記者陳韋帆／台北報導
▲各大房仲5月業績皆出現月增小反彈，房仲指出，成交速度源自於降價幅度。（圖／記者陳韋帆攝影）
房仲業績谷底小反彈！5月底到來，國內主要房仲住商機構、永慶、中信、台灣房屋交出本月成績單，業績皆呈現月增年減，月增幅5.8~10.6%不等、年減幅27~47.6%。《三立新聞網》彙整各家房仲看法，「大環境依舊不利房市，美國總統川普關稅政策的不確定性，導致台股、經濟震盪，國內房貸管制仍嚴，買方觀望氣氛濃厚，而5月出現買氣反彈，成交速度還是取決屋主降價幅度，只有降價才能促使買方購屋意願提升。」
據各大房仲業者統計，2024年5月全台房市交易量普遍較上月成長，中信房屋指出，交易量月增約7.1%、但年減約30.8%；永慶房屋則統計月增10%、年減41%；台灣房屋月增10.6%、年減27%；住商不動產表現最佳，月增達15%，但年減幅也達46%。整體而言，5月房市買氣整體呈現月增年減的趨勢。
▲房市兩大利空「川普」、「信用管制」仍在，即使買氣小反彈，依舊是在谷底盤旋。（圖／記者陳韋帆製）
川普風暴持續影響房市買氣
中信房屋總經理張世宗指出，隨著川普逐步與各國達成協議、政策利空影響淡化及屋主讓利，5月房市交易量較4月成長。然而南二都因前期漲幅過大，加上產業題材尚未發酵，短期內仍面臨修正壓力。展望下半年，若經濟持續成長，房市可望受惠，但受限於房貸政策與國際變數，整體仍以盤整為主，他建議，民眾購屋應量力而為，以自住剛需為主，避免盲目追高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月在中美達成90天關稅休兵協議後，市場恐慌降溫、觀望氣氛轉淡，買方議價意願提升，部分賣方則順勢「降價促成交」，價格共識拉近，加快成交速度，帶動5月交易量月增1成。不過，年減幅仍達41%，反映整體信心仍弱，加上房貸緊縮與信用管制未解，後續房市動能仍受壓抑，第二季市況挑戰大，需持續觀察全球經濟與政策走向。
▲展望下半年房市，央行信用管制是否鬆綁，仍是買氣回溫關鍵之一。（圖／記者李育道攝影）
信用管制鬆綁是未來回溫關鍵
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，美國關稅戰影響逐漸淡化，加上股市回穩，房市出現小幅反彈，台北、新竹等供給稀少地區買氣平穩，廠房土地交易也顯示市場資金仍在觀望中。輝達宣布進駐北士科，帶動士林、北投與新北部分區域看屋熱度升溫。然限貸政策仍在，置產族受限，下半年房市恐呈區域冷熱分歧。央行Q2是否鬆綁資金，將是影響後市關鍵。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，5月交易回溫主因包括工作天數增加、熱錢流入預期提升，以及部分公寓與老屋屋主願意讓價促成交。不過，市場仍受貸款條件趨嚴、撥款延遲與高房貸利率影響，短期內交易回升空間有限。新案價格雖有讓利訊號，但整體修正力道不足，中古屋市場受限於買氣疲弱，回彈力道有限。未來房市表現仍取決於貸款環境與政策變化，交易量恐持續承壓。
