根據經濟部資料,2023年核准「華僑及外國人來台投資不動產業」金額約2.38億美元,較2022年下滑約35%,創2012年以來次低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,政府擔心台灣人透過外資炒房,先有房地合一課以重稅,2023年限制私法人購置住宅也上路,法規限制,加上國內案源不多,使外國投資「數字」轉趨保守。(陳韋帆)
薪水追不上房價飆漲!根據內政部、勞動部資料,2023年Q3全國房價所得比9.86倍,創統計新高,進一步六都觀察月薪支出與房貸佔比,已高達75~147%,顯示購屋族財力與多數無殼族相比,差距甚大,且M型化社會有持續加重趨勢。(陳韋帆)
台灣雙貸族(信貸+房貸)激增!根據聯徵中心資料,2024年1月,全國雙貸族高達36萬3,580人、年增1.5萬,且平均負債670.5萬/人,兩項數字皆創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,雙貸族的誕生,除了急用資金,亦有將信貸當作投期款者,對於台灣金融、房市恐怕並非好事。(陳韋帆)
房貸版圖洗牌了!聯徵中心資料,2023年12月約29,299人申請房貸,第一名銀行約2.58萬人、第二名農漁會信用部2,029人、第三名信用合作社1,083人,保險公司則剩下269人,僅比郵局的47人多。(陳韋帆)
台積電進駐風聲才起,嘉義房價就先暴漲!實價登錄最新資料,今年1月,太保高鐵特區一間新古屋大樓9樓戶,屋主持有7年,以總價1350萬(含車位)成交,拆算單價25.4萬/坪,相較入手的680萬價格大漲670萬,等於賣一間賺一間,同社區11樓戶也有類似情況,房價增幅相當驚人!(陳韋帆)
在台灣,科技產業的迅猛發展正推動著經濟的持續成長,同時也在形塑著生活和工作的新風貌。科學園區,作為技術創新和專業人才培養的重要基地,已經成為推動地區經濟發展的關鍵因素。隨著產業的擴張,對於專為科技專業人士設計的居住和工作環境的需求日益增長,引領著住宅市場向著更加智能化和人性化的方向發展。
台中,是一個融合現代化與自然美景的城市,也是台灣中部的住宅及商業重鎮。位於這個充滿活力的區域心臟地帶,櫻花建設以其創新理念和十年深耕經驗,再次引領市場趨勢,推出了「高鐵之櫻」系列住宅,包括「櫻花悅綻」和「櫻花詠綻」兩大案件,標誌著台中高鐵特區住宅發展的新里程碑。
從過去到現在,後站商圈機能純熟,一直是新竹人最重要的生活場域。近幾年,後站美感休閒升級從未停歇,從麗池公園到動物園、體育場、花市,相繼改造登場,由綠意、運動、觀光交織而成的休閒腹地,繁靜相映完美詮釋都會慢活之心生活價值。
隨著城市節奏的加快,現代人對於生活品質與居住便利性的需求日益增加。苗栗頭份新推出的「信義L7」,憑借其得天獨厚的地段優勢和一站式生活便利,被譽為是中台灣的住宅藝術典範,其發展潛力不容小覷,展望未來可期。
八德區擴大重劃區(簡稱八擴)近年人口紅利成長迅速,包括政府重劃、重大建設、工商經濟活絡等,其中具未來性、便利公共設施、文教資源及社會福利充足的地區,最容易發揮人口磁吸效應,人口淨遷入數據與房地產表現息息相關,不僅是房市能否穩定支撐關鍵,更是增值潛力多寡的重要指標。桃園市政府民政局最新統計顯示,八德區憑藉大型公共建設帶來的強大拉力,十年來人口移入量超過三萬兩千多人,使八德躍升北北桃房市最新焦點!
房價高漲、通膨不退雙衝擊下,能具備居住舒適、地段稀缺和市場前景的好房,永遠是供小於求,只會讓口袋深厚的科技菁英、品味挑剔的自住客更情有獨鍾,瞄準目標更勇於出手!
新北三重近年受到重劃區開發,交通建設利多帶動,成為建商獵地的兵家必爭之地,也是去年新北市推案量最高的行政區。房地產趨勢專家RENBA表示,目前北市價格居高不下,士林北士科站穩110萬、大同區新案單價都來到百萬上下,許多人選擇往周邊三重區買房,三重距離台北市無論開車或騎車都只要約10分鐘的時間,相當便利。樂居網創辦人李奕農表示,民眾買房都會考量總價的高低,還有捷運站也是很大的因素,三重的通勤便利性以
股市衝上2萬點、ETF更上演申購金額上千億元的搶購潮,甚至拿房增貸、透過信貸等方式搶進場,統計發現,今年全國1月同時有房貸、信貸人數達36萬3580人,刷新歷史新高,若同時有房貸、信貸族群,在央行日前宣布升息,利率如「升升不息」,負擔之重已不可同日而語。
《國土計畫法》即將於2025年4月30日正式上路,不少手握萬坪土地的大地主,仍持續爭取開發作業,其中,手握14.2公頃大肚山土地長達60年的越南王的丁善理家族,約10年前申請「富御里山開發計畫」,終於在日前核准通過,未來將開發為高檔豪墅案。
林口熱銷新案《立軒天邸》舉辦開工典禮,立軒建設以其獨特優雅的建築風格,再次掀起了林口居住市場的風潮,加上立軒迷們的熱情肯定與期待,讓《立軒天邸》成為區域建案的焦點。
央行無預警升息半碼,不過新青安貸款利率將維持地板價,彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,特別的是,房價最高的北市,反而在貸款利率增幅與核貸成數跌幅,均居六都之首。
央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點),打破市場原先預期央行利率將連四凍的推測,房地產界普遍認為對房市影響有限,儘管升息半碼,千萬房貸每月僅多出631元,專家則點出三大不利影響,其中即包括租金持續攀高,而對於交易量影響,認為短期內還是會有降溫效果。
「GOOGLE要進駐雲林了!」即將在雲林科技工業區籌建資料中心的科技大廠GOOGL,掀起的房市效應不亞於台積電。事實上,近年雲林房市發展一直備受關注,科技產業帶動買氣,新建案相對提升市容品質,其中尤以斗六棒球場一帶的體育生活園區推案最受歡迎。有「斗六蛋黃區」之稱的棒球場特區為斗六第一座重劃區,周邊環境以低密度、高綠覆生活質感取勝,綠蔭街廓、步調悠閒,在當地是令人嚮往的名宅特區。
「基泰大直」建案施工不慎,導致鄰房塌陷,傾斜民宅東側、南側都更上月30日召開估價暨模擬選配說明會,部分住戶認為無法1坪換1坪、權益受損;對此,專家試算舊屋和都更後的價值,直言「頓時感到噁心、想吐」。
台北市中山區建案「基泰大直」,去年9月開挖基地工程期間發生坍塌,導致鄰房下陷,25戶無家可虧、百餘戶受損,北市府勒令停工,基泰建設今(25)日發布聲明稱事故賠償比例已達市府解除列管標準,但因都更程序關係,短期內暫不復工,後續也會持續與受災戶進行調解。(陳韋帆)
基泰大直坍塌案,大直里里長於3月12日晚間舉辦「鄰損」說明會,會後遭外界質疑基泰打算「不和解就訴訟」,基泰(2538)今(14)日發布七大聲明,表明願意在公會鑑定報告基礎上商談賠償,同時強調外界抹黑與不實指控,將採取法律途徑,維護受災戶、市府、大直里里長和基泰建設名譽。(陳韋帆)
基泰大直基地坍塌189天,受災戶仍未拿到賠償!近期雖然當地里長有舉辦說明會,讓基泰與受災戶接觸,蔣市府也被動派員列席,但在賠償一事上,近乎沒有積極動作,長年戮力住宅消費者權益,並擁有豐富調處經驗的住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,「基本上,蔣萬安現在的舉動,極度不積極!不積極到有如神隱!」(陳韋帆)
台北市建案「基泰大直」基地崩塌已187天,今(12)日晚間7時,由大直里長召開會議,請基泰建設與受災戶對談,也是蔣萬安將此事全交由局處處理,自身未再對此事發言後,基泰的第一次說明會。(陳韋帆)
基泰大直基地崩塌已185天,今(10)日傳出基泰私辦說明會疑雲,大直里里長曹邦全接受《三立新聞網》訪問表示,「年前就有受害戶向我反映尚未獲得賠償,我替部分里民向基泰爭取不要只是等待法院判決,基泰也釋出善意,所以這一件事情早在年前就在喬了,並非有什麼黑幕!」(陳韋帆)
基泰大直坍塌案,3月12日自辦和解說明會,由里長公布,對此,台北市議員陳怡君質疑,此說明會非市府舉辦,還強調謝絕民代、媒體參加,並稱邀請有意以之前「三大技師公會鑑定賠償金額」為和解條件的民眾,想問市長蔣萬安在哪?(陳韋帆)