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中彰投

曾奪韓美食5金牌！餐飲名店欠債豪宅法拍

曾獲韓國國際技能大賽金牌的知名食品店負責人施姓男子，驚傳爆發財務危機。因與兄弟背負數千萬元債務，無力償還銀行貸款及融資款項，遭法院強制執行。施男位於台中七期精華區的房產「市政交響曲」淪為法拍屋，底價僅1552萬元，拆算單價落在3字頭，遠低於區域行情。該案因總價親民引發市場關注，專家認為在房貸緊縮環境下，此低門檻物件將吸引自住與投資買盤進場。昔日風光的餐飲名店如今債台高築，連社區管理費都難繳，令人唏噓。
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北北桃5大強磁行政區　這區打敗淡水奪冠

北北桃通勤圈成形，高房價推升人口外溢。永慶房產集團統計近一年北北桃人口變化，桃園大園區以2.9%增幅居冠，淡水、觀音、龜山及林口區緊追在後。專家分析，大園受惠航空城與捷運建設，人口顯著成長；觀音區以親民房價吸引首購族；淡水則憑藉輕軌與建設完善，成為房市熱點。林口區雖平均總價突破2000萬元，但受惠AI智慧園區利多與成熟生活機能，仍持續吸引家庭型買方進駐。整體而言，具備交通優勢、產業支撐與相對合理房價的區域，已成為北北桃購屋族群置產的首選標的，人口磁吸效應更趨明顯。
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北北基

見太多爛尾樓　建商賣成屋無奈強碰限貸令

新北市五股新成屋建案「御品苑」今（28）日正式公開，智群建設總經理陳裕豐強調，為避免預售屋爛尾風險並落實所見即所得，該案堅持採「先建後售」模式，提升耐震係數至6級。針對近期央行限貸令影響，陳裕豐坦言銀行放款排撥時間拉長，目前每週積極與銀行溝通，確保買家貸款順利。該案規劃18至37坪，每坪開價約58至60萬元，總價帶落在960萬至1,950萬元間，精準鎖定剛性自住需求。儘管房市受政策波動，但因五股老市區具備獨特地段優勢，且雙北房價相對抗跌，該建案仍受到在地換屋族群高度關注，業者期盼透過成屋銷售的透明與安心感，在嚴峻的金融環境下穩健經營。
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央行鬆綁限貸令房市有救了？台經院揭後市

央行近期鬆綁選擇性信用管制，將自然人第2戶購屋貸款上限調升至7成，並調整購地貸款期限限制，展現從無差別打房轉向精準管理的政策轉向。此舉旨在化解市場過度悲觀預期，並為自住換屋及土地開發提供喘息空間。儘管受限貸令與季節性因素影響，8月六都建物買賣移轉棟數出現明顯下滑，房市買氣仍處於低迷盤整期。然而，受惠於AI供應鏈廠辦擴建及公共工程推動，營造業景氣相對穩健。專家分析，央行此舉屬於權宜性鬆綁，意在打擊投機並保障自住需求，引導房市回歸量穩與價金自律的理性發展軌道，未來房市將更考驗建商產品力與財務體質。
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她花255萬裝修　進度、工人竟全是AI照

台中發生一起離譜AI裝修詐騙案，屋主H小姐委託裝修透天厝，共匯款255萬元，卻發現施工進度照全為AI合成與網路盜圖。住保會律師指出，業者利用偽造影像取信屋主，已涉及加重詐欺罪。專家提醒，裝修蟑螂手法不斷翻新，民眾應嚴守「查登記、清圖說、改信託」九字金律，務必確認業者合法性，並拒絕傳統付款模式，改採第三方信託代管，驗收後再撥款，才能有效防範爛尾風險，保障自身權益不受損。
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買氣崩盤房價跌了沒？ 1圖看六都2年變化

央行信用管制持續，房市買氣雖處低潮，但據政大永慶即時房價指數顯示，七都房價並未崩跌，近7季呈現高檔盤整。永慶房產集團總經理葉凌棋分析，受剛性需求與通膨支撐，房價修正幅度有限，預估第四季維持狹幅震盪。儘管房貸利率攀升且申貸排隊期拉長，但隨市場轉向自用，加上AI產業帶動，消費者看跌比例下降，市場信心轉為持平。展望第四季，在政策略鬆綁與供給收斂下，預估成屋市場呈現「量小增價平」格局，全年買賣移轉棟數預估落在25.6至26.7萬棟之間，房市交易量回升幅度有限。
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2026最貴車位　「這豪宅」1個竟要價950萬

台北市豪宅市場不僅房價高昂，車位價格同樣驚人。最新實價登錄顯示，信義區豪宅「皇翔御琚」成交案中，單個車位價格高達950萬元，登上2026年台北市豪宅最貴車位寶座。專家分析，頂級豪宅車位規劃講究飯店化水準，不僅空間寬敞、採光良好，更預留充電與隱私空間，因此價格居高不下。相較之下，如「西華富邦」車位約350萬元顯得相對親民。此外，豪宅交易中常見買方一次配置多個車位，但也出現如「Diamond Towers台北之星」等無需強制配車位的特殊案例。專家提醒，車位價格落差有時與樓層有關，亦不排除是市場交易時透過調整車位價格來微調房屋單價的策略性操作。
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30戶違章占地　都更案卡關20多年今動土

台北市饒河街夜市地標都更案「利晉崧喆」歷經20多年波折，於今（24）日正式動土。該案由在地望族周家持有，因產權複雜且有30戶違章長期佔用，整合難度極高，最終由利晉工程接手耗時8年成功整合512坪土地。項目規劃地上25層住宅大樓，預計2030年完工，產品涵蓋1至3房，目前成交均價約133.35萬元，吸引科技金融業及換屋族群目光。針對房市現況，弘新建設總經理邱世湞表示，受限土地與營造成本高漲，建商難以降價，且央行房貸政策放寬對買氣刺激有限，市場仍以自住剛性需求為主，開發商將持續以穩健步調推進銷售。
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鬼月搬家賞屋禁忌多　這5件事比鬼更可怕

農曆七月鬼門開，許多民眾對賞屋、搬家抱有顧忌，但21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，炎夏雨季反而是檢視房屋採光、防水與排水的最佳時機。為協助購屋族安心置產，專家整理出五大原則：包括白天賞屋觀察採光與通風、利用雨季檢測漏水風險、參考實價登錄勿盲目追求撿便宜、謹慎查核產權與契約條款，以及安排白天搬家以利檢查屋況。董家菱建議，民眾可抱持尊重信仰的平常心，透過科學方式檢視房屋體質，只要做好完善準備，即便在民俗月也能順利完成購屋計畫，找到適合自己的理想家園，不必過度恐慌或延宕居住規劃。
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房貸又信貸　全台雙貸族42.3萬人創新高

台灣房市熱潮下，雙貸族數量持續攀升！聯徵中心最新統計顯示，2026年4月同時背負房貸與信貸的雙貸族人數達42.3萬人，創歷史新高，佔比近19%。信義房屋專家曾敬德分析，此趨勢與股市榮景密切相關，許多民眾利用房價上漲增貸或申辦信貸投入股市。然而，因槓桿過大且個人理財周轉金放貸成長過快，已引起央行及金融監管機關高度關注，多家銀行開始採取限縮放款或調高利率等措施。專家提醒，若將信貸用於消費性支出將面臨極大財務風險，呼籲投資人應審慎評估資金用途，避免過度擴張槓桿導致債務壓力過重，損及個人財務健康。
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頭期款夠買坡平車位？1表看台北全市價格

台北市停車位價格持續攀升，根據最新統計，北市坡道平面車位十年內大漲四十五萬元，2025年平均價格達269萬元，機械車位則為169萬元。其中，大安區坡平車位均價高達332萬元位居首位，信義區與中正區也突破三百萬元大關。信義房屋專案經理曾敬德分析，北市因素地稀缺、小基地建案難以規劃平面車位，導致供不應求，加上民眾偏好坡平車位，進一步推升價格。北市不僅是全台找車位最耗時的都會區，高昂的車位成本也使許多家庭轉向依賴捷運與公車等完善的大眾運輸系統，改變通勤模式。
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買屋不踩雷／成交量砍、議價率飆　可議？

近期房市明顯降溫，國泰房地產指數顯示成交量驟減，議價空間隨之擴大。專家建議自住客可鎖定屋齡5年內的新成屋，因具備格局透明、貸款金額明確等優勢，較預售屋更具安全性。此外，房市進入分化時代，專家李同榮強調，僅具備「科技廊道」與「軌道經濟」雙引擎的區域才具保值性。雖點名北士科、青埔及亞灣等重點重劃區，但也提醒民眾需留意高房價基期、供過於求及開發期長等潛在風險，切勿盲目進場，應審慎評估產業與人口結構，才能在房市冷靜期買到心儀的甜甜價並確保資產價值。
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士林祖媽級109歲店王　15坪每月要價8萬8

台北市精華地段租金行情火熱，士林夜市文林路一間屋齡高達109年的祖媽級店面，今年4月以每坪約5,600元、月租8.8萬元租給韓式拍貼機，創下該路段2019年以來單價新高，更刷新北市實價登錄最高屋齡租賃紀錄。專家指出，商圈人流與地段稀缺性是支撐高租金的關鍵，無論屋齡高低，只要位於主幹道或捷運站周邊，皆能展現強大吸金力。今年北市多處超高齡老屋亦刷新路段租金紀錄，顯示商用市場對黃金地段的追捧。不過，專家提醒業者承租老屋時，務必審慎評估耐震、消防及修繕成本，確保營業效益與安全。

【立院榮譽顧問EP.237】雙魚男的溫柔與執著！蔡易餘的深情告白！

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房市十大重災區曝光　桃園這區買氣最悽慘

受央行第七波信用管制與房貸緊縮影響，預售屋市場買氣急凍。根據591實價登錄統計，2026年上半年七都預售交易量大跌，十大重災區成交量均衰退逾四成，其中桃園大園年減75%最慘，台中沙鹿與清水緊隨其後。此次重災區遍布北中南，顯示買氣修正已從蛋白區擴散至核心都會。專家分析，除了政策壓抑，高基期、供給量大及推案週期也是關鍵。儘管央行近期微幅鬆綁管制，但因貸款環境仍嚴苛，購屋族決策期拉長，市場短期內恐難以回溫，預售市場將持續面臨嚴峻挑戰，未來走勢仍待觀察。
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建商撐不住了！台中爆民眾買預售屋被解約

台中北屯區預售案「洲際500」驚傳財務危機，建商寶爵建設因週轉不靈，導致今年售出的7戶預售屋全數解約，且建案拆除工程中途停工。法院判決書顯示，建商遭融資公司聲請強制執行，涉及高額利息負擔。專家指出，受央行信用管制及限貸令影響，中小型建商資金調度壓力大增，若被迫轉向利率高昂的融資公司借貸，一旦銷售不如預期，極易面臨財務斷鏈。此事件不僅是個別建案的警訊，更凸顯在當前高利率與嚴格信貸政策下，房地產市場版圖正加速向大型建商傾斜，未來小建商生存空間恐將進一步被壓縮。
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她花255萬裝修　進度、工人竟全是AI照

台中發生一起離譜AI裝修詐騙案，屋主H小姐委託裝修透天厝，共匯款255萬元，卻發現施工進度照全為AI合成與網路盜圖。住保會律師指出，業者利用偽造影像取信屋主，已涉及加重詐欺罪。專家提醒，裝修蟑螂手法不斷翻新，民眾應嚴守「查登記、清圖說、改信託」九字金律，務必確認業者合法性，並拒絕傳統付款模式，改採第三方信託代管，驗收後再撥款，才能有效防範爛尾風險，保障自身權益不受損。
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軟腳蝦也可申請　老屋修繕最高補助450萬

地震頻繁引發居住安全隱憂，內政部國土署呼籲民眾主動檢視老屋結構。針對屋齡30年以上、6樓以下住宅，政府將於2026年推動「老宅延壽機能復新計畫」，補助改善管線與結構。此外，針對結構脆弱的「軟腳蝦」建築，政府提供耐震弱層補強補助，每案最高可獲450萬元或總工程費45%的補助，協助社區提升建築耐震力。國土署強調，防震應從平日做起，民眾可撥打專線（02）6630-0237或洽詢各縣市政府了解相關補助資訊，透過結構補強降低風險，為家園安全提供實質保障。
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房貸回17年前高點　央行沒升息房貸升3碼

央行利率「連10凍」，但房貸市場並未完全反映政策利率不變，根據永慶房產集團調查，與2024年Q2相比，今年第三季實際房貸利率已上移約2至3碼，回到17年前水位。
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房市不再悲觀了？「看衰」比例不到3成！

最新房市調查顯示，民眾對於房價的悲觀情緒已顯著逆轉。根據信義房屋2026年第3季市調，看跌房價比例從高點的60%大幅降至29%，42%民眾轉向中性持平看待，顯示市場信心脫離低潮。專家曾敬德分析，目前自用剛性買盤已成大勢，買方不再盲目追價，必須符合預算與需求的物件才具成交機會。區域表現方面，受AI產業帶動，新竹地區買氣最為樂觀，而台中與台南則因房價漲多進入盤整，呈現看跌比例偏高的情況。整體而言，房市已非絕對的買方或賣方市場，買家策略轉趨理性，不少資金仍選擇先投入股市獲利，待時機成熟後再考慮轉入房市置產，顯示房地產市場正進入穩健盤整期。
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月薪沒9萬免談　雙北買房門檻2千萬創高

雙北房價高漲，千萬內購屋門檻已成絕響。數據顯示，台北市千萬內中古屋占比不到1成，新北市也跌破3成，2千萬總價成為基本門檻。若以貸款7成、30年期計算，每月房貸負擔約5.3至5.5萬元，月薪需達9至13萬元銀行審核才易通過。據薪資統計，僅約1成高薪族能負擔，年輕購屋族若無雙薪或父母資助，買房極度困難。專家建議，現階段購屋應以自住為主，切勿盲目高槓桿操作，能力不足者可考慮調整區域或以租待變，並提醒未來精華區房價恐持續走高，但非核心地段面臨下修風險，購屋策略需更加審慎。
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新北行政區拆分　十大里排行大洗牌！

新北市今年7月進行行政區調整，原全市人口最多的林口南勢里經拆分後，新北市人口第一大里由三峽區龍學里以17,225人奪冠。統計顯示，新北十大里多受惠於新市鎮人口紅利，如北大特區、新莊副都心及林口新市鎮等重劃區，因大型社區密集推案吸引家庭移入。房市專家提醒，鄰里調整雖能優化行政資源分配，但也可能連帶影響學區劃分，建議有就學需求的購屋族應再三確認學區範圍。此外，淡水、新莊與板橋等區域則因低總價小宅或成熟機能，持續維持高人口密度，區域發展潛力備受市場關注。
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荒廢20年！高鐵科技之心188億動土

高雄左營高鐵站迎來歷史性蛻變，總投資額達188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案今日動土。市長陳其邁表示，該基地閒置近20年，透過北城計畫與半導體S廊帶布局，將打造包含A級商辦、國際旅館與智慧住宅的科技新門戶。本案亮點為規劃近3,000坪的「立體空中大綠台」，將串聯高鐵、台鐵及捷運系統，徹底縫合站區兩側人流。高雄近年招商成果豐碩，累計民間投資破3,400億元，此次國揚集團重倉加碼，不僅展現對高雄產業轉型的信心，更將透過立體人行系統與綠建築設計，打造全台罕見的科技迎賓門戶，象徵北高雄發展邁向新里程碑。
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壽險房貸半年增789億　專家：未來恐升息

今年上半年保險公司房貸業務爆發，新增房貸金額達789.7億元，較去年同期翻倍增長，顯示在銀行放款趨嚴下，壽險業成為房貸新出口。然而，隨市場資金趨緊及台股表現亮眼引發解約潮，壽險業放款態度亦轉趨保守。專家指出，未來房貸環境挑戰加劇，民眾取得便宜資金難度增加。建議有需求的購屋族，除諮詢房仲與代書外，亦可多方比較純網銀、農漁會等非傳統管道，以爭取較佳貸款條件與撥款時程，應對持續緊縮的房貸市場環境，提前做好資金規劃配置。