政府去年8月祭出新青安貸,不少業者都稱「相當夯」!到底有多夯?根據財政部資料,2023年Q4,房貸總數共5.4萬件,其中有1.8萬就是新青安貸,也就是說,每3件房貸就有1件是新青安貸。(陳韋帆)
財政部推出「新青安貸」,其中,5年寬限期、最長40年貸款,讓網友大酸是「殘害年輕人」,等於要他們不婚不生到70歲,引發網友看法兩極討論。財經學者、無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「這政策本身問題不大,但年輕人申貸若『還款能力不足』問題就會很大,揹負長年期房貸等於是慢性自殺。」
落腳台北,有可能租不如買?台灣房屋根據實價登錄資料,統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租及成交總價,並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期,試算出首都小宅每月的平均房貸金額約3.73萬元,與平均月租3.16萬元相較,房貸比租金多出近6000元,但在大同區與中山區若轉租為買,每月房貸還比租金便宜逾2000元,是首都唯二「租不如買」的小宅樂購區。(陳韋帆)
近5年全台房價上漲約3成,部分區域還出現狂飆1倍多的情況,讓不少網友經常在網路發表「薪資漲幅追不上房價」等怨言。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「薪資確實追不上房價漲幅,但目前加入炒房列車時機已過,奉勸一般民眾購屋應擺正心態,才能避免成為接盤俠,甚至辛苦購屋還淪落法拍。」(陳韋帆)
403花蓮大地震震出南機場整宅紅單危機,蔣市府為加速都更,拋出新橄欖枝,台北市更新處表示,「如果都更後必須找補價金購屋,房貸將由市府補助,呼籲更新戶盡速繳交意願書,表達參與意願。」(陳韋帆)
高雄年薪破200萬的高薪族群都住在哪?根據聯徵2023年資料,年薪破200萬高薪族群房貸購屋地點,鼓山18.9%、三民15.1%、左營11.5%,楠梓則以9.4%位居第四名。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電效應、物價通膨等因素影響,高雄房價高漲,但有錢人也越來越多,薪資不夠高的無殼族,未來恐只能望屋興嘆。(陳韋帆)
台灣「雙貸族」人數創歷史新高!聯徵中心資料,2024年1月,同時有房貸、信貸人數36萬3580人,相較2014年增幅25.1%,平均房貸、信貸金額分別增幅70.4%、88.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,雙貸族除了有補足房貸缺口所致外,也有不少人利用增貸投資金商品,讓人數不斷攀升。(陳韋帆)
央行2022年起開始龜速升息,迄今共3.5碼,雖然相較國外速度杯水車薪,仍不少房產業界稱房貸族哀號遍野,事實上,叫聲大、違約少,根據內政部資料,全國違約率2023年Q3 0.07%,仍相較2020年疫情爆發前的0.17%低了不少,顯示升息並未因此引爆違約潮。(陳韋帆)
網紅潔哥,10年前因為穿著火辣直播打電動,在遊戲世界爆紅,成為鄉民女神!一晃眼,她已經當媽了,且置產有方,10年內在桃園買了三間房,她說買房的初衷都是要自住,因為空間不夠用,所以以小換大、再換大,但住久有感情,捨不得賣,索性出租當包租婆,加減補貼房貸。她的家簡簡單單,沒有華麗裝潢,取向相當明確,除了收納,還是收納!
青年房貸族揹貸壓力史上新高!根據聯徵中心資料,2023年,20~35歲青年平均房貸金額862萬、10年狂增282萬,青年購屋比例也明顯下滑,剩32.2%、10年降低4.2%。(陳韋帆)
租不如買!根據《591實價登錄》統計資料,全台十大「租不如買」行政區,台南就包辦五席,包括「仁德、安平、歸仁、永康、中西區」,其它五席則是「台中梧棲、桃園觀音、竹縣竹東、高雄前金、台中大里。」(陳韋帆)
央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。(陳韋帆)
央行宣布升息半碼,打破了沉默多季的「低利沉默」!台經院產經資料庫總監劉佩真表示,「雖然央行此次升息,推翻了多數業界預期,但畢竟只有半碼,宣示意涵大於實質影響,估計此波壓制到的是投資客及壽險業者,但房貸利率2.185%依舊處於低點,估計今年房市仍呈現高檔震盪的『量穩價高』格局。」(陳韋帆)
台灣房市真的持續一片火熱?2023年底,一眾業者搭乘「新青安貸」話題,不斷大喊自住買氣出籠,大喊「買氣回來了」!不過,根據台北市地政局最新資料,2023年12月比較11月,出現「量減價增」,似乎打了許多業者的臉,真相又如何?(陳韋帆)
央行今(21)日宣布升息半碼抗通膨,房貸族負擔進一步增加,不過,並未進一步緊縮信用管制。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,外界本憂心央行跟近財政部下修豪宅線,衝擊有房貸需求的預售屋買家,現況看來,防產業界得以暫時鬆一口氣了。(陳韋帆)
央行宣布升息半碼,已是2022年3月以來,第5次升息,如今房貸年利率來到2.185%,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,此次央行升息跌破眾人眼鏡,若與2年前比較,背負房貸千萬者,如今每年須多繳4萬7568元房貸,負擔可不輕,可望稍降房市買氣。(陳韋帆)
房價居高不下,不少人都透過房貸購屋,但如何爭取到比較好的條件呢?金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「如果自己沒有比較熟悉往來的銀行,協辦過戶且有經驗的地政士,或許就是能夠幫助你的人!」(陳韋帆)
聯徵中心資料,2023年35歲以下房貸申貸件數60,152件,相較2019年增加1.5萬件、增幅32%。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,年輕世代在買房決策上確實更敢衝,而現在有「新青年安心成家購屋貸款」來減輕年輕人的購屋壓力,相信未來進場買房的年輕人還會繼續增加。(陳韋帆)
房價居高不下,政府推出可貸到40年期的「新青安貸」,不少購屋族紛紛採用,讓平均房貸期數創史上新高!根據內政部資料,2023年Q3,新增平均房貸期數305期,不僅首度突破300期大關,還一口氣年增10期,顯示不少人決定「扛貸扛到老」,又或者利用「新青安貸」作為置產投資工具。(陳韋帆)
房價居高不下,不少人只能依靠「扛貸」購屋,事實上,很多有錢人,即使荷包滿滿,依舊會選擇貸款購屋。正業地政士事務所所長鄭文在表示,「貸款除了可以增加資金調度靈活性,更重要的是有幫購屋族看房子的三大奇效。」(陳韋帆)
性平是近年政府戮力施政目標之一,如今,扛房貸比例上,也快實現了!根據聯徵中心資料,2023年購屋佔比,20歲以上女性佔48.2%,將近一半,相較10年前增加0.4%,創10年新高,女性購屋力與日俱增,經濟實力不容小覷。(陳韋帆)
大台北「房貸千萬內」五大熱門房貸購屋路段出爐!根據聯徵中心資料,2024年Q4,前三名及第五名都在淡水,信義房屋指出,主要是因為淡水目前房屋均價仍在2字頭,新市鎮也大多是首購喜歡的新成屋,因此成為大台北最熱門房貸購屋區域。(陳韋帆)
房價水漲船高,台中年輕購屋族出現外溢現象,根據聯徵資料,2023年,台中太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數高達865件、占比40%,連續5年走升,創9年新高。在地仲介指出,相較市區動輒3~4字頭房價,太平2字頭顯得親民,吸引不少年輕首購購屋。(陳韋帆)