記者陳韋帆/台北報導
▲美元在川普關稅大刀下應聲重挫,台幣強勢走升。(圖/翻攝自pexels)
川普關稅大刀一砍,美元應聲重挫,台幣強勢走升,會牽動房價上漲嗎?住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,從過去幾年來看,台幣升值對股市表現相對直接,房地產震盪影響反而不如想像,不過一旦股市表現強,房地產受到股市牽動較為明顯。
5月5日匯市開盤後,台幣對美金不斷走強,先是攻破30元大關,一路邁向29.5元大關,引爆許多投資人換匯,各家網路銀行大塞車,就連實體銀行臨櫃也出現排隊潮,收盤時以30.145元作收。
匯率與房市無直接關聯
據財政部、內政部、股市資料,台幣2021年後台幣表現弱勢,但台股不斷走揚,兩度逼近2萬4大關,房市也不斷大漲,各縣市平均房價上漲2~3成不等,但今年川普搶奪台積電並揮下關稅大刀後,台股重挫在萬八~2萬震盪,房市也在去年打炒房後再度雪上加霜,買氣急凍。
徐佳馨表示,觀察匯率與房價變化,並沒有顯著連動,頂多是間接關係,反觀股市強盛時期,也會帶旺房市,如2018~2019年、2023~2024年即屬如此,房市表現仍需考慮多方因素,例如打房政策等,惟在新台幣走強局勢之下,或可能先嘉惠資產族群,但房地產是否受惠,在目前市場高檔,建議購屋人應謹慎觀察。
▲莊思敏指出,關稅帝君不退駕,台灣房市難以回溫。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
關稅帝君不退駕房市難見曙光
中信房屋研展室副理莊思敏表示,台灣近年房價飆漲,各區域漲幅1~3成不等,部分區域還出現翻倍的狀態,但薪資漲幅卻相當緩慢,前年下半到去年上半,因為新青安貸推播助燃,不少人出現今天不買、明天更貴想法,引爆全民瘋買房,所以才有了房貸之亂、央行918打炒房動作,讓房市迅速降溫。
她進一步指出,今年川普風暴讓孱弱的房市雪上加霜,畢竟即使關稅降低,台積電及科技產業鏈被大舉搶奪已成事實,不少預售案每月僅賣1、2戶,甚至0戶,除非「關稅帝君」(川普)退駕,否則今年整體市場難見曙光,估計進入下半年就有機會見房價有感下滑,但對於二手屋而言,倘若漲速反應未及,區域有建設利多、成熟機能等利多,反而有支撐條件。