記者陳韋帆／台北報導
▲林三智指出，「AI新十大建設、輝達進駐北士科」將為台灣商業不動產帶來全新格局。（圖／信義全球資產提供）
信義全球資產今（25）日舉辦年中記者會，關於商用不動產最熱門兩大話題「輝達進駐北士科」，以及國發會推動的「AI新十大建設」。總經理林三智指出，將帶動各區域商用不動產升溫，北士科部分，除串連南港、內湖園區，市中心商辦樓齡偏高，不少企業有更換商辦需求而進駐，加上輝達產業聚落成形，預計將成為台北下一個科技聚落重鎮。
林三智指出，「北士科」以承德路為界，發展性以文林北路至軟橋段最具潛力，新洲美段則相對弱勢。不過，雖然新洲美段距離捷運稍遠，但未來將有輕軌串聯，交通問題可望改善；至於國發會即將推動的「AI新十大建設」，預計將重塑台灣整體經濟與商用不動產布局。
▲林三智表示，台北商辦屋齡偏高，而北士科將帶來新供給。（圖／記者陳韋帆攝影）
複製內湖成功模式 北士科起飛在即
林三智表示，內湖早期為解決違建問題而進行重劃，產業進駐後成功轉型，如今北士科正走上類似路徑。台積電、輝達等大廠陸續進駐，產業聚落雛形已現，加上市中心如信義區、敦化南北路、南京商圈等地商辦大樓多已老舊，北士科新大樓預計將成為企業轉進首選。
他強調，商辦更新不僅是市場需求，更攸關台北市整體競爭力，隨著北市商業重心北移，北士科勢必成為資金、企業與人口的匯聚焦點，並引領下一波商用不動產發展。
AI產業帶動房市結構 科技宅成新顯學
林三智進一步指出，AI科技產業將改變未來15年的房市結構，相關廠辦、辦公室與住宅需求將全面擴張。他預估，隨著AI產值規模與就業人口擴大，未來市場將出現「AI科技宅」熱潮，不再是過去單一仰賴台積電的「台積宅」型態。
展望未來，他認為，即便當前房市受到國際政經不確定因素影響，如美中貿易緊張與川普關稅戰，但企業客戶對中長期布局仍保持積極態度，交易量能尚稱穩定，整體商用不動產市場仍具支撐力，估計下半年將比上半年更好。
