記者陳韋帆／台北報導
▲房市買氣差，據住展資料，今年北台灣520檔期新建案推案量年減幅27.2%。（圖／記者陳韋帆攝影）
擔憂房市買氣差，建商推案縮手！據住展統計，2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元、年降718.8億、年減幅27.2%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，回顧近年房市火熱，單季推案高峰可達2千億大關，如今房貸放款緊縮、川普風暴讓全球總經變化莫測、央行升息可能，多空環境下，2025全年衰況將成定局。
回顧近年房市520建商推案檔期，2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，讓建商推案可達兩千億元大關，但像2021到2023年，以及去年9月皆見政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，今年推案建商保守以對。
▲陳炳辰表示，今年房市利空齊聚，建商避風頭心態下推案意願大幅下滑。（圖／住展提供）
北台灣建商推案全面縮手
陳炳辰指出，今年520檔期北台灣各縣市僅新竹縣市推案量攀升，其他則全面下滑，百億大案部分，僅剩新北市中和水岸宅「左岸明珠」、新店央北「寶鈺」、三重二重重劃區「甲山林市政帝寶」，其中又以台北市衰退最多、年減幅達59.3%，顯示高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。
關於新竹縣市520出現逆勢量增現象，他指出，主要是因為去年比較基期偏低所致，實際上今年此檔期只推出7案，突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案，不過，其實其它建案量體都不大，而蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案，畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰，逆勢也可以量制價。
520利空齊聚建商避風頭
陳炳辰說，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。
對於房市前景，他認為，雖然關稅大戰暫歇，股市回檔，但不確定因素仍存，台幣升值波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。
