財政部台北國稅局表示,個人出售預售屋,應以收入減除相關成本及費用後之餘額為所得額,併入當年度所得總額,申報綜合所得稅。
營建署表示,統計至2020年12月底全國危老重建案累計申請1,646案、核准1,213案;其中2018年度受理申請136件、核准72件,2019年度受理申請433件、核准314件,至2020年度受理申請已達1,077件、核准827件,顯示危老重建案件量漸增,預期2021年也是穩定成長。
強烈寒流來襲,各地於1月7日起氣溫明顯下降,中央氣象局針對各地未來幾天發布低溫特報,社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發建議,近日氣溫變化較大,民眾應留意大樓外牆磁磚可能因熱脹冷縮現象出現鼓脹、剝落意外。
新北市政府為推動都市更新,提供多元都更政策方案,以適用更多樣的基地條件,讓民眾居住環境更安全、更適宜,新北市於2013年8月全國首創「簡易都更」,透過程序簡化、明確建築配置方式引導老舊或危險房屋重建,大幅縮短了審查期程,提升重建效率。市府為加速危老小基地重建已取消簡易都更面積限制並增訂容積獎勵項目,期盼提高誘因更完善多元的都更政策。
修法另一個重大突破,在於針對私有廠房及有關建築物於不當使用或經勒令遷出園區時,得進行強制拍賣,以促進資源之有效利用,增進園區發展。
2020年雖有疫情干擾,房市依舊穩住,全台推案量破一兆六,較前年成長近1成,各大都會區幾乎都是開紅盤案量正向成長,其中十大推案熱門行政區當中,由桃園市桃園區奪冠,主因是中路、小檜溪兩大重劃區案量注入,千億總案量將雙北市傳統推案熱區遠遠甩開,成為新任冠軍。
2020年的新冠肺炎(COVID-19)疫情肆虐,各國紛紛祭出邊境管制禁令,商務及旅遊急凍,重挫全球觀光旅遊市場,更嚴重衝擊旅館經營,旅館業成為疫情之下的海嘯第一排產業。
為保障消費者購買預售屋的權益,完備預售屋買賣契約,內政部於已經於2020年12月25日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,並訂於2021年1月1日施行,未來不動產業者與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合新制契約規定,業者違反規定者,經限期改正而未改正,最高可處30萬元罰鍰。
2020房市結束,在全球QE降息與國內疫情管控得當下,房市下半年交易大增,以各類產品來說,住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品,台商持續回流加上不動產市況熱絡,也同步帶動土地市場交易活絡,但依賴國際觀光的產品則經營辛苦,包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。
政府開始打房了,讓許多銀行對於房屋貸款的估價及貸放更趨保守,還沒有打到投資客,先打到弱勢的首購族。
2020年度北市都市更新及爭議處理審議會,於12月28日召開年度最後一場會議,經統計2020年已召開場次多達50場,共審議180件更新案,創10年新高!更新處表示,感謝審議委員及幹事1年來的辛勞,針對更新案提供專業的審議意見及扮演實施者與住戶間溝通協調角色,協助台北市都更加速推動。
危老重建成近年熱門投資開發話題,建商、壽險開始轉向老舊大樓的土地整合與重建,看準改建後可創造更高價值,造成2020年危老重建案大爆發,又以台北市核定案件占全台最多,總計2020年核定257件,已遠遠超越前兩年加總,呈現倍數成長,而北市最踴躍的區域以士林區的34件最多,其次是中山區的33件以及北投區的33件。
您是否經歷過樓板隔音不足的噪音糾紛,而與鄰居交相惡的經驗?內政部2021年1月1日施行的樓板衝擊音隔音法規,上路後將要求新掛號申請建造執照的建案,連棟住宅與集合住宅的分戶樓板應具有一定品質以上的隔音效能。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2020年受到新冠疫情影響,全球經濟除了中國、台灣幾個少數國家正成長外,各主要國家經濟大都呈現負成長,隨著疫苗出世、美國總統大選已底定,不確定因素減少,加上2020年經濟低基期的關係,市場預期2021年全球經濟強力反彈,但若反彈減弱或延遲以及疫情對經濟破壞加劇,都會讓全球金融市場大幅震盪,連帶影響房市表現。
財政部北區國稅局表示,自2016年1月1日起,實施房地合一課徵所得稅制度,個人交易房屋、土地如符合房地合一課稅範圍,不論盈虧,原則上皆應於房地所有權移轉登記日之次日起算30日內完成房地合一稅之申報。惟如交易之房地屬未辦保存登記之房屋(例如違章建築),因無法至地政機關辦理產權移轉登記,則應於訂定買賣契約日之次日起算30日內申報,如漏未申報,將遭補稅處罰。
內政部為積極推動維護生態環境之綠建築,落實建築物節約能源,減少環境污染與衝擊,自2004年修正發布建築技術規則增訂綠建築基準專章,要求一定規模以上建築物進行綠建築規劃設計,並採循序漸進方式推動,以兼顧實務執行之可行性。
訴訟策略上「舉證之所在,敗訴之所在」,打官司時要附舉證的一方,往往就是敗訴一方。在地政的登記案件裡,如果有時效的問題,就會反映出能否完成登記的關鍵。
2020年租金補貼按照總統蔡英文政見,擴大辦理、名額加倍、資格放寬,且首次將申請次數改為1年2次,第1次受理申請作業已於8月31日截止,第2次受理申請時間將於2021年1月18日至2月5日。營建署表示,2020年計畫戶數12萬戶中有分配2萬戶額度於第2次受理申請,請有租金補貼需求的民眾把握機會!
2020年12月7日中央銀行一紙打房令,房市的猛烈火焰滅了一些,但短時間無法完全熄滅,已經燃燒的房市房價就偶像劇裡的名言「回不去了!」,尤其是對於1~2年前所購買的預售屋的買方,價差很大,怎麼不叫人怦然心動,見好就收,立即轉售。
財政部北區國稅局表示,日前接到A公司電話訽問,其因對2015年度營利事業所得稅核定稅額及罰鍰有疑義,已依法申請復查,為何其名下不動產仍被禁止處分登記?
入冬期間,民眾常因天冷緊閉門窗,使用燃氣熱水器通風不良容易造成一氧化碳中毒,每年12月至翌年2月為「一氧化碳預防季」,為加強防範一氧化碳中毒,民眾除了做好防寒準備外,並應注意室內隨時保持空氣流通「順手推開窗一氧化碳跑光光」。
財政部台北國稅局表示,遺產稅納稅義務人收到核定納稅通知書後,應於繳納期限內繳清稅款,必要時,得於原限繳日期截止前,向稽徵機關申請延期繳納;又如遺產稅應納稅額在30萬元以上,納稅義務人確有困難,不能一次繳納現金時,尚可在期限內,向稽徵機關申請分18期以內繳納。
財政部台北國稅局表示,個人將其財產出租之租金債權移轉與第三人,出租人仍為該項租賃所得之所得人,仍應由出租人依法申報綜合所得稅。