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六合夜市財神廟要賣了　屋主開價7546萬
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井口真理子棄屍地、分屍案凶宅　屋主轉賣
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都更孤島！一棟危老矗立　屋主拒遷原因曝
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獨／平價版陶朱隱園？大樓建「機車電梯」
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獨／新莊垃圾山會勘！鄰淚訴喝髒水好多年
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獨／新莊人當心！「天空垃圾山」隨時崩毀
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獨／專戶公設看法兩極　露臺戶怕被丟垃圾
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獨／砸3.2億買陽明山豪宅　疑是遠東二代
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#房地產 #新聞 #房市 #房產 #房屋 #售地 #土地

房產新勢力
SPECIAL

「益欣悦陽」捷運精品宅 享水岸公園生活

買房除了看總價，核心條件更在於建案本身優勢。「益欣悦陽」坐落於桃園中壢A20興南重劃區，憑藉優異的基地規劃與親水綠帶環境，兼具交通、商業到公園、水岸與校園機能，生活日常所需皆被收進步行尺度之中，成為近期熱門建案。

商場戰國來臨　台中「頂奢大道」逐漸成形

未來幾年，全台將有近十座全新的購物中心誕生，北、中、高各自進入商場戰國時代，而台中的商場漸有往藍、綠軸線集中態勢，並以未來雙軌交會的「市政府站」格外最值得關注，現有的新光、遠百雙強，於2030年將與國泰置地廣場連成一氣，集豪辦、商場、精品店環伺的頂奢大道正在成形。

一輩子買一次房就夠！「好宅」新標準誕生

台灣房市面臨高齡化、少子化與老屋激增等多重挑戰，全台屋齡30年以上老屋已達516萬戶，空屋與待售新屋雙創高，買房保值觀念恐面臨重塑。專家指出，未來住宅價值關鍵在於能否持續升級，建議住宅應具備結構安全、設備更新與安全履歷認證。富比世網路科技執行長陳高超與結構技師戴雲發推動「住宅3.0」概念，強調透過耐震工法與智慧系統，讓房屋從「有房就好」進化為「住得安全、住得有價值」。

櫻花新案打開台74沿線新行情！

台中市人口286萬人，現有相當的部分都住在台74線周邊行政區，市民通勤對其高度依賴，房價成長也顯而易見，隨著2025年9月六順橋南進匝道開通，櫻花建設順勢推出太平新案，約10分鐘車程可達74線的距離，房價卻是相對低基期的3字頭，創下台74沿線預售新行情，醞釀期就已吸引不少購屋族詢問。

台北板橋馥華艾美酒店打造都會慢生活提案

台北板橋即將迎來全新國際酒店地標！由馥華集團打造的台北板橋馥華艾美酒店，開幕進入倒數階段，除了硬體空間與國際品牌定位備受關注，酒店內餐飲、美學的整體規劃，也是外界關注焦點。酒店以「時髦的探索（Chic Discovery）」作為品牌精神，鼓勵旅人放慢腳步，以嶄新的視角感受城市魅力，讓住宿不僅是一段停留，更成為探索在地文化與生活美學的旅程。

彰化最大案！無條件享最高2.5%利息補貼

新青安政策即將於今年7月正式退場，後續的「新青安2.0」尚未定案，讓不少首購族陷入「等不到新政策、卻要面對更高利率」的雙重壓力，中部建商富旺國際最近選擇「一肩扛起」，祭出富旺版「超青安」優惠，最多無條件補貼36個月、2.5%房貸利息，當中受惠最大者莫過於彰化指標大案「富旺市鎮香榭」，吸引不少購屋族洽詢。

低房價、高補助催出「生育王」

根據內政部2025年數據顯示，中部大縣雲林以6.94‰的粗出生率(CBR)奪下全台「生育王」，不僅歸功於縣政府的大幅度生育補助，當地超低的房價所得比同樣功不可沒，為進一步減輕家庭負擔，中部建商富旺國際最近加碼推出「超青安」成家專案，祭出最多36個月、最高2.5%房貸利息補貼，由旗下建案獨享，讓雲林購屋輕鬆度幾乎冠全台。
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#房地產 #房市 #房產 #買房 #租房 #央行 #房貸 #租屋 #首購族 #預售屋 #

全台房市
SPECIAL

他賺百萬違約金未申報　國稅局找上門了

一名買家購買總價逾2千萬的帶租約房屋，因賣家無法依約清空租客，最終雙方協議解約並由賣家賠付100萬元違約金。然而，買家因未將此筆違約金申報為個人綜合所得，遭國稅局盯上，不僅需補繳20萬元稅款，還將面臨10萬元罰鍰。地政士鄭文在提醒，違約金依法屬所得稅法中的其他所得，務必合併申報。若民眾不慎漏報，應把握在未被稽徵機關調查前主動補報補繳，才能依法申請免罰。此案例再次提醒購屋族，簽約前應確認賣方履約能力，且對於買賣過程中衍生的任何賠償款項，皆須留意稅務規範，以免因小失大，遭罰款得不償失。

新北十大熱門社區　淡水這社區一原因奪冠

新北市近一年中古社區買賣熱度榜單出爐，淡水「名軒海樂地」以123件交易奪冠，板橋「民生新埔」及中和「漢寶双星」位居二、三名。統計顯示，汐止與淡水因房價親民及交通通勤便利，成為首購族熱門選擇。專家分析，淡水屋齡新且總價低，汐止則受惠於鄰近南港、內湖的就業人口支撐。然而，房產專家提醒，統計數據包含建商餘屋與投資客轉手，購屋族須留意屋況維護與社區性質。面對現今房市，建議買家應回歸自住剛需，優先挑選生活機能完善、人口集中的區域，並謹慎評估財務能力，避免受投資炒作影響，在房市政策轉向的環境下，選擇具備長期居住價值的優質社區。

房市信心18個月新高　周鶴鳴曝2大原因

中央大學台經中心公布最新消費者信心指數，9月「購買房地產時機」指標來到98.84點，月增8.81點，創下近18個月新高。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，主因是央行鬆綁信用管制，加上利率凍結緩解資金壓力，以及台股高點帶動的財富效應，使市場信心回溫。儘管指標尚未脫離悲觀區間，但政策轉向友善，預期今年全年建物買賣移轉將呈「開低走穩」態勢，微幅收紅機會濃厚。目前買氣聚焦於中坪數換屋、抗通膨標的及高資產族的商用不動產布局，顯示市場在政策助攻下，正朝溫和復甦方向穩定邁進。

房貸還到老！全台房貸期數平均26.8年創高

台灣房價高漲，房貸族負擔沉重！根據內政部最新數據，今年第一季全國新增房貸平均期數達322期，約26.8年，創下歷史新高。相比十年前，購屋族平均需多背負6.6年的房貸，其中新竹縣市更突破28年。專家指出，30年期房貸已成市場主流，首購族恐需繳款至60歲。信義房屋專家曾敬德分析，房價上漲與新青安政策推升了長年期房貸需求。建議保守型購屋族可利用額外收入提前還款，藉此節省利息支出，降低長期負債壓力，採取更穩健的理財策略以減輕生活負擔。

醫療量能攀升　三重聯醫第三醫療大樓通過

新北市立聯合醫院三重院區迎來重大升級！為強化三蘆地區急重症醫療量能，市府規劃於三重衛生所原址興建第三醫療大樓，該案已於9月18日經新北市都委會審議通過。計畫透過提高容積率至400%與建蔽率至65%，大幅新增2.6萬平方公尺樓地板面積，將導入癌症治療、早期療育及透析中心等先進設施。新大樓不僅將增設手術室與外科加護病房，更結合中山藝術公園與捷運菜寮站動線，打造友善的人行空間。市府衛生局與新工處將啟動工程發包，預計123年完工，實現醫療在地化目標，全面提升大三重地區的醫療品質與便利性。

她花255萬裝修　進度、工人竟全是AI照

台中發生一起離譜AI裝修詐騙案，屋主H小姐委託裝修透天厝，共匯款255萬元，卻發現施工進度照全為AI合成與網路盜圖。住保會律師指出，業者利用偽造影像取信屋主，已涉及加重詐欺罪。專家提醒，裝修蟑螂手法不斷翻新，民眾應嚴守「查登記、清圖說、改信託」九字金律，務必確認業者合法性，並拒絕傳統付款模式，改採第三方信託代管，驗收後再撥款，才能有效防範爛尾風險，保障自身權益不受損。

見太多爛尾樓　建商賣成屋無奈強碰限貸令

新北市五股新成屋建案「御品苑」今（28）日正式公開，智群建設總經理陳裕豐強調，為避免預售屋爛尾風險並落實所見即所得，該案堅持採「先建後售」模式，提升耐震係數至6級。針對近期央行限貸令影響，陳裕豐坦言銀行放款排撥時間拉長，目前每週積極與銀行溝通，確保買家貸款順利。該案規劃18至37坪，每坪開價約58至60萬元，總價帶落在960萬至1,950萬元間，精準鎖定剛性自住需求。儘管房市受政策波動，但因五股老市區具備獨特地段優勢，且雙北房價相對抗跌，該建案仍受到在地換屋族群高度關注，業者期盼透過成屋銷售的透明與安心感，在嚴峻的金融環境下穩健經營。
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#建築

建築DNA
SPECIAL

首都圈進入大都更時代！

作為台北市重要的金融商業中心，中山區近年都更危老案大爆發，城市翻轉正迎來百年一見的機遇。除了南京東路與民生東路兩條東西向經貿大道，南北軸心松江路沿線更匯集了多達10個以上的重磅級商辦改建案，千億量體改建計劃接連啟動，結合未來一殯遷建的重大利多，成為置產含金量最高的熱門路段。

中科101擘畫未來生活！

在台灣，科技產業的迅猛發展正推動著經濟的持續成長，同時也在形塑著生活和工作的新風貌。科學園區，作為技術創新和專業人才培養的重要基地，已經成為推動地區經濟發展的關鍵因素。隨著產業的擴張，對於專為科技專業人士設計的居住和工作環境的需求日益增長，引領著住宅市場向著更加智能化和人性化的方向發展。

台中高鐵特區迎來住宅革新！

台中，是一個融合現代化與自然美景的城市，也是台灣中部的住宅及商業重鎮。位於這個充滿活力的區域心臟地帶，櫻花建設以其創新理念和十年深耕經驗，再次引領市場趨勢，推出了「高鐵之櫻」系列住宅，包括「櫻花悅綻」和「櫻花詠綻」兩大案件，標誌著台中高鐵特區住宅發展的新里程碑。

極稀有 正對位 新竹後站「竹慶同心」

從過去到現在，後站商圈機能純熟，一直是新竹人最重要的生活場域。近幾年，後站美感休閒升級從未停歇，從麗池公園到動物園、體育場、花市，相繼改造登場，由綠意、運動、觀光交織而成的休閒腹地，繁靜相映完美詮釋都會慢活之心生活價值。

智慧宅崛起　新時代的居住藝術

隨著城市節奏的加快，現代人對於生活品質與居住便利性的需求日益增加。苗栗頭份新推出的「信義L7」，憑借其得天獨厚的地段優勢和一站式生活便利，被譽為是中台灣的住宅藝術典範，其發展潛力不容小覷，展望未來可期。

苗栗「信義L7」新時代的居住藝術

隨著城市節奏的加快，現代人對於生活品質與居住便利性的需求日益增加。苗栗頭份新推出的「信義L7」，憑借其得天獨厚的地段優勢和一站式生活便利，被譽為是中台灣的住宅藝術典範，其發展潛力不容小覷，展望未來可期。

益騏建築邀您一起住八德

八德區擴大重劃區（簡稱八擴）近年人口紅利成長迅速，包括政府重劃、重大建設、工商經濟活絡等，其中具未來性、便利公共設施、文教資源及社會福利充足的地區，最容易發揮人口磁吸效應，人口淨遷入數據與房地產表現息息相關，不僅是房市能否穩定支撐關鍵，更是增值潛力多寡的重要指標。桃園市政府民政局最新統計顯示，八德區憑藉大型公共建設帶來的強大拉力，十年來人口移入量超過三萬兩千多人，使八德躍升北北桃房市最新焦點！
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