記者陳韋帆／台北報導
▲央行打炒房，房市買氣翻轉，新建案市況慘澹。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
房貸之亂、央行總裁楊金龍宣布第7波打炒房（金龍風暴），新建案市況慘澹，根據住展雜誌調查，新建案案場11月來客、成交、戶數、議價率、推案量、代售案量全部維持低檔。住展雜誌發言人陳炳辰表示，這波房市翻轉下，沒有品牌、地段加持的建案，買氣寒風刺骨相當有感。
根據住展雜誌統計，北台灣新建案11月平均來客數18.8組、平均成交組數1.6組、議價率低於1成、預售屋推案量600億、待售建案數1,017案。整體來說，看屋人潮、成交率都維持低檔，建商推案意願明顯下降，大多持續銷售餘屋，卻也銷售不易，待售建案數越來越多。
整體市況低迷 就剩個案表現
住展雜誌發言人陳炳辰表示，房市利空充斥，市況呈現低氣壓，買盤觀望氛圍濃厚，建商銷售不易，待售建案數持續攀升，11月來到1,017 案，不僅氣候步入冬季，房市更是直接下起金龍暴風雪。
現階段就以台北市文山、新北市三重及林口、桃園中路重劃區個別大案有些許表現，但整體市況相當慘烈，只要是沒有品牌、地段加持的建案，成交困難，尤其是建設未到、餘屋破表的二線區域，如大園、觀音，狀況特別糟糕。
▲陳炳辰指出，央行管住不管商，開發商、建商開始轉向廠辦推案，。（圖／住展提供）
建商認清事實 推案縮手少一半
陳炳辰指出，建商推案量能已明顯熄火，11月共計600餘億推案量，出現了腰斬的情況，創9個月來新低，建商態度轉攻為守，以拖待變，但由於政府管住不管商，各縣市廠辦案反而出現不少亮點。
他說，現階段買氣翻轉、交易疲弱，但不少建商仍堅持價位，導致議價率始終在1成以內，但房貸之亂、政府打炒態勢短期內難以翻轉，低氣壓估計將維持到明年上半，建商如何應對尷尬的青黃不接階段，市場拭目以待。
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