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六合夜市財神廟要賣了　屋主開價7546萬
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井口真理子棄屍地、分屍案凶宅　屋主轉賣
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都更孤島！一棟危老矗立　屋主拒遷原因曝
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獨／平價版陶朱隱園？大樓建「機車電梯」
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獨／專戶公設看法兩極　露臺戶怕被丟垃圾
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獨／砸3.2億買陽明山豪宅　疑是遠東二代
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#房地產 #新聞 #房市 #房產 #房屋 #售地 #土地

房產新勢力
SPECIAL

商場戰國來臨　台中「頂奢大道」逐漸成形

未來幾年，全台將有近十座全新的購物中心誕生，北、中、高各自進入商場戰國時代，而台中的商場漸有往藍、綠軸線集中態勢，並以未來雙軌交會的「市政府站」格外最值得關注，現有的新光、遠百雙強，於2030年將與國泰置地廣場連成一氣，集豪辦、商場、精品店環伺的頂奢大道正在成形。

一輩子買一次房就夠！「好宅」新標準誕生

台灣房市面臨高齡化、少子化與老屋激增等多重挑戰，全台屋齡30年以上老屋已達516萬戶，空屋與待售新屋雙創高，買房保值觀念恐面臨重塑。專家指出，未來住宅價值關鍵在於能否持續升級，建議住宅應具備結構安全、設備更新與安全履歷認證。富比世網路科技執行長陳高超與結構技師戴雲發推動「住宅3.0」概念，強調透過耐震工法與智慧系統，讓房屋從「有房就好」進化為「住得安全、住得有價值」。

櫻花新案打開台74沿線新行情！

台中市人口286萬人，現有相當的部分都住在台74線周邊行政區，市民通勤對其高度依賴，房價成長也顯而易見，隨著2025年9月六順橋南進匝道開通，櫻花建設順勢推出太平新案，約10分鐘車程可達74線的距離，房價卻是相對低基期的3字頭，創下台74沿線預售新行情，醞釀期就已吸引不少購屋族詢問。

台北板橋馥華艾美酒店打造都會慢生活提案

台北板橋即將迎來全新國際酒店地標！由馥華集團打造的台北板橋馥華艾美酒店，開幕進入倒數階段，除了硬體空間與國際品牌定位備受關注，酒店內餐飲、美學的整體規劃，也是外界關注焦點。酒店以「時髦的探索（Chic Discovery）」作為品牌精神，鼓勵旅人放慢腳步，以嶄新的視角感受城市魅力，讓住宿不僅是一段停留，更成為探索在地文化與生活美學的旅程。

彰化最大案！無條件享最高2.5%利息補貼

新青安政策即將於今年7月正式退場，後續的「新青安2.0」尚未定案，讓不少首購族陷入「等不到新政策、卻要面對更高利率」的雙重壓力，中部建商富旺國際最近選擇「一肩扛起」，祭出富旺版「超青安」優惠，最多無條件補貼36個月、2.5%房貸利息，當中受惠最大者莫過於彰化指標大案「富旺市鎮香榭」，吸引不少購屋族洽詢。

低房價、高補助催出「生育王」

根據內政部2025年數據顯示，中部大縣雲林以6.94‰的粗出生率(CBR)奪下全台「生育王」，不僅歸功於縣政府的大幅度生育補助，當地超低的房價所得比同樣功不可沒，為進一步減輕家庭負擔，中部建商富旺國際最近加碼推出「超青安」成家專案，祭出最多36個月、最高2.5%房貸利息補貼，由旗下建案獨享，讓雲林購屋輕鬆度幾乎冠全台。

台中極限保值區純2房案搶進文心森林公園

近年房市趨冷，不僅全台房市交易量縮，部分地區甚至有價格鬆動跡象，不過真正抗跌的區域此時開始見真章，如台中七期重劃區，這幾年不僅持續有指標新案進場，預售屋成交價甚至微幅上揚，堪稱極限抗跌區，當中自住客最愛的文心森林公園、大墩國小之間，即將有罕見的純2房案進場，詢問度不低。
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#房地產 #房市 #房產 #買房 #租房 #央行 #房貸 #租屋 #首購族 #預售屋 #

全台房市
SPECIAL

房價還會跌？姚連地吐：每年利潤約2％！

亞昕（5213）完成與全虹建設的股權轉換，預計9月15日發行新股上櫃掛牌，全虹營利將全數由亞昕認列，預估未來獲利超過50億元。亞昕總裁姚連地指出，當前房市買氣冷清，但符合剛需的優質建案仍受青睞。面對限貸令，亞昕採取穩健策略，除深耕營建本業外，亦積極佈局商辦租賃與商場，目標提升穩定現金流。目前亞昕在手案量達2000億元，展望2026至2030年，每年皆有百億規模完工入帳，隨指標建案如「亞昕一緻」、「亞昕丰山」銷售亮眼，加上未來商辦租金收益加持，營運前景看好。亞昕強調，未來房市將回歸理性，公司將透過多元資產佈局，力求營運穩定成長，為股東創造長遠價值。

房市冰封照樣賺　8月課稅國庫狂收66億！

財政部最新統計顯示，2026年8月全台房地合一稅收達66.2億元，年增33.2%，創下歷年同期次高紀錄。其中雙北及台中受惠於早期屋主獲利了結，稅收表現亮眼，新竹縣與彰化縣亦呈現倍數增長。然而，桃園市受限於信用管制與房市環境，稅收逆勢暴跌逾三成。專家賴志昶分析，稅收大增主因是早期買家獲利離場，並非市場全面回溫。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則警告，高稅收反映的是過去的增值紅利，當前房貸利率仍高且銀行審貸趨嚴，買方應理性評估，切勿盲目追高，建議自住族群多比較實價登錄，謹慎進場。

iPhoneDuo頂規12萬　過半租屋族恐買不起

最新頂規摺疊機售價飆破12萬元，竟等同租屋族一年房租！台灣房屋統計顯示，今年六都月租金萬元內的套雅房交易達1.57萬件，占整體租賃市場逾半。專家張旭嵐指出，受限薪資中位數，萬元內租金成青年首選。觀察六都現況，台中交易量奪冠，台南占比最高，中南部因供給充裕且租金親民，獨立套房接受度極高。反觀雙北地區因地狹人稠、租金行情高漲，萬元內租賃占比居六都之末，凸顯北漂族居住負擔沉重，也反映出高科技消費與基礎居住支出間的極大差距。

央行會議17日登場！升息房貸族恐壓力大增

國內通膨壓力持續升溫，市場高度關注17日即將登場的央行理監事會議，升息機率大增引發房貸族擔憂。專家試算，若升息一碼，千萬房貸每月還款將增加約1300元，長期累積壓力不容小覷。房產專家分析，升息恐造成資金緊縮、剛需延後及交易量冷卻等三大利空，對本就低迷的房市造成衝擊。儘管有建議搭配鬆綁信用管制以減緩影響，但因產業發展不均及房市現況，央行是否決議升息仍充滿變數，後續貨幣政策動向備受各界密切關注。

台北人最愛這款房？十大熱門中古社區出爐

台北市最新實價登錄顯示，低總價與高性價比成為購屋關鍵，萬華區「台北晶麒」以34件成交量奪下年度熱銷社區冠軍。觀察榜單，國宅社區因地段優越、公設比低且價格親民，強勢攻佔七席。專家分析，如大安區「成功國宅」單價遠低於行政區均價，加上捷運與學區優勢，吸引大量買氣。此外，中山區「春暉新世界」以千萬有找的超低總價，成為首購及通勤族熱門選擇。整體而言，雖然熱銷社區市場流通性佳，但民眾購屋時仍需考量屋齡、管理品質及財務負擔，謹慎評估自身需求後再入場，以確保居住品質與資產保值能力。

台中10大中古屋熱區　這區移轉量暴衝7成4

台中房市買氣出現新轉向！根據最新數據顯示，今年前8個月台中中古屋交易量達12,103棟，雖整體微幅年減5%，但熱門行政區中卻有7區逆勢量增。其中，烏日區以高達74.7%的年增率奪下冠軍，東區、大甲等地也表現亮眼。房市專家分析，隨著房市告別新案交屋潮的虛胖數據，市場正逐步回歸自住剛性需求。由於新舊屋價差顯著，加上軌道建設與生活機能成熟，吸引買方轉向中古屋市場。專家指出，烏日因高鐵交通優勢與價差誘因，成為自住客購屋熱點，顯示台中中古屋市場在價格與機能考量下，展現出強勁的抗跌與支撐力道，成為房市觀察的重要風向球。

幕後／頂樓違建關我什麼事？2件事看真相

全台頂樓違建問題嚴重，不僅霸佔公共空間、阻礙逃生，更引發新莊天空垃圾山、基隆水塔投毒等爭議，嚴重影響住戶居住品質與公共衛生。根據法律，頂樓平台屬全體住戶共有，私自加蓋不僅侵害共有權，其未經結構計算的鐵皮結構更潛藏地震、颱風時墜落的致命風險。儘管全台違建數突破71萬件，但受限於經費、民代關說及行政怠惰，違建問題長期難解。專家提醒，頂樓違建不僅導致房價貶值，更威脅住戶生命財產安全，民眾應意識到這不僅是頂樓住戶的私事，更是關乎整棟大樓公共權益與居住安全的重大隱憂，應積極依法維權。
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#建築

建築DNA
SPECIAL

首都圈進入大都更時代！

作為台北市重要的金融商業中心，中山區近年都更危老案大爆發，城市翻轉正迎來百年一見的機遇。除了南京東路與民生東路兩條東西向經貿大道，南北軸心松江路沿線更匯集了多達10個以上的重磅級商辦改建案，千億量體改建計劃接連啟動，結合未來一殯遷建的重大利多，成為置產含金量最高的熱門路段。

中科101擘畫未來生活！

在台灣，科技產業的迅猛發展正推動著經濟的持續成長，同時也在形塑著生活和工作的新風貌。科學園區，作為技術創新和專業人才培養的重要基地，已經成為推動地區經濟發展的關鍵因素。隨著產業的擴張，對於專為科技專業人士設計的居住和工作環境的需求日益增長，引領著住宅市場向著更加智能化和人性化的方向發展。

台中高鐵特區迎來住宅革新！

台中，是一個融合現代化與自然美景的城市，也是台灣中部的住宅及商業重鎮。位於這個充滿活力的區域心臟地帶，櫻花建設以其創新理念和十年深耕經驗，再次引領市場趨勢，推出了「高鐵之櫻」系列住宅，包括「櫻花悅綻」和「櫻花詠綻」兩大案件，標誌著台中高鐵特區住宅發展的新里程碑。

極稀有 正對位 新竹後站「竹慶同心」

從過去到現在，後站商圈機能純熟，一直是新竹人最重要的生活場域。近幾年，後站美感休閒升級從未停歇，從麗池公園到動物園、體育場、花市，相繼改造登場，由綠意、運動、觀光交織而成的休閒腹地，繁靜相映完美詮釋都會慢活之心生活價值。

智慧宅崛起　新時代的居住藝術

隨著城市節奏的加快，現代人對於生活品質與居住便利性的需求日益增加。苗栗頭份新推出的「信義L7」，憑借其得天獨厚的地段優勢和一站式生活便利，被譽為是中台灣的住宅藝術典範，其發展潛力不容小覷，展望未來可期。

苗栗「信義L7」新時代的居住藝術

隨著城市節奏的加快，現代人對於生活品質與居住便利性的需求日益增加。苗栗頭份新推出的「信義L7」，憑借其得天獨厚的地段優勢和一站式生活便利，被譽為是中台灣的住宅藝術典範，其發展潛力不容小覷，展望未來可期。

益騏建築邀您一起住八德

八德區擴大重劃區（簡稱八擴）近年人口紅利成長迅速，包括政府重劃、重大建設、工商經濟活絡等，其中具未來性、便利公共設施、文教資源及社會福利充足的地區，最容易發揮人口磁吸效應，人口淨遷入數據與房地產表現息息相關，不僅是房市能否穩定支撐關鍵，更是增值潛力多寡的重要指標。桃園市政府民政局最新統計顯示，八德區憑藉大型公共建設帶來的強大拉力，十年來人口移入量超過三萬兩千多人，使八德躍升北北桃房市最新焦點！
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