預售屋市場進入寒冬！受銀行房貸緊縮及第七波信用管制重擊，2025年預售買氣急轉直下。永慶房產集團統計顯示，2025年1-10月全台預售屋成交僅30,180件，較2024年同期的111,773件重挫73.0%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，市場延續低迷市況，消費者購屋心態極度保守，全台年減幅前十名的行政區，減幅甚至全面突破9成，交易量能出現全面性萎縮。（陳韋帆）
2025年房市買氣爛了一整年，爛尾樓機率再攀升，避免民眾踩雷，台北市地政局提供民眾購買預售屋防雷三步驟，科長陳怡如說明，透過履約擔保、施工進度監測及建案警訊關注，可大幅降低交易風險。（陳韋帆）
2025年房市在政策高壓下正式收官！受惠年底預售屋交屋潮及央行決議房貸總量回歸自主管理，12月六都移轉量達19,892棟，月增25%奪下今年單月最高增幅。然而，綜觀2025全年，六都移轉量合計僅204,596棟，較去年縮水24.6%，不僅寫下近8年最低紀錄，更是1999年有紀錄以來史上第三低量。（陳韋帆）
聖得福士林新案「豐萃」今（31）日舉辦動土典禮，搭北士科輝達進駐熱潮，8月銷售迄今已剩個案數建案，業者指出，大台北預售屋剛需為主，信用管制衝擊小，故個案只要區位、規劃俱佳，仍會有不錯表現。（陳韋帆）
房市繁華攏是夢！根據 591 新建案最新統計，2025 年六都及新竹地區推案總銷金額為 2.14 兆元，較去年縮水近 2 成，為六年來首度出現跌勢。591 新建案總編輯李忠哲指出，在央行信用管制與買方結構轉變下，目前市場呈現「量死、價亂、賣不動」的狀態，相較去年三個月拚完銷的盛況，如今「半年能賣三成就算及格」，房市正進入一場無人獲利的生存風暴。(陳韋帆)
住展雜誌彙整雙北市2023至2025年新成屋市況，台北市「Diamond Towers 台北之星」每坪269.1萬元奪台北成屋冠軍、新北市則是新店「江陵天喆」每坪104萬成為亮點。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，成屋價格雖有亮點，但缺乏預售屋付款緩衝優勢。皆未突破預售屋創價紀錄。（陳韋帆）
2025年北台灣房市受限貸令與信用管制衝擊，推案量下修3成，創5年來新低。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，建商在買氣冰封下推案極為謹慎，市場呈現品牌實力、精華地段與小宅規劃三者兼具才敢上場的緊縮態勢。他認為，今年若非年底指標案撐場，案量恐跌破兆元大關。（陳韋帆）
央行第七波信用管制滿週年之際，六都與新竹十大行政區房價仍逆勢上漲逾1成，新北汐止更以56.5%的驚人漲幅奪冠。《591實價登錄》總編輯李忠哲表示，打炒房政策對抑制房價上漲效果有限，主要受營建成本居高不下、剛需穩定及通膨預期等因素影響。明日央行理監事會動向，將成為2026年房市走向的關鍵觀察指標。（陳韋帆）
據實價登錄，10月全台預售揭露件數重回3千件，擺脫第三季單月不到3千件的窒息量。房市專家指出，「房市買氣冷卻1多年，而部分重劃區已出現降價，如台中海線寶佳出現2字頭故短暫回溫，但狀態尚未擴散，故降價風是否擴及全國仍需觀察。」（陳韋帆）
2025年房市買氣進入冰河期，股市卻屢創歷史新高，重演2015年「房股背離」現象，未來房價也會如2015年一樣，先跌之後，再暴漲一波？全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，此次已非單純景氣問題，而是「投資盤」資金移轉的真實反映，政策壓抑及資金轉向下，房市已正式進入「去槓桿、去投機」調整期。（陳韋帆）
住展最新資訊，新竹以北待售建案1452件、累積案量破8百億，買氣持續低迷，多數建商仍緊咬房價防線，不輕易讓價，議價率仍在1成以內。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房市弱化僵局難解，供給量雖因指標案湧現而增長，但需求面毫無起色，年底市場仍不樂觀。（陳韋帆）
限貸令衝擊下，全台預售屋買氣重挫7成，高雄新興、台北大同及萬華、新北新店、永和卻買氣異常堅挺逆勢成長，尤其是高雄新興區，年增幅達3成8。永慶指出，上榜五區共通特色皆為老市區，建商推低總小宅，剛性需求下讓買氣在寒冬中出現成長。（陳韋帆）
中華民國不動產聯盟今（8）日舉辦年末記者會，聯盟理事長林正雄表示，今年房市遭遇第七波管制冷暴力導致交易量全面萎縮，成屋少3成、預售屋少7 成，而政府還想在明年進行虛坪改革、限縮二類謄本權限，所幸內政部願意聆聽產業意見，也承諾不會輕易推出。（陳韋帆）
房價暴漲並非六都專利，近5年新建案房價上漲最多縣市，第一名雖然是高雄，但台南、台北、桃園皆未進前十名，等於十大暴漲縣市「非六都」占七席。《591新建案》總編輯李忠哲指出，即使房市量縮，但房價仍未見鬆動，想見到「雪崩式下跌」恐不切實際。（陳韋帆）
國內房市冷清，建商甚至推出「過貸才付款」奇招自救！台經院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問指出，國內房市面臨央行限貸令、川普關稅戰夾殺，買氣全面衰退，業者普遍預測2025年將面臨移轉棟數26萬棟保衛戰，買賣雙方皆在觀察政策動向。(陳韋帆)
六都今年1~11月買賣移轉棟數僅約18萬棟，國內主要房仲業者持「明天會更好」、「明年還更糟」兩大態度。房市專家指出，目前房市買氣持續降溫，部分蛋白區也出現建商率先降價，無論中古屋或預售屋，在投資盤退潮下，估未來半年將仍處量縮價修格局，還能更慘烈。（陳韋帆）
台中港市鎮中心爆發嚴重價格戰，寶佳集團旗下建案祭出2字頭低價，與遠雄等品牌建商的4字頭行情形成強烈對比。專家分析，寶佳憑藉低成本優勢以價取量，品牌建商則改以送禮策略堅守價格防線。(陳韋帆)
新北房價持續攀升，住展雜誌統計近2年已有10案單價破百萬，最高達125.1萬元。不如買台北市文山、北投、萬華等低價區？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，新北市雖然陸續出現單價破百萬建案，但普遍仍低於台北市，而台北市單價偏低區域，其缺點也顯而易見，當心買到撞到。(陳韋帆)
新北市新莊副都心房價5年1坪爆漲15萬、漲幅31.4%。在地房仲指出，副都心主要有「求職」、「台北市外溢人口」兩大買盤，隨產業聚落持續成形，估未來區域房市量能仍保持穩健。(陳韋帆)
預售屋與中古屋勢必有價差，而價差最驚人的全台十大行政區中，各縣市以台中佔據一半最多，而過往非房市熱點的苗栗出現「竹南、頭份」2黑馬，成為5年差幅增長最快的2區。房市專家指出，台中近年新建案遍地開花，大量奪榜不意外，苗栗則是在竹科外溢買盤下大量推案，見證了竹科炒房團到哪，房價就漲到哪的奇蹟。（陳韋帆）
全台房市買氣延續下行，連原本撐盤力道較強的預售市場也開始出現鬆動。根據《591實價登錄》統計，今年第三季七都已有十大行政區出現預售屋成交單價季跌，其中台中清水、西屯與桃園中壢、蘆竹等四區跌幅超過一成。（陳韋帆）
台北市低價帶全面墊高，住展雜誌統計2024至2025年新案實價，去年最低單價落在60～70萬元區間，今年已跳至80～90萬元，等於晚1年買每坪至少多付20萬元，台北低單行情恐成絕響。（陳韋帆）
今年開工量高、預售量卻急凍！統計顯示，預售揭露前三季僅3萬戶，全年估只剩去年3成，但開工量卻預估達11萬戶，新建餘屋持續攀升下，房市賣壓也直線飆升。（陳韋帆）
