記者陳韋帆／台北報導
▲房市買氣跌到谷底，今年第一季創史上最冷紀錄，但房價遲遲未見明顯下跌。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市買氣崩盤，房價卻遲遲未見有感下跌！據《591實價登錄》，今年第一季六都及新竹縣市成交量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來的新低紀錄，雖然買氣冷到谷底，房價卻遲未見有感下跌。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「目前房市買氣凍結、房價卻要跌不跌，最關鍵元凶還是川普，估計影響至少持續到他卸任，就是還要亂3年。」
據《591實價登錄》，2025年第一季六都及新竹縣市成屋交易量僅12,093件、年減6成，創下實價登錄以來同期新低。進一步觀察各縣市，台北市部分，交易量從2024年第一季的3,851件大幅下滑至1,213件，新北市也從8,814件減至3,400件，新竹與台南更是雙雙跌破千件，房市迎來最嚴峻的第一季。
▲章定煊指出，川普政策反覆影響，買家怕買貴、賣家怕賣低，房市陷量縮價不跌窘境。（圖／591提供）
買氣急凍、房價卻不跌
章定煊表示，沒成交不僅是沒人買，市場可賣物件也將越來越少。他說，原因很簡單，川普關稅政策搖擺不定，買家擔心買貴，但賣家也會擔心賣低了，估計這一年建商推案、屋主釋出也會變得越來越少，雙方都陷入觀察與僵持中。
他說明，台灣超過8成外貿都是出口美國，今天川普如果堅持課徵30%以上關稅，勢必衝擊台灣經濟，房市自然無法倖免，無論是台積電或輝達，在台灣的利多就會瞬間變成泡沫幻影，直接破滅，所以現在無論是經濟或房市前景，台灣的生殺大權都在川普手上。
▲章定煊表示，川普不卸任的一天，房市就會持續洗三溫暖，買賣雙方一直僵持下去。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣經濟將洗三溫暖三年
章定煊指出，「川普愛耍人，他第一任總統就耍過中國，中國進口許多美國農產品，結果一周內川普又翻臉不認人，進行關稅制裁，如今對全球各國也是同樣態度，台灣台積電、日本豐田，同意到美國設廠，但近期同時傳出對美放話『關稅不降放棄設廠消息』，顯示川普應該又開始出爾反爾了。」
他說，基本上只要川普在任一天，美國關稅政策就會持續反覆，而房市利多、利多就持續像在洗三溫暖，隨著川普反反覆覆，市場上就會只剩急售屋、急買房兩種人在買賣。
至於台灣房價何時跌？跌多少？就要看建商口袋深淺，如果可以撐三年，等川普卸任，新總統解除關稅命令，一切就會恢復正常，估計這段時間主要都是危老、都更等合建案，因地主壓力下，建商不得不動被迫推案。現在就最怕的就是川普任期到了以後，讓他兒子出來選，繼續禍害全球，到時候大家都會無語問蒼天。
