新北市五股新成屋建案御品苑今(28)日舉辦公開記者會，新北市不動產開發商業同業公會理事、智群建設總經理陳裕豐表示，「因過去曾有處理不良債權經歷，深知建商倒閉對買家的傷害，而且這是我們第一案的代表作，因此不賣預售屋，堅持採先建後售方式，消費者也有所見即所得優勢」，不過，他也無奈坦言，「現階段推案確實碰上央行限貸令，也會擔憂消費者買了房子後，會碰上房貸問題，所以每周都不斷開會討論合作銀行方向。」
陳裕豐表示，「這是我們公司第一個推案，興建前其實房市正好，但沒有以預售屋方式銷售，因為我過去曾經營不良債權的土地處理，第一個配合的公司就是『台灣金聯』(1997年亞洲金融風暴後，政府委由多家公股銀成立公司，專門幫金融機構處理不良債權)，所以希望消費者可以避開爛尾樓風險，直接購買成屋。」
他也提到，「我跟董事長(鄭友華)都是中興大學法律系畢業，成屋買賣不僅可避免消費者遇到爛尾樓風險，也所見即所得！」不少預售屋都會遇到設計圖與實際交屋時的屋況不同爭議，但成屋已經蓋好，消費者可以直接看到實體，不管是空間規劃、基本配置、公設等，所見即所得，不會有所爭議，而這棟房子更是我們代表作，所以還特別將耐震係數提升至6級，希望讓消費者住得更安心。
針對央行917放寬限貸令後影響，陳裕豐指出，央行過去第7波限貸令後，雖然換屋族可以與銀行簽訂切結，18個月內將舊屋出售，但不少銀行都擔憂如果申貸人未依規定出售，後續還會有其他爭議等，所以都不太願意放款，導致即使符合規定的換屋族，排撥速度延遲1~2個月都有可能。
現階段則不一樣了，雖然第2屋成數從6成放寬至7成，也稱首購優先，但銀行因放款額度、收益，以及政策大方向考量，寧願先放給信貸、AI建設貸款，排撥等待時間還是一樣長達2個多月，而首購普遍僅約7.5成貸款，第2屋申貸也自然會更加困難。
陳裕豐無奈，「我們房子現在推出銷售，為了要讓消費者可以順利貸款，我每週都要開會討論，確認哪家銀行有額度、願意撥款，避免消費者買了房子後，卻因為房貸排撥問題而卡關。」
對於房價部分，他說，現階段就是南二都、台中部分區域出現了大幅修正，下修3成的都有，而雙北問題就比較小，畢竟過去全台房價暴漲時，雙北並未跟隨猛漲。
陳裕豐還提到，「其實房價修正也會影響房貸，如南二都或台中，如果當初買的價格，與現在比較修正了3成，影響銀行估價後，消費者實際貸款成數就會更低，至於雙北，因為當初沒有跟著猛漲，現在就比較不會有這個問題。」
關於今日推出的成屋案「御品苑」，他說，案子是規劃18至37坪、2至3房，每坪開價58萬至60萬元，總價帶抓約960萬~1,950萬元，主要就是針對剛需設計。
陳裕豐透露，「興建期間有不少在地換屋需求的人都有來問，他們一開始聽到開價其實都有提到覺得貴，不過，畢竟這邊是在五股的老市區，與洲子洋重劃區區位不同，對在地而言，同樣價格更會選擇這裡，所以詢問度一直很高，只是我們堅持成屋才正式開賣，一切依法規及規劃走，所以實際銷況，要等開賣一陣子才能知道了！」
