2026年8月六大都會區建物買賣移轉棟數出爐，合計15,723棟，月減23.3%、年減5.6%。房市專家分析，因青安3.0新制上路排富排老，買方於7月搶搭青安2.0末班車交屋墊高基期，加上央行信用管制、民俗月及豪雨干擾，導致市場交易量明顯下滑。儘管8月數據疲軟，但前8月累計交易量僅微幅年減1.5%，其中雙北與高雄受惠於剛性需求及建案交屋潮，表現相對抗跌。展望第四季，專家認為在股市穩健與自住買氣支撐下，房市有望回穩，但後續仍需密切觀察央行對信用管制的調整態度，整體市場目前處於盤整階段。
房市受限貸令影響買氣趨緩，但台北市豪宅市場卻展現強勁韌性。根據實價登錄數據，台北市豪宅交易占比從2023年的2.8%逐年攀升，2026年上半年更達5.6%，連續三年蟬聯七都之冠，顯示高資產族群對核心資產的青睞。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市因高資產人口集中、土地供給稀缺，加上台股上漲帶動財富效應，促使資金轉向配置抗跌保值的不動產。相較之下，新竹與台中豪宅市場雖有科技產業與高端聚落支撐，但整體表現回歸常態。專家預期，未來豪宅市場將呈現「個案表現」，唯有具備稀缺性與保值性的指標豪宅，才能持續吸引高資產客群進行長期資產佈局，成為投資市場中的避風港。
房市多頭榮景退燒，最新統計顯示2026年上半年六都家戶購屋比僅約1.4%，與去年持平，雙雙創下2016年以來同期新低點。專家分析，受第七波信用管制與房貸環境趨嚴影響，全台買氣出現顯著寒冬，連昔日房市熱區桃園市與台中市亦難逃交易量驟減困境。目前市場買方減少，議價空間雖擴大，但住商不動產提醒，自住族群進場前務必審慎評估個人貸款條件與資金能力，避免盲目追價，以防影響家庭財務穩健。隨著買賣雙方價格認知持續拉鋸，房市買氣短期恐難回溫，購屋族群應冷靜觀察市場局勢再做決策。
永慶房產集團最新調查顯示，全台非七都預售市場買氣回歸基本面，苗栗縣與基隆市憑藉產業聚落與價格競爭力，銷售率雙雙突破七成，表現最為亮眼。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，苗栗受惠竹科外溢效應，基隆則因捷運議題吸引首購族；反觀彰化縣雖有建商積極推案，但受限人口外流與產業招商進度，待售餘屋量居十縣市之冠。專家提醒，房市熱潮退去後，未來房價走勢與去化動能，將高度取決於區域內人口成長與產業支撐力道，缺乏需求支撐的地區恐面臨銷售壓力。
最新房市數據顯示，2026上半年六都預售市場僅台北市呈現價量齊揚，其餘五都交易量明顯收斂。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受房貸信用管制及營造成本高漲影響，建商讓利空間有限，導致買方觀望心態濃厚。台北市因土地稀缺與資產配置需求展現市場韌性，而中南部蛋白區因房價先前漲幅過快，在剛性需求回歸下交易量面臨修正。專家建議，目前市場處於盤整期，購屋族應保持理性，審慎評估財務狀況，並優先挑選具口碑與履約能力的建商，以規避工程延宕風險。對於預算有限的自住客，中古屋市場或許是更具議價彈性的優質選擇。
根據聯徵中心2026年首季數據顯示，全台房市買氣外溢，新竹縣、苗栗縣等5縣市平均房貸金額雙雙衝上歷史新高。其中，新竹縣年增131萬元居冠，苗栗縣亦暴增105萬元，顯示科技園區周邊房價攀升。專家分析，受惠於大矽谷計畫與台積電設廠等產業紅利，非六都地區磁吸大量青壯族群置產。儘管信用管制影響投資買盤，但在青安3.0政策支撐下，千萬以內的親民總價仍吸引首購族進場。目前非六都房市以自住基本盤為主，購屋主力多為30至40歲族群，且偏好購買3年內新屋，苗栗與嘉義等地因房價相對合理，成為年輕家庭卡位的熱門區域，市場價量表現維持穩定成長趨勢。
七月六都買賣移轉棟數出爐，合計達20,506棟，創下19個月以來新高，看似房市買氣回溫，實則受惠於新案交屋潮挹注。數據顯示，高雄橋頭與台中海線等地增幅顯著，反映出三、四年前預售屋完工潮的影響。專家指出，扣除交屋潮虛胖因素，目前成屋市場交易仍處低潮，買氣擴張空間有限。受央行信用管制及房價所得比影響，市場回歸自用與長期置產基本面。儘管月增率與年增率雙雙轉正，但房市整體格局未變，仍維持盤整態勢，後續政策走向與股市波動將成為房市發展的重要關鍵指標。
根據591實價登錄統計，2026年上半年全台房價出現明顯修正，惟台北市新舊屋價格逆勢走揚，表現最為堅挺。數據顯示，全台新成屋平均單價年減2.5%，老屋年減7.1%，除雙北外，其餘縣市皆呈現下跌態勢。專家分析，北市因素地稀缺及都更紅利支撐，房價居高不下；反觀桃竹以南地區，蛋白區因投資客退場與交屋潮壓力出現顯著回檔。展望下半年，房市核心區買盤穩健，市場焦點將轉向「青安3.0」政策利多，能否有效帶動中南部房市突破盤整，成為後續觀察關鍵指標。
全台待售新成屋數量攀升至11.2萬戶，再創歷史新高。最新統計顯示，六都中僅新北市庫存逆勢減少，顯示其龐大自住需求與完善機能提供強韌支撐；高雄市則因台積電效應帶動大量推案，卻受央行房貸緊縮影響，去化速度放緩，成為賣壓最沉重的區域。專家莊思敏分析，預售屋完工潮與市場去化速度脫節是庫存累積主因。在房貸環境偏緊與經濟不確定性下，待售庫存短期內恐維持高檔。建議自住購屋族可將目光轉向具備抗跌保值特性、屋主讓利空間較大的中古屋市場，作為更穩健的置產選擇。
行政院正式拍板「青安3.0」方案，針對申貸總價採取三級制排富。根據統計，六都中台南市符合門檻占比達88%居冠，房價最高的台北市則僅有75%符合標準，平均每四件交易就有一件超標。專家分析，新制旨在精準補貼自住買盤，但台北市房價基期高，首購族恐面臨購屋門檻限制。調查顯示，桃園市平均屋齡18年、面積約35坪，以低總價與高坪數優勢，成為六都中CP值最高的首購熱區。未來有意購屋者，需留意物件總價是否超標，以免影響申貸權益。
六都最有錢的里出爐！財政部近期公布2024年《綜合所得稅申報核定統計專冊》，住商機構根據資料，彙整綜合所得稅平均數、中位數數據，羅列出六都最富里、最均富里的各前三名里。數據顯示，雙北市最富里皆位處傳統豪宅聚落，如北市即由陽明山仰德大道二段的永福里奪冠，而新北市則是新店華城路、青山路獨棟別墅聚落的下城里拿下。（記者：簡浩正）
央行維持房市限貸令，總裁楊金龍稱房價修正有限。實價登錄顯示，六都房價呈現「盤整漲多跌少」態勢，大樓與華廈產品表現強勁，尤以台中大樓年漲逾兩成最顯著，新北亦有雙位數漲幅。反觀公寓產品受限貸與屋齡、無電梯等因素影響，台南、高雄等地跌幅明顯。專家指出，目前房市已非全面普漲，轉向個案表現，購屋族偏好具電梯與物業管理的新建案，顯示市場資金更看重保值性。（陳韋帆）
2026年6月六都建物買賣移轉棟數揭曉，總計18,306棟呈現年月雙增，主要受惠於新北市、桃園市新案交屋潮強勁挹注，其中新北與桃園因重劃區指標案完工，帶動買氣顯著衝高。專家分析，隨股市熱絡、信用管制放寬及新青安2.0政策預期，市場信心已顯著回升。雖然部分區域仍存觀望，但上半年跌幅已大幅收斂，預估在利空淡化下，下半年房市將逐步回穩，全年交易量有望止跌持平，呈現穩健成長格局。(陳韋帆)
房價越來越貴，房子也越買越老。114年第4季全台住宅買賣平均屋齡已來到31.7年創歷史新高，六都又以台北最老，達31.7年，各行政區中，則以台南善化最年輕，僅約14年。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，老屋通常具備價格、機能等優勢，但也有維修成本等問題，購屋族應審慎評估，不過，房價居高不下，未來恐逐漸形成「老人住老屋」社會現象，宜密切觀察。（陳韋帆）
六都今年5月的買賣移轉棟數揭曉，5月六都整體的買賣移轉開出月增逾5%的紅盤，一舉扭轉4月月減超過一成的頹勢，不過，專家指出，此次買賣移轉棟數的增加，主要受惠部分縣市湧現大量預售屋交屋潮，尤其是高雄，月增逾4成，但交屋潮挹注僅是過往買氣，今年1~5月六都買賣移轉棟數仍呈現年減跡象，房市仍在低潮盤旋，未來房市翻轉關鍵，仍待政策利多釋出，方有真正升溫止血可能。(陳韋帆)
疫情後連年攀高的台灣房價，首度出現下跌。根據內政部資料，114年第四季全國房價指數年減3.62%，其中北部跌幅相對溫和，而過去幾年暴漲的台中、高雄與台南，跌幅則達4～逾6%不等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此表示，這波價格回檔明顯受到第七波選擇性信用管制等政策抑制，使得中南部房價從高檔回落，符合政府引導房市軟著陸的政策預期。(陳韋帆)
政府重拳打炒房讓住宅買氣降溫，租賃市場卻反向熱絡，呈現「購屋、租屋兩樣情」。中信房屋研展室副理莊思敏指出，根據最新實價登錄統計，115年第一季六都主要用途為住家類的租賃實登筆數合計達34,347筆，相較於去年同期的28,961筆大增5,386筆，年增率高達19%。其中以台南市年增28%表現最亮眼，其次為台北市21%及新北市20%。（陳韋帆）
不少首購族將1千萬訂為購屋預算門檻，但各縣市可購屋空間落差卻相當懸殊。統計近1年六都與新竹縣市千萬元以下成屋交易數據，台北市交易占比僅10.4%，平均坪數也僅約13.6坪；反觀中南部各都，千萬元以下成屋交易占比普遍超過5成，且平均可享有24坪以上的居住空間，同樣預算在南北購屋，最高可差到14坪。(陳韋帆)
全球AI產業進入高速成長時代，全球科技巨頭全面加速AI布局，台灣半導體產業的重要性同步攀升，而位於台南的南部科學園區（南科），正逐漸成為全球AI供應鏈最關鍵的核心基地之一，全球資金與產業重心圍繞AI發展，已成為資產配置的重要趨勢。
2026年4月六都買賣移轉棟數月減14.2%、年減7.1%，創下2019年以來同期新低。中信房屋莊思敏分析，台股攻克4萬點產生資金排擠效應，加上連假導致工作天數減少，房市呈現「旺季不旺」。高雄市受建設題材支撐成為唯一年增區域；台中太平則因高CP值與交通優勢，交易量逆勢創下2011年以來歷史新高。（陳韋帆）
年輕人真的買不起房？數據顯示似乎並非如此！永慶房產集團彙整聯徵中心資料發現，近5年六都25至35歲年輕族群購屋占比全數呈現上揚趨勢。其中以桃園市成長4.4個百分點奪冠，台南市與新北市則分別以2.8%及2.6%的增幅緊隨其後。專家分析，受惠於新青安政策與科技產業利多，年輕人偏好緊扣「交通、產業、親民房價」三大關鍵，透過選擇小宅產品，在房價壓力下仍展現強勁的剛性買盤。
全台老公寓房價持續攀升，2025年平均總價達1107萬元，隨銀行核貸縮水至74.9%，自備款負擔增至約277萬元。台北市晚5年買房需多準備百萬元自備款。台灣房屋張旭嵐指出，受「房價升、成數降」雙重壓力影響，加上裝修成本高，老公寓吸引力面臨轉變；桃園、台南、高雄自備款亦全面突破百萬門檻。（陳韋帆）
今年Q1六都成屋均價呈現「北穩南修」，台北市以均價81.8萬元、年增0.9%成為唯一開紅盤都會區。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，中南部受貸款限縮影響，投資客退場導致量大區回檔，台中年跌8%最深。台北市則因供給稀少且都更案支撐，抗跌性顯著。整體市場符合央行「軟著陸」目標，進入長期盤整修正期。(陳韋帆)
