根據經濟部資料,2023年核准「華僑及外國人來台投資不動產業」金額約2.38億美元,較2022年下滑約35%,創2012年以來次低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,政府擔心台灣人透過外資炒房,先有房地合一課以重稅,2023年限制私法人購置住宅也上路,法規限制,加上國內案源不多,使外國投資「數字」轉趨保守。(陳韋帆)
薪水追不上房價飆漲!根據內政部、勞動部資料,2023年Q3全國房價所得比9.86倍,創統計新高,進一步六都觀察月薪支出與房貸佔比,已高達75~147%,顯示購屋族財力與多數無殼族相比,差距甚大,且M型化社會有持續加重趨勢。(陳韋帆)
台灣雙貸族(信貸+房貸)激增!根據聯徵中心資料,2024年1月,全國雙貸族高達36萬3,580人、年增1.5萬,且平均負債670.5萬/人,兩項數字皆創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,雙貸族的誕生,除了急用資金,亦有將信貸當作投期款者,對於台灣金融、房市恐怕並非好事。(陳韋帆)
台灣房市被看衰了嗎?外資出走台灣,除股市大賣之外,現在竟連房市也不放過?根據經濟部數據顯示,2023年核准華僑及外國人來台投資不動產業,金額約新台幣77.59億元,較2022年下滑約35%,創11年新低。三立iNEWS總監王志郁主持的「Catch!大錢潮」,今(04/26)特別邀請到台經院產經資料庫總監劉佩真,幫大家剖析,2024年的台灣房市景氣概況。
房貸版圖洗牌了!聯徵中心資料,2023年12月約29,299人申請房貸,第一名銀行約2.58萬人、第二名農漁會信用部2,029人、第三名信用合作社1,083人,保險公司則剩下269人,僅比郵局的47人多。(陳韋帆)
台積電進駐風聲才起,嘉義房價就先暴漲!實價登錄最新資料,今年1月,太保高鐵特區一間新古屋大樓9樓戶,屋主持有7年,以總價1350萬(含車位)成交,拆算單價25.4萬/坪,相較入手的680萬價格大漲670萬,等於賣一間賺一間,同社區11樓戶也有類似情況,房價增幅相當驚人!(陳韋帆)
新北市中和地政事務所清理2024年度逾期未辦繼承登記之不動產,自4月1日起至6月30日止公告3個月
政府為加速老屋重建,祭出的「危老條例」容積獎勵將於明年劃下句點,2023年北台灣總推案量1307.3億,年增71.5%,其中台北市為大宗,來到約877億元。雖然今年北市出現了90多筆棄建潮,不過,住展雜誌發言人陳炳辰則認為,「今年站穩千億元案量仍可樂觀以待。」(辰韋帆)
新北市環狀線修復要一年,通勤族一片哀嚎!環狀線「橋和-板新」在花蓮403大地震下,出現橋梁錯位、鐵軌破碎,新北市長侯友宜日前指出,已委託專業技師初步評估,修復至少要1年起跳,然而,當初結構設計須可耐「6級地震」,為何5強就嚴重損壞?(陳韋帆)
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今(25)日表示,境外資金回台專法管制即將解封,預計有3,000億資金將流入不動產,況且房市還有「綠色通膨」、「水電雙漲」、「實質性通膨」、「股市財富效應」等四大利多支撐,加上大地震後提醒國人耐震需求重要性,房價將易漲難跌,估計未來5年尚有10~15%漲幅空間。(陳韋帆)
麗寶集團布局全台,今年新推案地點包括「台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地」,麗寶集團表示,「新青安貸帶動剛需出籠,麗寶又以成屋銷售為主,今年銷況迅速,故也將於今年推案約300億,包括銷售中的淡水『名軒海樂地』,後續也將推出『小檜溪』五案、台中地上權等。」(陳韋帆)
台經院今(25)日舉辦4月總經預測暨景氣動向記者會,針對房市部分,會後產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「市況部分,則在新青安貸、民眾預期通膨、股市維持高檔、打炒房氛圍淡化等四大因素下,買氣持續熱絡,暫不見反轉趨勢;營建類股部分,除了上述四因素外,亦有各項公共建設持續推動支撐,故近期持續創高。」(陳韋帆)
房價居高不下,台北市即便是屋齡約40年起跳的國宅,最便宜也要6字頭起跳!永慶房產集團統計近一年台北市十大熱銷國宅坪均單價,以萬華「青年新城」60.2萬/坪最低、信義區「忠駝國宅」87.9萬/坪最貴,顯示即使民眾放棄新大樓,選擇相對老舊的國宅,想要入住台北市,仍須花費不斐,無殼族購屋越來越困難。(陳韋帆)
為了防止房東超收電費,內政部公告,目前已經預告修正租屋定型化契約,明定每度電價不得超過當期電費單的每度平均電價,房東每期收取的電費總金額也不得超過電費單總額,預告20天後,會報行政院核定,核定完成,預估最快5月會正式上路。
花蓮強震過後,台北市長蔣萬安喊出台北市進入大都更時代,老屋危樓重建議題再度浮上檯面。不過,有專家發現,危老案申請及核准數量最多的台北市,有約1成核准案過期失效,其中,小型基地危老案因營造成本及施工難度高、廠商無意承攬等難題,已出現棄建潮。
新北市瑞芳地政事務所2024年度未辦繼承登記之不動產公告已經開始了
民眾購屋時參考的條件多樣,周邊環境備的設施便是其中之一,對於部分有規劃生育或已有小孩的家庭而言,住宅位於哪些學區更是重要考量。
台灣多雨潮濕,除濕機是不少人家裡必備之物,但除濕機曾發生過「自燃事件」,且各品牌噪音、除溼力又大不相同,如何挑選呢?專家表示,「自燃事件發生在2020年,當年11月政府已公告品牌型號並回收,選擇機型,應在合法銷售通路購買經政府CNS安全認證產品,才有保障;不過,如果沒有正確使用,仍有可能導致機器故障,建議消費者應保持良好使用習慣。」(陳韋帆)
PTT-Home sale版有網友近期發文「宮廟真的沒辦法搬走嗎?」此文一出後,有網友認為是在乞丐趕廟公,也有人認為,宮廟都跟在地勢力有勾結,建商沒事不會亂碰。事實上,除了在地勢力,台灣宗教信仰下,即使是違建,如果不是太嚴重,想拆除也不易。(陳韋帆)
台股跌破2萬點大關尚未回歸,然而,營建類股卻逆勢走揚,4月22日再創歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,資金由科技股轉往內需,再者,房市去年交易熱絡,今年營收入帳,營建股穩健配發股利,且今年未有過多空頭因素,市場多數對於房市未來樂觀看待。(陳韋帆)
台灣20天發生1,234次地震!根據氣象署資料,花蓮403大地震後截至今(23)日17:58,一共發生1,234次地震,其中有感地震305起、無感地震929起。知名結構技師戴雲發表示,「地震是台灣人難以逃避的宿命,然而,台灣逾30年老屋共483萬餘宅,震後應立即檢查建物狀況,方能確保居家安全。」(陳韋帆)
房價竟然出現鬆動!數字科技(5287)旗下591新建案統計,2024年Q1全國新建案成交均價46萬,年減2%,創2021年Q4以來新低,591新建案指出,「今年不少建商積極搶攻蛋白、蛋殼區,反觀蛋黃區推案延遲,拉低整體成交均價,事實上,房價其實仍未有下跌跡象。」(陳韋帆)
根據經濟部統計,2023年流行服飾營業額高達3,846億元,顯示台灣人相當愛買衣服,然而,居住空間有限,換季收納「衣櫃爆倉」該怎辦?信義居家建議,「除了消費應節制之外,『爆倉』如果已成事實,換季前,就要學會斷捨離,也就是『先丟再收』,方能維持舒適整齊的良好居住環境。」(陳韋帆)