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乙工裝修不讓工人上廁所　他慘賠逾200萬

住宅裝修期間，工班如廁需求常引發屋主糾紛。專家提醒，若屋主過度限制使用廁所甚至祭出罰款，不僅不尊重從業人員基本權益，恐引發報復性檢舉。曾有案例因禁止工班使用廁所遭檢舉違法施工，導致屋主面臨開罰及後續拆除、重新裝修等高達百萬元損失。住保會顧問吳翃毅與律師梁恩泰強調，雇主與承攬業者應在契約中明確規範衛浴使用細節及毀損賠償責任。根據職安法規定，施工環境衛生設施應妥善規劃，建議屋主給予施工人員基本尊重，透過合約保障雙方權益，避免因小失大，衍生不必要的行政責任與高額工程成本。
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都更延宕3／全台四大卡關都更案一次看

都市更新難度高，關鍵在於人性與信任的博弈。盤點全台四大指標都更案：台北「信維整宅」憑藉市府介入整合破九成邁向招商；松山「五分埔都更」歷經24年審議終獲通過；中壢「財神大樓」受公安壓力加速推動；高雄「仁愛河濱商城」則陷自主整合瓶頸，隨時面臨公辦都更介入。這些案例顯示，戶數多、產權複雜與利益分配難是都更最大阻礙。專家分析，唯有政府發揮公權力、展現政策決心，配合絕對透明的財務溝通與專業諮詢，才能化解地主猜忌，打破長年卡關困局，讓紙上藍圖轉化為安全的居住家園。
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中央社宅第3季招租　全台6案釋出1500戶！

內政部國土署宣布，115年第3季中央社宅招租即將於8月14日啟動，涵蓋新北、南投、臺南及高雄共6案、1,500戶，受理至9月14日止。此波招租響應住宅法修正，保留20%戶數優先提供新婚及育兒家庭申請，預計年底前全國9縣市將釋出千戶婚育宅。國土署強調，社宅政策旨在減輕民眾租屋負擔，未來將持續擴充供應量能，協助青年與弱勢族群安居。截至7月底，全國社宅已達24萬餘戶，未來將透過完善配套與租期優化，為租屋家庭打造堅實的居住支持後盾。
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最快年底動工！台南捷運藍線3區房市1次看

台南首條捷運第一期藍線預計今年底動工，串聯永康、東區與仁德，備受市場關注。儘管在地民眾習慣汽機車代步，但面對長年交通壅塞與停車難題，捷運落成後的便利性有望改變出行習慣，並帶動房價穩健成長。目前永康區交易量能強勁，東區機能成熟房價走高，仁德區則因鄰近東區與高鐵吸引建商卡位。房仲專家分析，台南捷運建設初期房市反應雖不如雙北劇烈，但隨藍線推進，捷運生活圈概念將深化，不僅提升通勤效率，更將持續帶動人口移入與商業發展，長線來看，沿線三大行政區房市交易與價格預期將維持向上趨勢，逐捷運而居將成台南未來新風潮。
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大學畢業未滿30歲扛房貸！這縣市全國之冠

根據聯徵中心最新數據，近年未滿30歲大學畢業生購屋意願顯著提升，今年首季申貸案件中，桃園以21.8%居六都之冠。台灣房屋趨勢中心指出，受惠於青安2.0政策，加上桃園與台中具備高工作機會及親民房價，成為小資族首選。年輕首購族偏好3年內新成屋與電梯大樓，寧小勿老心態明顯。專家分析，建商近年針對重劃區規劃低總價小宅，有效降低青年購屋門檻。儘管受限貸令影響，青年首購仍為市場主力，且大多需父母協助，顯見年輕世代對具物管服務的新案需求強勁，房市結構持續朝向年輕化與低屋齡物件發展。
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房市大雪下不完！預售屋買氣連18個月探底

最新實價登錄數據顯示，全台預售屋市場買氣持續探底，今年6月全國預售揭露量僅3,118件，年減17%，且已連續18個月低於5,000件大關。專家曾敬德分析，房市進入盤整期，民眾不再有「不買會更貴」的預期心理，導致觀望氣氛濃厚。統計顯示，中南部預售交易減幅較雙北更為嚴峻，部分個案甚至出現價格鬆動跡象。目前僅台北市受惠於土地稀缺與股市財富效應表現相對穩定，新竹則因基期較低出現成長。市場觀察認為，若後續價格調整能有效吸引買氣，將有助於確認短期房價的底部支撐，建議購屋族持續關注市場動態與價格變化。
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大學申請入學放榜　一圖看台北大學生租金

大學申請入學放榜，準大學生與家長開始規劃住宿。永慶房產集團統計雙北10所知名大學周邊1公里內套房租金，大安區的台大、臺師大及北科大周邊套房平均月租金皆已突破20,000元大關；而輔大與淡江周邊租金則相對實惠，萬元內預算即可找到套房。(陳韋帆)
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雲嘉南

井口真理子棄屍地、分屍案凶宅　屋主轉賣

台南一處曾發生分屍案的社區公寓，因位於1990年井口真理子命案棄屍地，被外界冠上「最凶大樓」封號。該凶宅於2019年以600萬元成交，現任屋主購入居住4年後，近日開價788萬元委託售出。儘管該房產背負凶宅標籤，但因地理位置優越且開價僅為市價約85折，近期詢問度極高。
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鬼月到！窮比鬼可怕？8月法拍凶宅一次看

農曆七月鬼門開，不少民眾將目光轉向凶宅法拍市場。據寬頻房訊統計，8月中旬大台北地區共有5件凶宅法拍，涵蓋士林、新莊、土城及三重等地。專家徐華辰提醒，法院筆錄常存在資訊不對等與死因判定模糊等問題，加上銀行針對凶宅貸款意願低，買家需具備充足現金。由於凶宅轉手困難且涉及法律瑕疵，建議一般自住客切勿輕易嘗試，投資客則應審慎評估風險，並委由專業房仲代標，以免誤踩雷區造成嚴重損失。
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鳥籠也買不起！台北2千萬內預售屋就剩3案

台北市房價居高不下，根據住展雜誌統計，今年北市公開銷售的預售屋中，總價低於2千萬元的建案僅剩3案，分別為中正區的京典ATELIER111、廈川里美以及萬華區的西門翫。這些建案多為10至17坪的小宅或套房，主要鎖定置產族與學區設籍需求。專家陳炳辰分析，由於北市新案平均單價高，總價2千萬以下已屬稀有，且因室內空間狹小，較難吸引首購自住客。目前北市預售大樓交易總價多落在3千萬至5千萬元區間，受限於高房價與貸款限制，預算有限的買盤持續外溢至鄰近縣市，追求更高性價比的居住空間。
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都更31年今動土　永和建案心路歷程曝光！

歷經18年漫長整合，永和指標都更案「友座豐禾」正式開工，憑藉極致稀缺地段與品牌力，開賣8個月銷售即突破7成，熱銷近80戶。該案規劃地上28層SRC鋼骨建築，鎖定首購與換屋客群，實價登錄行情穩站9字頭，高樓層更突破百萬大關。友座建築董事長陳坤地強調，透過誠意溝通整合土地，未來將持續布局二期基地，以總計逾1,600坪的開發規模，翻轉永和老舊街廓。該案步行即可抵達捷運頂溪站，坐擁成熟商圈與綠意生活，成為在地客首選的換屋標的，顯示在土地供給稀缺的市中心，優質都更案仍具備強勁買氣與增值潛力。
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房租指數再創高　專家籲：快申請租金補貼

根據內政部最新統計，今年7月房租指數達到110.91再創歷史新高，不過年增率卻降至1.73%，創下近50個月以來新低。信義房屋專家曾敬德分析，儘管受通膨與房價攀升影響，租金仍維持高檔，但受惠於近年大量新屋交屋潮，市場供給增加，使得租金漲勢出現趨緩跡象。數據顯示，今年前7個月全台租金漲幅明顯縮減，顯示供需結構正在調整。專家指出，過去幾年是租金上漲最有感的時期，如今漲幅跌破2%大關。面對高租金壓力，建議租屋族善加利用政府提供的租金補貼政策，透過財務規劃與儲蓄，減輕生活負擔並為未來累積資金，提升面對租屋市場變動的韌性。
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都更翻身變豪宅　房價7字頭飆漲破百萬！

台北市仁愛路迎來久違都更案「震大懷喆」，該案歷經21年整合終取得100%同意，震大機構透過深耕鄰里建立信任，成功推動區域更新。該案規劃地上22層SC大樓，開價每坪約230萬元，總價達1.4至1.5億元。房仲業者指出，仁愛路地段稀有且土地價值極高，若民眾有意購置老屋等待都更，需審慎評估整合難度與時程。目前區域內逾30年中古公寓單價約7至8字頭，對雙薪家庭而言具門檻但可負擔，然而都更整合耗時長，建議購屋前需多方打聽，避免深陷漫長等待。此案不僅展現開發商與地主博感情的成果，也為台北市精華區住宅升級提供指標性案例。

CH54三立新聞台直播

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都更爛尾樓頻傳！住保會籲修法補破洞

都更信託機制頻爆爛尾樓，住宅消保會顧問吳翃毅揭露四大致命漏洞，指出建商常透過偽造工程進度、違法抵押土地等手段詐財，導致地主慘遭法拍、祖產盡失。現行信託僅保護財產獨立，卻無法阻止建商惡意融資或大開槓桿。專家呼籲，地主應要求土地與資金百分之百全額信託，並拒絕允許建商隨意抵押的條款，同時推派公正第三方擔任信託監察人，嚴格監督撥款進度。此外，政府應強制落實定型化契約與續建機制，若建商違約，續建權與建物應歸地主所有，避免地主血本無歸。吳翃毅更直言，主管機關因利益糾葛不願修法，呼籲立法院應積極介入，強制完善都更法規，捍衛國民財產安全，別讓都更美意成為建商詐騙的工具。
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邱復生住家法拍　一拍底價1.58億

台開前董事長邱復生位於北市大安區新生南路的住處驚傳遭法拍，一拍底價高達1億5,825萬元，預計於13日執行。該法拍案起因於給付工程保留款的強制執行，據悉是邱復生擔任台開董座期間，為公司融資提供連帶保證所致。其女兒邱于芸對此回應，強調台開經營權早已易主，相關債務理應由現任團隊負責。房產專家分析，本次法拍底價較前次調漲約2千萬元，價格與市價相當，市場預估二拍後才有望吸引買家進場投標，後續發展備受矚目。
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乙工裝修不讓工人上廁所　他慘賠逾200萬

住宅裝修期間，工班如廁需求常引發屋主糾紛。專家提醒，若屋主過度限制使用廁所甚至祭出罰款，不僅不尊重從業人員基本權益，恐引發報復性檢舉。曾有案例因禁止工班使用廁所遭檢舉違法施工，導致屋主面臨開罰及後續拆除、重新裝修等高達百萬元損失。住保會顧問吳翃毅與律師梁恩泰強調，雇主與承攬業者應在契約中明確規範衛浴使用細節及毀損賠償責任。根據職安法規定，施工環境衛生設施應妥善規劃，建議屋主給予施工人員基本尊重，透過合約保障雙方權益，避免因小失大，衍生不必要的行政責任與高額工程成本。
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中央社宅第3季招租　全台6案釋出1500戶！

內政部國土署宣布，115年第3季中央社宅招租即將於8月14日啟動，涵蓋新北、南投、臺南及高雄共6案、1,500戶，受理至9月14日止。此波招租響應住宅法修正，保留20%戶數優先提供新婚及育兒家庭申請，預計年底前全國9縣市將釋出千戶婚育宅。國土署強調，社宅政策旨在減輕民眾租屋負擔，未來將持續擴充供應量能，協助青年與弱勢族群安居。截至7月底，全國社宅已達24萬餘戶，未來將透過完善配套與租期優化，為租屋家庭打造堅實的居住支持後盾。
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捷運末站房價最便宜？台北6線有4線不是！

捷運末站房價一定最便宜嗎？實價登錄顯示，台北捷運6條路線中，有4線最低價站點竟非末站，而是倒數第二站。專家分析，部分路線的末站其實是轉接點或新興重劃區，因多為新建案交易拉高單價，反觀發展成熟的次站多為老屋，形成房價較低的市場假象。此外，淡水站與動物園站因地理位置偏遠、機能受限或房屋條件特殊，導致房價長期低迷。房仲建議，隨捷運網絡環狀化發展，傳統末站機能較差的觀念已逐漸改變，民眾買房應考量實際生活與工作需求，並透過專業諮詢評估當地市場，才能精準挑選適合的捷運宅。
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雙北大學城租金投報排行榜　淡江第一奪冠

雙北大學城租屋市場熱度攀升，根據住商機構實價登錄統計，雙北大學周邊租金報酬率前三名出爐。淡江大學以3.3%報酬率奪冠，中國文化大學以3.2%居次，真理大學與台北市立大學天母校區則以2.9%並列第三。專家指出，淡水因房價基期低，透過較低成本創造穩定現金流，成為投報率亮點。而文化大學受惠於剛性需求及天母租屋市場支撐，投報表現亮眼。分析師賴志昶建議，投資人若追求穩定現金流，蛋白區大學城相對合適，但若考量資產保值，蛋黃區名校仍具地段價值。置產族群應權衡轉手性與租賃需求，慎選標的以平衡資產配置。
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高雄預售房價Ｍ型化　４、5字頭成主流

高雄房市預售屋價格出現顯著變化，據內政部實價登錄統計，今年上半年高雄預售大樓成交單價2字頭以下交易佔比不到1成，超過9成預售案單價站上3字頭。市場呈現M型化趨勢，其中40至49萬元價格帶佔比最高，但50萬元以上高單價交易比例大幅成長。專家分析，受惠於產業投資、重大建設及土地成本墊高，高雄房價持續向上，精華區豪宅與小宅單價頻創新高。儘管小港、大寮等蛋白區仍有2字頭交易，但供給相對稀有。面對房價水位升高，購屋族群若預算受限，建議評估中古屋市場或調整購屋區位，以利順利進場。
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老屋老人雙高問題多　內政部、專家給解方

台灣正式邁入超高齡社會，伴隨一人家戶占比突破四成，住宅市場出現顯著的小宅化趨勢。政大不動產研究中心與內政部近日舉辦論壇，聚焦「人屋雙老」挑戰，全台30年以上老宅超過550萬戶，政府強調推動都更及老宅延壽政策刻不容緩。專家指出，房市在稅制健全與信用管制下，已回歸剛性自住需求。地政士提醒，面對高齡化帶來的資產傳承問題，建議民眾應及早規劃贈與或遺囑，善用稅務制度降低負擔，避免家庭紛爭，以因應人口結構改變下的居住與資產配置需求。
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小資族買新房夢碎　高雄房價9成站上3字頭

高雄預售屋市場價格持續攀升，根據台灣房屋統計，今年上半年高雄預售大樓僅不到一成交易為2字頭，逾九成單價已站穩3字頭以上，每坪均價達44萬元。受惠於產業投資、重大建設及營造成本走高，市場由產業與土地價值強勁支撐，帶動價格水位向上。目前5字頭以上高單價交易佔比顯著增加，精華區豪宅甚至站上8字頭。專家指出，小資族購屋難度大幅提升，建議首購族在評估預算時，除了關注單價變化，更應全盤考量實際總價負擔，並評估轉向價格相對親民的中古成屋市場，以制定更合適的購屋策略，應對當前高房價挑戰。
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拿趙姬告兆基？警方將兆基屋管列警示帳戶

兆基屋管創辦人李建成投資的「趙姬投資」與「寄居蟹管顧」近日爆發18億資金缺口，李建成遭檢方依背信、侵占罪嫌起訴並羈押。受此風波影響，有民眾報案提告，導致兆基屋管帳戶遭列警示帳戶。兆基屋管今（11）日發表嚴正聲明，強調公司與趙姬、寄居蟹為財務獨立的不同法律主體，且相關債務早已清償，絕無詐欺行為。目前帳戶遭凍結已嚴重影響日常營運，兆基表示將全力配合檢警調查，釐清金流與交易主體，盼能儘速解除帳戶管制，維護員工、房東及合作廠商之權益，確保正常營運不受無端波及。