根據內政部統計資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃,比起金門縣的面積還要大,且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪,相當於5.2棟的台北101大樓,推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。(陳韋帆)
「左營高鐵科技之心A、B土地」都更評選出爐,協辦招商作業的仲量聯行宣布,國揚實業獲選,預計投資188億,4,700坪土地將興建「左營轉運站、公園、停車場、公托商辦、旅館、商店、住宅」等建物,總建坪約7.2萬坪。(陳韋帆)
2023年台中十大土地交易出爐!根據信義全球資產公司統計,去年台中土地成交金額達到近2百億元,前十大土地交易排名中,北屯區上榜3席,區域含金量最高。信義全球資產總經理林三智表示,新青安貸款政策催動購屋潮,市場購地信心度回升,指標建商積極獵地充實庫存,隨著產業擴大投資,工業土地也再掀購地潮。(陳韋帆)
實價揭露,高雄鼓山龍華段八小段商192.09坪四用地,2023年12月,以總價高達3.8億元成交,每坪成交單價達200萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。據了解,該標的現況為平面收費停車場,買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司買下,如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看,該停車場身價3.8億元,堪稱高雄2023年最貴停車場。(陳韋帆)
隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5 個百分點。大家房屋企研公關主任賴志昶認為,65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代,歷經經濟起飛年代,因此資產相對集中。(陳韋帆)
台中市政府於3/7舉辦土地標售,總底價逾204.6億元,為盧秀燕任台中市長期間,規模最大、總金額最高一次標售,而各縣市府、中央土地標售,地價不斷創高,也被外界認為是炒房元凶,盧秀燕此次也因此受到攻擊。房仲全聯會表示,「此事各縣市長、中央皆有為之,特獻三策,盼政府可透過土地平衡財政,同時排除墊高地價的副作用!」(陳韋帆)
網友在臉書社團「爆廢1公社」分享三芝看屋經驗,發現他看的三芝別墅宛如廢墟,天花板還裸露鋼筋,相當驚人。元宏資訊不動產總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,他指出,63坪透天才860萬,看似很划算,但畢竟屋況很差,仲介也實話實說「只剩重建價值」,提醒購屋人應三思。(陳韋帆)
民間經常有放貸的代書,也有號稱土地整合專家的代書,特別喜歡介入家族開枝散葉後,許多後代共有的祖產。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示,「這類型的代書,通常沒有地政士執照,一旦不幸委任他們,就有可能造成財產重大損失。」(陳韋帆)
台北市112年度第2批「地籍清理未能釐清權屬土地」標售22日上午10時進行臉書直播開標,地政局表示,本次標售標的遍及本市5個行政區,最便宜的土地標價不到1萬元,輕鬆變地主正是時候。(陳韋帆)
台灣國際化開始退潮了嗎?根據內政部資料,2023年「外國人來台購置不動產」,建物1,042棟、年減12.5%,土地128,329坪、年減7.8%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,該數據多為「外皮台骨」的外資以及取得國外身分證的台灣人,真正外國人在台灣購買不動產本來就極少數,談不上與國際化退潮與否有關。(陳韋帆)
麗寶集團2024年進行經營模式調整,正式啟動旗下子公司「整合式招商」,今年六大案「嘉義福容voco酒店」、新板特區「東方富域」台北港特區約8000多坪土地等,將提供各、連鎖體系,進行全方位展店「一站式媒合服務」。(陳韋帆)
有購屋天堂之稱的嘉義縣即將失守了嗎?市場傳出台積電1奈米落腳嘉義,台積電公開回應「不排除任何可能性!」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「嘉義科技園區」結合周邊「台糖土地」,確實有機會符合台積電百坪建廠需求,若此事成真,可望為嘉義房市帶來「新積情」!(陳韋帆)
租客變屋主!根據實價登錄,知名連鎖書局「墊腳石」,2023年11月,一口氣豪砸1.38億,向房東買下承租的「墊腳石-士林店」透店,該店共107.93坪、土地33.58坪,據了解,「墊腳石-士林店」當租客至少12年,在地房仲表示,該店租金行情約40萬,但成交價似乎稍低於行情,推測應是房東讓利予房客,雙方皆大歡喜。(陳韋帆)
三黨總統候選人陸續都被揭「持有房地產違規使用、違建」等問題,其中,民眾黨參選人柯文哲的農地違規使用於停車場部分,許多人都看到霧煞煞。新北市經紀人公會常務監事、美女地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「其實農地違規使用在台灣並不罕見,雖然不改違規之事實,但柯持份僅5/24,恐怕依法來說,土地使用的決定權,微乎其微。」(陳韋帆)
2024年即將到來,總統大選投票在即!萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成今(29)日舉辦年末記者會,他指出,「關於近年政策打炒、總統大選三黨政見,幾乎都是民粹打房,讓民眾有對房價下修的期待,事實上都沒有講實話,畢竟上漲的原物料、土地都不會回頭。」(陳韋帆)
房市趨勢專家李同榮近期與政府槓上,他認為政府是帶頭炒地炒房的元凶,日前先痛批國產署,「國產署以地上權規避禁止出售法規,根本是掩耳盜鈴」;今日再度批高雄市府,「一手釋出科技廠利多,一手大肆標售市有地,讓房、地價屢創新高,令人質疑市府是炒作高手,恐成不良示範。」(陳韋帆)
臺北市地政局113年度公告土地現值,「台北101」661.5萬/坪,第11度蟬連全市地王,而今年地后則是「國泰置地廣場」634.7萬/坪,去年地后「新光摩天大樓」則以629.4萬/坪落居第三。(陳韋帆)
2023年進入尾聲,商仲五大行之一的第一太平戴維斯(savills)今(20)日舉辦年末記者會,第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,指出,「今年土地交易動能約1199億,年跌568億、跌幅33%,主要是因為建商購地動能下滑,單建商購地動能就下滑362億﹐推估明年仍維持今年步調。」(陳韋帆)
桃園最迷你危老案誕生!據建管處資料,大園區菓林出現一個基地僅19.66坪的危老重建案,原為2層樓高老透天,推估樓板面積約38坪,預計重建打造樓板面積60坪的4層樓電梯華廈。台灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠表示,危老案最大特色就是無坪數大小限制,對於屋主而言,重建後可獲得全新的4層樓、空間翻倍,出租收益可補貼重建費用,若出售也有增值,利大於弊。(陳韋帆)
有錢人的世界真奇妙!新北市有一個務農家族,在祖先庇蔭下,每人都獲得許多農地,人人身價都破億,不過,每次土地買賣時,總會有幾位「沉默族人」,雖然沉默,卻也從未明確阻止親戚售地,地政士回頭一算,才驚覺事情不對勁,長期下來,這些「沉默族人」平均每人已激省約百萬元仲介費。(陳韋帆)
根據內政部最新資料,2023年Q1~Q3全國拆除數量共4725戶、年增約9%,其中,又以台北市拆除1650戶全國最多,單一個台北市就超越其它五都總和。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市土地稀缺加上高房價,重建誘因遠高於其它五都,故「危老、都更」推動下,拆除戶數也自然常居全國之冠。(陳韋帆)
仲量聯行今(26)日舉辦「三鶯線媽祖田站捷運開發案」招商說明會,執行主席趙正義表示,「媽祖田站位於土城區,為捷運板南線與三鶯線交匯之頂埔站的下一站,預估投資46.24 億元,開發後權值約86.3億,扣除市府委建部分,地主與投資人可分配容積之權值約70億,地主分配比率約30~34%。」(陳韋帆)
納稅是人民義務,但如何合法節稅也相當重要,全台高齡化的現在,與長輩共同討論好遺產分配方式,不僅可依長輩心願,讓指定繼承人順利取得不動產,還能將稅賦大幅降低,但受限台灣人傳統觀念,不少家庭拒談生死,看完下面案例,或許有機會可以改變想法。(記者:陳韋帆)