交易量剩3成!房仲罕放「颱風假」35賞屋Ted估這時間:中古屋掉價2-5%

2024/10/30 13:23
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記者李育道/台北報導

自媒平台「35線上賞屋」創建了「35大聯盟」,提供公開透明交易平台,且與多家房仲店東聯盟,提供購屋「小白」選擇,減少交易糾紛。(圖/記者李育道攝影)

▲自媒平台「35線上賞屋」創建了「35大聯盟」,提供公開透明交易平台,且與多家房仲店東聯盟,提供購屋「小白」選擇,減少交易糾紛。(圖/記者李育道攝影)

央行上月祭出第七波打炒房政策,降低第二戶貸款成數,且擴大至全國適用,以至投資客慢慢散場、自住客與首購族成了主力,自媒平台「35線上賞屋」就看準市場需求,創建了首個涵蓋全台的房地產認證聯盟「35大聯盟」,且不拘品牌,共同打造更具保障和信任的交易環境,讓購屋的「小白」們減少交易糾紛。

大囍聚董事長暨35線上賞屋創辦人Ted指出,隨著投資客的減少,未來房市,主要以首次進行房地產交易的消費者為主,不再如以往由房市老手主導。這樣的消費結構轉變將對交易安全及公平性帶來挑戰,尤其是在房地產交易中,動輒百萬或千萬的糾紛不容忽視。因此35線上賞屋創辦「35大聯盟」,至今已經與18家店認證聯盟,增加一層審核機制,並且配合司法院正在推廣的ADR訴訟外紛爭解決機制,讓爭議的調解更有效率。

藝人許維恩與丈夫王家梁(後排左6、左5)、圖文作家洋蔥(後排左4)以及網紅Joeman(前排右6)都到場站台。(圖/記者李育道攝影)

▲藝人許維恩與丈夫王家梁(後排左6、左5)、圖文作家洋蔥(後排左4)以及網紅Joeman(前排右6)都到場站台。(圖/記者李育道攝影)

不僅如此,該平台也將藉由YouTube 、Facebook、Instagram、Line boom 、TikTok、小紅書,6大影音社群平台,共享流量,讓優秀的仲介們曝光於市場,使買方、賣方及仲介方在交易過程中選擇更加謹慎,從而降低潛在的糾紛風險。

大囍聚總經理陳韋達進一步指出,房市環境中仍存在大量知識和資訊不對等的現象,尤其在合約部分,許多消費者難以理解其中條款的具體含義,也不清楚應如何主張自身權益或履行責任,若發生糾紛,進入民事訴訟可能曠日費時,一般民眾根本無法承擔。為應對這一挑戰,「35線上賞屋」也推出了一個全面更新的房地產交易平台,提供最新的市場資訊、法規、稅務及財務知識,旨在幫助消費者更精準、快速地掌握交易要點,減少不必要的風險。Ted也補充,日後合約中,還會增加一項,若有糾紛,將拍片踢爆。

Ted透露目前公開資料都是落後訊息,以他站在第一線來看,成交量已經掉了將近7成。(圖/記者李育道攝影)

▲Ted透露目前公開資料都是落後訊息,以他站在第一線來看,成交量已經掉了將近7成。(圖/記者李育道攝影)

針對現在市場景氣,Ted透露,政府的公開資訊都是兩三個月前的資料,非即時資訊,以他站在第一線來看,成交量已經掉了將近7成,不過目前預售屋的價格幾乎沒有鬆動,中古屋方面,他則認為,若未實施第八波信用管制,也沒有出現鬆綁的化,到了明年可能農曆年過後,有機會掉2%到5%。

至於房仲業是否受到景氣影響,TED說「很明顯受到影響」,並以台中為例,其房市買氣一直都非常熱絡,儘管颱風假仍繼續營業、正常待辦、正常簽約,但是上次「山陀兒」他們卻連續放兩天假,相當罕見。

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