自家準備要裝潢了!身為新手麻瓜,究竟設計師跟統包該怎麼選?找設計師或統包哪個適合自己?去年底PTT home-sale版上曾有網友提問:「設計這個東西,真的有需要嗎?」該名網友強調並非貶低設計師專業,只是對於室內設計基本行情價已到1坪5千元(設計基本費)感到不解,此番說法,在網路上掀起一波討論。(網路溫度計)
隋棠與鄰居的噪音糾紛引起社會關注,住宅消保會創會理事長接受《三立新聞網》訪問表示,「經常造成鄰居糾紛的噪音來源,粗估約有17種,想要解決,其實必須端看自己與鄰居的智慧,如果製造噪音方不願全力改善,就只能訴諸法律等待司法判決了!」(記者:陳韋帆)
房價居高不下,有網友問,「為何憲法中的漲價歸公不執行?執行就不會有這問題了!」學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「這問題就出自於三民主義,而台灣並非共產國家,自然不會去真正執行漲價歸公!」(記者:陳韋帆)
在升息及《平均地權條例》三讀通過下,房市交易量明顯轉冷。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,在前幾年全台瘋炒房下,全台灣房仲店面爆衝至8,367家,創史上新高,即使此次政府打炒房是針對預售屋,但中古屋市場也勢必遭受影響,交易量能萎縮,房仲店面恐爆倒閉潮。(記者:陳韋帆)
房貸一定要想盡辦法貸好貸滿嗎?不少人都鼓吹必須這麼做,因為可為自己手上多留一筆資金。對此,財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「這事情沒有絕對,而且如果是高財務槓桿操作,一定要謹慎評估風險,我有一朋友,近6年就因為貸好貸滿,險瀕死2次!」(記者:陳韋帆)
根據觀光局統計,今年1月份來台旅客已經從2022年1月的7639人次,大幅復甦到25.5萬人次,雖然仍遠不及疫情前1月份的80餘萬人次,但仍可看到觀光產業景氣已經從谷底復甦,而國內指標國際觀光商圈西門町,現在店面也迎來一波開店潮,目前至少就有10處店面正在趕工中,卡位這波觀光復甦商機。(記者:陳韋帆)
全台房市逐漸熄火,中壢車站商圈區域房價卻漲勢未歇?根據實價登錄,2022年中壢火車站總交易件數251件、均價22.8萬,價量皆微漲,相較全台降溫區域,交易量可說是逆勢成長。在地房仲、東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示,該區周邊建設題材豐沛,房市未來可圖,有望成為下一個新板特區。(記者:陳韋帆)
台灣房價4年暴漲一波!根據聯徵中心資料,2022年Q4六都與新竹縣市平均房價鑑估值,通通超過1千萬,若與2019年Q4比較,六都中,漲最多的則是新北市、桃園市、台南市,皆超過180萬,新竹縣市遠超六都,竹市283.3萬、竹縣410.5萬,讓直轄市都望塵莫及。(記者:陳韋帆)
法拍市場也隨著房市急凍!根據內政部資料,2022年Q4全台法拍量627筆、平均拍單價19.7萬,量縮價漲,法拍量創近2年同期新低,價格卻創歷史次高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年歷經升息、打炒房壓力下、高拍價,三大壓力下,法拍市場已明顯降溫。(記者:陳韋帆)
租金1坪1423元,就可一圓住帝寶夢?根據實價登錄,2022年9月知名「文華苑」租金單價1坪1,423元,與北市套房相差無幾,似乎很容易就可以跟國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬當鄰居!不過,專家就提醒,「豪宅租金單價有時候並非關鍵,除了大坪數拉高總價外,管理費有可能1個月要價逾70萬元!」(記者:陳韋帆)
新北市祭出「危老重建計畫書」補助5.5萬元!新北市更新處表示,為加速危險老舊建築物重建,只要民眾申請危老重建獲核准後,就可向都更處申請製作危老重建計畫書的補助,每案最高可補助5.5萬元,今年度受理申請的期限至10月31日為止。(記者:陳韋帆)
台北市宣布降低更門檻,台北市今(3)日政府召開「公辦都更政策升級首發記者會」,市長蔣萬安宣布實施「台北市公辦都市更新7599專案計畫」,公辦都更案受理意願門檻自90%降至75%,也就是說,原100戶老屋欲推動都更,同意戶必須達到90戶市府方可受理,現在只要75戶市府就會受理,啟動程序。(記者:陳韋帆)
房市急速冷卻,法拍屋竟也跟風!根據寬頻房訊資料,2023年1/1~2/15六都法拍物件標脫率29.88%,年減幅達24.23%,明顯冷卻。寬頻房訊發言人徐華辰接受《三立新聞網》訪問表示,「隨著政府打炒房市降溫,法拍屋市場也明顯回落,新手退場,老司機們也開始打起了鳳凰牌,標脫率自然大幅下降。」(記者:陳韋帆)
納稅是人民義務,但如何合法節稅也相當重要,全台高齡化的現在,與長輩共同討論好遺產分配方式,不僅可依長輩心願,讓指定繼承人順利取得不動產,還能將稅賦大幅降低,但受限台灣人傳統觀念,不少家庭拒談生死,看完下面案例,或許有機會可以改變想法。(記者:陳韋帆)
預售房市明顯冷卻,根據實價登錄,2022年H2下半年,每月銷售量皆不到7千件,相較2021年H2 8~9月,月月破萬戶的盛況,買氣可說是直接腰斬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行四升息、政策打房、股市熄火等利空,預售市場僅剩個案表現佳。(記者:陳韋帆)
東區店面擂台王誕生,根據實價登錄與謄本資料,2022年10月大安區大安路一段125號的73.34坪店面,傅女以1.72億元買下,創東區近3年最高總價,原屋主將店面切割成3間出租,原租客有髮廊、網美咖啡店、服飾店。(記者:陳韋帆)
北台灣看屋潮回來了!根據住展資料,房市六大指標「來客組數、成交組數分數上升;議價率分數持平;預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數分數下滑」。房價未降,看屋人潮卻反彈回升?住展雜誌企研室經理成采錡表示,看屋人潮多是擺明態度等降價,實際成交熱度較高的建案,仍以相對低價建案為主。(記者:陳韋帆)
威力彩上看10億,幾乎人人都有中獎夢,你可知道,現在的10億跟3年前的10億差多少嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,房價瘋漲3年,現在的10億獎金跟以前比起來,已整整縮水了約16間房子。(記者:陳韋帆)
房市火熱假象?南二都2月「買賣移轉棟數」出爐,雙雙創3年同期新高!看似「買氣」不錯,不過,專家提醒,「買賣移轉棟數不僅是前1~2個月交易,倘若有2~3年前的預售案落成交屋,也會反應在該月,如此次南二都,就是有熱區交屋,導致移轉量攀升,」(記者:陳韋帆)
台灣人對於道教信仰虔誠,但如果住在廟宇旁邊,是否就有神明保佑呢?豊寓島嶼風水顧問高宏寓接受《三立新聞網》訪問表示,「風水學上,廟宇周邊聚陰,且有『「廟前貧、廟後孤、廟左廟右出寡婦』一說,與神明會保佑的想法落差甚大!」(記者:陳韋帆)
房市利空環伺,房地產不再是投資首選!房產財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「現階段利息不斷攀升,投資客退出房市,房價自然會下滑,但整體若下滑逾30%,次貸風暴勢必降臨,不過政府應不會袖手旁觀,到時候就是討論社會正義的時候了!」(記者:陳韋帆)
裝修竟然也要看時機!信義居家表示,不少人搶在年前裝修,裝修業在一股腦爆單下,「缺工、缺料」問題就會顯現,而春節年後裝修業處於「淡季」,相較年前,不僅費用省、時程準、物料足,氣候影響小且有利有害物質揮發等,是很適合裝修的季節,有裝修規劃的民眾不妨考慮於此時進行。(記者:陳韋帆)
房市利空環伺,仍有建商業者頻放「不降價、房價漲」消息。財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「不降價、房價漲,可能極少數個案有這樣表現,但現在大環境對於房市不友善,堅持不降,恐怕不少中小建商未來就是直接倒閉給你看!」(記者:陳韋帆)