房市轉冷,房仲倒店潮一觸即發!知名品牌東森房屋直營店於2024年底近乎全退出高雄,其它縣市也陸續有他牌傳出頂讓、撤店消息。全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「目前全台房仲店數9,230家,比7-11約7千家還多,從業人員更高達7萬5,473人,如今房市急降溫,房仲倒店、失業潮恐降臨。」(陳韋帆)
台灣進入大地震時代,建物安全越來越重要,據土地液化潛勢查詢系統,全台共有六縣市高潛勢區占比逾3成,包括嘉義縣、彰化縣、宜蘭縣、高雄市、台南市雲林縣,占比32~47%不等。全向科技房產中心創辦人劉永昌指出,早期台灣建築法規尚不嚴謹,逾30年老屋多有潛在風險,如今大地震時代降臨,國人應居安思危。(陳韋帆)
新北市中和區新建案「漢皇方圓」即將公開,據悉,該建案每坪開價最高達130萬元,引起不少網友討論稱「太扯!對岸的台北市舊古亭也沒這麼狂!」,漢皇建設接受《三立新聞網》訪問表示,「該案暫時仍在規劃階段,尚未有實際定價。」(陳韋帆)
川普對多國開打關稅戰,台灣也再度被點名要課徵晶片100%關稅,景文科技大學財務金融系副教授接受《三立新聞網》訪問表示,「川普對台灣開戰態勢明確,無論他的要求是什麼,對台灣經濟上的傷害一定都不低,而且,台灣科技產業除了晶片是他的首要目標之外,下一個恐怕就是專做伺服器的鴻海,至於台積宅,恐怕皮都要繃緊了!」(陳韋帆)
台灣房市買氣不斷腰斬,但房價依舊居高不下,據六都地政局資料,1月買賣移轉棟數,各都皆出現3~5成不等的跌幅。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「房市買氣已然崩落,但價格卻不降微增,如今面臨美國川普貿易戰威脅,一旦對台灣開打,電子科技業所哄抬的行情,就會岌岌可危。」(陳韋帆)
台灣少子化態勢確立,預計今年將步入超高齡社會,不少人認為房價早晚會跌,但有一種房子面對少子化也不怕!中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問表示,「現階段房市買氣翻轉,抗跌房型又成為熱議話題,事實上,台灣除了少子化,還有高齡化退休生活問題,所以生活機能、區位良好的『醫療宅』,未來一甲子基本上都不怕跌價。」(陳韋帆)
租金補貼114年度恐怕只能補貼到11月了!內政部國土管理署今(10)日向外界說明,有關114年度總預算案,立院凍結國土管理業務預算10%、約41.47億,目前300億租金補貼每月耗費約31億,預算局部凍結後,估計11月後就無法繼續撥放租金補貼。(陳韋帆)
川普對台灣關稅戰即將開打,不少建商以「買房抗通膨」為銷售手法,面對房市買氣萎靡不振,川普又來勢洶洶,真的是買房抗通膨的時機?景文科技大學財務金融系副教授接受《三立新聞網》訪問表示,「購屋本身就是風險投資,如今面對川普關稅戰的經濟風險,加上買氣萎靡不振,說實話,要投資還不如買美債。」(陳韋帆)
正義國宅都更後變豪宅,「Diamond Towers台北之星」1坪破200萬!實價登錄今(12)日揭露2筆交易,8樓戶總價3.08億、單價204.86萬、23樓戶總價7.53億、單價240萬,兩筆皆為法人持有。在地仲介表示,該區域位於東區頂級地段,且緊鄰捷運忠孝復興站,擁明星學區,單價站穩200萬以上不令人意外。(陳韋帆)
台灣今(114)年將步入超高齡化社會,超過65歲以上長者逾20%,而居高不下的房價、連年攀升的租金,恐將無殼高齡長者陷入「房貸被拒、租屋困難」窘境!俐富股份有限公司創辦人、理財專家王俐喬接受《三立新聞網》訪問表示,「銀行普遍認為借款給長者風險較高,而多數房東也擔心出租給獨居老人,有機率無端變成凶宅,只能說現實確實就是這麼殘酷!」(陳韋帆)
賣房子委託房仲作為代理人要當心!不少屋主因時間繁忙或人在國外,會將房屋委託房仲為代理人出售,不過,日前就曾發生一件房仲出售屋主房屋後,將買賣價金全部花光的案例。地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳表示,「假代理人詐取購屋人錢財」一事在不動產買賣詐騙中屢見不鮮,一旦代理人要求將買賣價金匯至他私人帳戶,房仲公司、地政士就應提高警覺。(陳韋帆)
房市2024年大跳死亡之舞,家戶購屋比創3年新高!據六都地政局及民政局資料,2024年全年買賣移轉棟數35萬棟,六都家戶購屋比2.8~5.2%,其中又以桃園最多5.2%,每百戶就有5戶買房。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「2024年房市大跳死亡之舞,上半年在新青安貸下大爆發,埋下房貸之亂禍根,央行918打炒掐緊水龍頭後,如今牛市變熊市,買氣相當慘澹。」(陳韋帆)
屋主開價開始鬆動了!據台灣房屋內部統計,目前全台共有3,431間待售房屋的開價下修,降價物件的平均降幅約8.2%,其中又以台中891間最多,台南降幅8.7%最高,台北市則僅202件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,屋主心態鬆動,也代表現在是議價時機,而觀察各縣市狀態,精華區屋主鬆動程度相對輕微。(陳韋帆)
三大購屋天堂全淪陷,通通變成房價火車頭!據實價登錄,「基隆、苗栗、嘉義市」三縣市房價年漲幅皆破2成,其中又以基隆漲幅35%全台最兇猛!大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,基隆有「基隆捷運」話題帶動,而苗栗、嘉義都有「科技人士」買盤進場,拉抬房市表現。(陳韋帆)
2024年房貸之亂以及央行918信用管制(業界稱金龍海嘯)衝擊到底有多大,據永慶房產集團資料,六都與新竹縣市無一倖免,全是金龍海嘯第一排,7~9月買氣受創後,一直在谷底盤旋。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「現階段房貸資源有限,現金充足的買家更有限,在屋主願意讓利的情況下,才能大幅提升成交的可能性。」(陳韋帆)
美國總統川普對台關稅戰開打了?川普近期喊話將對台灣晶片課徵100%關稅,產學界不少專家憂心將衝擊護國神山台積電,並推測川普目的是為迫台積電加大美國投資,而台積電一旦被迫妥協,不僅衝擊台灣科技廊帶產業鏈,連帶近年挾台積電話題暴漲的「台積宅」也將泡沫破滅,在房市翻轉的現在雪上加霜。(陳韋帆)
房地合一稅暴起暴落,2024年全年稅收破千億,創歷年新高,而今年1月卻僅剩20億,創近2年單月新低。中信房屋研展室副理莊思敏表示,從去年7月房貸之亂消息傳出後,房市買氣就不斷下修,1月又逢春節假期,工作天數減少,落至谷底是可預見的事情。(陳韋帆)
台北市房價高昂,近年來又不斷攀漲,內政部實價登錄顯示,台北市新建案平均成交價已逾每坪120萬元。究竟這麼貴的房子都是誰在買?事實上,台北市購屋主力年齡層落在40至50歲,不過專家發現,最近一年多來,台北市靠自己買房的年輕人變多了,部分建案甚至占了20-40%,而這些人通常都是從事6大職業。
台灣地面師(不動產詐騙者)猖獗,一旦遇到,房子就很容易變成別人的,地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示,「事實上,地面師進行不動產詐騙,大部分必須透過設定才能達到犯罪目的,而設定必須有地政士協助,所以只要地政士即時阻斷,就能大幅降低地面師詐騙事件發生機率。」(陳韋帆)
蛇年到來,時序到了2025年1月底,年假前各大房仲買氣明顯仍在谷底盤旋,房價有機會見到下降?景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「房市買氣目前是躺在ICU(加護病房)過年了,蛇年有機會見到跌價,但整體來說不多,除非政府讓建商、屋主絕望,才有機會見到多殺多、有感降價!」(陳韋帆)
台北市租金地圖登場了!台北市地政局「臺北地政找房+」以Google地圖式讓民眾便利查看房價,今(10)日再度宣布升級,加入全市10萬筆租屋資訊,新增「建物租金地圖」,讓民眾可以輕鬆掌握租金行情。(陳韋帆)
房價居高不下,台北市買新建案的屋主全都快變千萬富翁了!全市預售屋均總價突破4千萬大關,光自備款至少850萬起跳,其中,大安、松山更高,全破6千萬大關,自備款至少1,200萬,相當驚人!(陳韋帆)