房市不景氣,各地陸續爆出建商倒閉消息,事實上,建商無論是有意或無意讓建案爛尾,出事前都會出現四處找人投資、一屋多賣等情況。正業地政士事務所所長鄭文在表示,「想要大幅度避免買到爛尾樓,其實只要花點時間查詢建商名下或建案土地是否有出現『不正常抵押』現象,一張只要20元,就能大幅度避免踩雷。」(陳韋帆)
房價居高不下,薪水又難漲,做生意會比較容易買房子嗎?有夫妻在新北市中和開早餐店,日做12小時、月休2天,月賺18~20萬,房仲指出,「這樣的收入約2年就能購屋。」但醫師則指出,「這樣辛勞等於是拿健康在換錢,還是要留意休息與身體保養,才不會賺到錢卻落得一身病。」(陳韋帆)
近年台灣地面師(不動產詐騙)橫行,台北市地政局與北富銀合作,將「地籍異動即時通」納入房貸流程,民眾申辦房貸時可同步申請此服務,於不動產異動時即時接收通知,防堵冒名申辦、偽造交易等詐騙手法,為財產安全築起第一道防線。(陳韋帆)
非六都預售屋與中古屋價差最高十區出爐!據實價登錄,中古屋與預售屋價差最高三區,依序為基隆暖暖、安樂,以及嘉義太保,差幅均逾80%。房仲表示,基隆預售屋飆漲,主要是受惠「基隆捷運」話題及雙北通勤人口移入,而嘉義太保的飆漲,主要是因為台積電封裝廠利多,推升了房價走高。(陳韋帆)
台電6月起實施夏月電價,最高單價飆破每度8.46元,炎夏用電支出大增,挑選「正確座向」的房子,有機會有效降低冷氣使用,達到節能減碳目的。補教物理名師黃邦接受《三立新聞網》訪問指出,「台灣最適合的房屋座向,是『座東北朝西南』,能最大程度利用自然通風與光照,冬暖夏涼兼顧舒適與節能。」(陳韋帆)
房市翻轉,各類型房價漲跌震盪!據聯徵中心資料,六都2025年第一季電梯大樓房價漲勢趨緩,其中台中市、高雄市更出現微幅修正,不過,六大都會區公寓房價漲勢驚人,房價漲勢全面贏過電梯大廈。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,公寓具有使用坪數大、房價親民等優勢,加上近年來都會區改建議題正夯,也讓房價後市看漲。(陳韋帆)
老牌營造廠高田營造全面停工,發布通知因關係企業鉅興建設資金週轉困難,旗下承攬10處工地全面停工,包括8住宅案、2公共工程案,遍布台北、桃園、新竹,台北3處住宅案部分,台北市建管處已聯繫上高田,高田營造承諾停工其間會依法維護工地安全,同時積極尋人接手工地當中。(陳韋帆)
興富發再登營收王寶座!興富發(2542)今(17)日舉辦股東會,113年營收達369億,為去年國內上市公司建材營造股之最,每股盈餘每股盈餘3.13元。董事長曹淵博表示,「受到央行信用管制、川普關稅政策影響,房市買氣雖然有受影響,但價格下修不多,而台灣AI話題再起,行政院亦將提出AI新十大建設,未來將是黃金產業十年。」(陳韋帆)
台北市捷運宅預售屋與成屋價差統計出爐!據實價登錄,台北市各捷運周邊,預售屋與成屋平均房價差,價差最大的為信義安和站,1坪差距91.9萬元,而港墘、永春2站,房價差幅也通通在8成以上。房市專家指出,處於同地段的預售屋與成屋,因新案規劃不同,還有成屋屋齡、屋況等差距,通通都會反應到房價上。(陳韋帆)
國發會將提報「AI新十大建設」,預計帶動15兆元產值、創造50萬高薪職缺,吉家網董事長李同榮認為,未來15年AI產業鏈將重塑台灣經濟地景,也將掀起新一波「AI科技宅」熱潮,在AI矽谷四大廊帶帶動下,AI宅有望取代台積宅成為房市主流,即便當前市場下修,但跌幅有限,後勢看俏。(陳韋帆)
根據聯徵中心最新統計,2025年第一季房貸市場出現結構性變化,即使央行未升息,各類住宅貸款利率仍普遍上調。其中,大樓產品貸款利率由2024年第二季的2.17%升至2.3%;公寓由2.24%升至2.48%。小坪數產品如套房利率升幅最大,自2.48%攀升至2.8%,核貸成數亦由70.43%降至67.24%,反映銀行對非自用型產品審核日趨保守。(陳韋帆)
一名讀者向《三立新聞網》求助,家裡樓上一年多前售出,新鄰居要裝修前很客氣挨家挨戶送禮打招呼,結果一裝修就是一年多,覺得怎麼這麼久、很奇怪,上樓一看才發現打掉許多裝潢,問工人才知道在隔間套房,疑似要出租,無奈問「該怎辦?」(陳韋帆)
阿嬤生前預立遺囑,免去家族紛爭!一名阿嬤逝世前立下遺囑,將部分遺產贈與孫子女,儘管女兒不滿分配,以各種理由拒絕配合,但地政士仍可依遺囑辦理過戶。正業地政士事務所所長鄭文在表示,台灣高齡化下,家族爭產糾紛越發頻繁,其實長輩只要事先立好遺囑,就可免去許多糾紛發生的可能性。(陳韋帆)
台灣詐騙猖獗,不少投資詐騙還會引誘年邁長輩抵押房產,騙取借貸價金,導致房財兩失,事實上,內政部地籍異動即時通已上架數年,其實還有一個「隱藏功能」,聯絡人可以設定到2人,其中1人可以設定子女,協助長輩照看不動產安全。(陳韋帆)
房市買氣到底有多爛?中信房屋公布內部資料,對比2024年Q3,今年Q1,六都中古屋「平均銷售天數」,各都增加12~30天不等,其中又以桃園30天最慘,等於每間房屋銷售期增加1個月,降價物件也來到5,777件創近年新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示,隨央行信用管制、強化金檢等措施,買方回歸理性不再盲目追價,銷售期隨之拉長後,也迫使賣方修正價格預期,銷況只能用「慘爆了!」形容。(陳韋帆)
台灣房價居高不下,少子化趨勢卻相當明確,且「生不如死」,未來是否會有供過於求問題?據內政部資料,今年1~5月新生兒人數平均1月僅約9261.4人,跌破萬人大關,估今年僅剩約11萬人。房市專家指出,「台灣不僅『生不如死』,高齡化趨勢也相當明確,全台人口數量也持續下滑,狀況與日本極為相似,估計房市亦有可能走上日本老路,從鄉村先跌價,到後面連都市郊區也開始無人願意居住。」(陳韋帆)
台積電股價成新竹房市風向球?美國擬對台課徵科技業關稅,雖暫緩90天實施,仍對新竹科學園區周邊房市造成影響。信義房屋指出,消息曝光後,科技股普遍翻黑,4月帶看量較3月減少約3成,房市明顯轉向觀望;至5月股價回穩,買氣才略見回升。(陳韋帆)
老牌營造廠突傳所有工地全面停工,高田營造6月4日突發通知,直言關係企業鉅興建設資金周轉困難,營運受阻,旗下承攬10處工地全面停工,包括8住宅案、2公共工程案,10案總承攬金額共約10億,其中2公共工程案為國防部公開標案,分別為長安營區訓練場整建工程及長安二級場新建工程,承攬金額約4.4億。(陳韋帆)
房市氛圍翻轉,進入各區各案表現時代!據實價登錄及住商機構內部資料,房屋待售量季漲約1成起跳的三區「文山、萬華、大安」,房價不跌反升,而待售量降低最快三區「南港、中正、中山」,僅2區微幅走揚,其中,中正區還跌價。房市專家指出,「房市翻轉後,各區建案其實已開始變成個案表現,部分區域建商推案拉抬房價,雖仍有買家出手,但也會降低去化速度,對比願意降價或讓利的區域,去化速度則相對快了不少。」(陳韋帆)
日劇《地面師》走紅之後,台灣不動產詐騙案件也開始備受民眾關注!事實上,不動產詐騙在台灣早已發生多年,手法千變萬化。地政士全國聯合會理事長鄭子賢表示,「進行不動產詐騙,萬變不離其宗的是,一定會有設定抵押過程,也導致不少案件都稱地政士涉案,也導致不少人誤以為地政士有許多地面師,但地政士其實是保護民眾不動產的守門員之一,其誤會之大必須釐清!」(陳韋帆)
國際建築大師隈研吾,繼東京新國立競技場、2025 大阪世博會展館等驚艷全球之作後,正式將其建築哲學落腳南台灣,由清景麟集團與白天鵝建設機構攜手,推出唯一台南住宅代表作-巴克禮PARK,於日前盛大舉行上樑典禮,正式邁向2026全球共軌的重要完工時程,與世界同步打造國際住宅新地標!