記者陳韋帆／台北報導
▲網友以香港少子化房價照樣噴比喻台灣，專家則認為不可一概而論。（圖／翻攝自Pexels）
台灣房價不斷攀高，但也由於少子化、高齡化，不少人認為房價一定跌，近期有網友以香港少子化、房價卻依舊攀升對比台灣。不過，專家則指出，「香港回歸中國，挹注外地買氣，房價自然不受本地少子化影響，台灣則幾乎都本國買盤，兩者不可一概而論，沒意外的話今日日本、明日台灣。」
據PTT網友發文，認為「香港少子化這麼嚴重房價還不是照噴」，其根據為香港生育率至2022年已剩0.7，而台灣也是不斷下滑，在2024年降至0.89，但房價同樣持續飆升，故推論少子化不會導致房價降低。
▲陳傑鳴指出，香港曾受到中資影響房價走揚，但中資耗弱下已開始走跌。（圖／全向科技房產中心提供）
台灣跟香港不一樣
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，網友錯把台灣與香港比較，少子化對台灣房市一定會有衝擊，「房價下修不是不到，而是時候未到！」目前小宅搶手就是一大警訊，雖然低總價也讓建商有機可趁，操作成高單價，但長期而言，台灣住宅市場缺乏外資買盤，需求面只會不斷下滑，最終勢必造成城鄉房價極大落差。
他進一步指出，香港雖然少子化，卻因回歸中國下，大量中國投資盤進入，讓房價持續攀升，事實上，目前中國經濟衰弱下，香港房價也出現了下修，據香港中原地產城市指數，相較2021年9月，今年3月香港房價已跌幅28%，顯示香港並非只漲不跌，中資退燒，房價也出現同步下修。綜觀上述，台灣跟香港房市截然不同。
▲陳傑鳴指出，台灣房市不像香港有中資影響，反而與日本「內需為主」狀態相同。（圖／記者陳韋帆攝影）
今日日本、明日台灣
陳傑鳴說，如果要對照國外狀況，台灣與日本最相同，日本房價也曾經一頭熱，高齡、少子化走在台灣之前，在美國進行貿易制裁後，經濟、房市雙雙重挫，長年難漲，現在演變成都市精華區高房價，都市郊區低房價，鄉村沒人住的狀況。
對台灣而言，目前雖然暫未出現這樣狀況，但如果此次川普對等關稅政策中，半導體稅真實施50%、100%，其他貨物稅也不鬆手，恐怕台灣經濟、房市日本化都會猛然加劇，最終房價只剩最精華區域保值。
不過，他也提醒，台灣如果真因為這樣房價下跌，無殼族也不用開心過早，因為這是國家經濟的全面衰退，伴隨的還有低薪、高物價、失業率等問題，如今輝達亞太總部才宣布設立在北士科，只希望川普能放台灣一馬，天佑台灣！
▼網友以香港少子化房價照噴為例，認為台灣也是同樣狀況。（圖／翻攝PTT home-sale版）
