情降級、不動產市況日漸回溫、部分降價宅順利售出，北部屋主因而順勢改變降價策略，因此在疫情降為二級之後，降價宅的數量就逐漸減少。至於中南部，由於買氣屬於緩步回升，因此「房疫價」反而略見增加、有持續以降價策略來增加買氣的意味，目前暫時未見大幅變化。
▼六都三級警戒前後「開價降價宅」比例統計。（圖／中信房屋提供）
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